경기 군포시 당정동당정동동도센트리움 아파트 경매2024타경107772
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 고산로185번길 36, 101동 4층406호 (당정동,당정동동도센트리움) (도로명: 고산로185번길 36)
- 경매개시2024.9.27
- 배당요구종기2024.12.11
- 1차 매각2025.10.28 유찰
- 2차 매각2025.11.25 유찰
- 3차 매각2026.1.20 유찰
- 4차 매각2026.2.24 유찰
- 5차 매각2026.3.31 유찰
- 6차 매각2026.4.28 유찰
- 7차 매각2026.5.26 유찰
- 8차 매각2026.7.14 유찰
- 9차 매각2026.8.25 유찰
- 10차 매각2026.9.22 유찰
- 11차 매각2026.10.27 유찰
- 12차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 774일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 12차는 감정가의 9%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 224만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,607만 원
한눈에 보기
경기 군포시 아파트 경매 물건인 2024타경107772은 당정동 당정동동도센트리움 101동 4층406호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 30.56㎡(9.2평)이고 대지권은 18.617㎡입니다.
감정가 2억 4,100만 원에서 11번 유찰되어 이번 최저가는 2,070만 원(감정가의 9%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 207만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.3.15 압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.3.15 압류배당요구종기 2024.12.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○온주거 · 미상406호 · 임차인 주거 임차인 | 2021.2.22 | 2021.2.4 | 미상미상190,000,000 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 1. 별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 아닌 제3자 세대 전입. 2. 현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). 3. 별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.4)- 말소기준권리
- 2022.3.15 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 3,491만 원
- 배당요구종기
- 2024.12.11
정○온:2024.10.18.자로 임차인으로써 권리신고 및 배당요구를 하였고 2024.12.02.자로 권리신고 및 배당요구신청포기신고서를 제출하였으나, 대항력이 있을 수 있으므로 주의를 요함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.10.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 4,100만 | 유찰 |
| 2025.11.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 9,280만 | 유찰 |
| 2026.1.20 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 5,424만 | 유찰 |
| 2026.2.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 2,339만 | 유찰 |
| 2026.3.31 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 9,871만 | 유찰 |
| 2026.4.28 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 7,897만 | 유찰 |
| 2026.5.26 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 6,318만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 5,054만 | 유찰 |
| 2026.8.25 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 4,043만 | 유찰 |
| 2026.9.22 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 3,235만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2,588만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2,070만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 4,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.564 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 789만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 군포시 당정동 소재 "한세대학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독 주택, 다세대주택 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정 은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리지붕 14층 중 4층 406호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 평탄한 토지로서 아파트(도시형생활주택) 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 주위로 중로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로 3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수 도권정비계획법>. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2024타경107772 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2,070만 원의 10%인 207만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 당정동동도센트리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.2평 기준으로 최저가는 1평당 224만원, 감정가는 1평당 2,607만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,656만 원(감정가의 7%)가 됩니다.
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매각사례
경기 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 167건 | 3억 9,054만 | 3억 3,329만 | 78.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,870만 원입니다(감정가 2억 4,100만 원 × 78.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2014년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 3,103만 원 최근 1년 22건
- 감정가
- 2억 4,100만 원 시세의 104%
- 최저가
- 2,070만 원 시세의 9%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 7층 | 2억 4,000만 |
| 2026.10.19 | 당정동동도센트리움 | 30.704㎡ | 16층 | 2억 500만 |
| 2026.10.13 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 3층 | 1억 9,760만 |
| 2026.10.13 | 당정동동도센트리움 | 30.689㎡ | 2층 | 2억 2,100만 |
| 2026.9.19 | 당정동동도센트리움 | 30.689㎡ | 14층 | 2억 3,500만 |
| 2026.9.15 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 3층 | 2억 3,900만 |
| 2026.9.13 | 당정동동도센트리움 | 30.579㎡ | 9층 | 2억 |
| 2026.8.17 | 당정동동도센트리움 | 30.704㎡ | 6층 | 2억 4,000만 |
| 2026.8.15 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 5층 | 2억 5,000만 |
| 2026.8.14 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 9층 | 2억 2,500만 |
| 2026.7.18 | 당정동동도센트리움 | 30.579㎡ | 8층 | 2억 4,400만 |
| 2026.7.16 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 4층 | 2억 3,800만 |
| 2026.6.12 | 당정동동도센트리움 | 30.579㎡ | 9층 | 2억 3,300만 |
| 2026.5.11 | 당정동동도센트리움 | 30.027㎡ | 2층 | 2억 2,600만 |
| 2026.5.1 | 당정동동도센트리움 | 30.012㎡ | 5층 | 2억 2,600만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.17 | 30.704㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.30 | 30.704㎡ | 2,000만 | 85만 |
| 2026.9.30 | 30.027㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.8.18 | 30.689㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.8.11 | 30.027㎡ | 3,000만 | 70만 |
| 2026.8.3 | 30.579㎡ | 2억 500만 | 전세 |
| 2026.7.4 | 30.027㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.25 | 30.012㎡ | 3,000만 | 80만 |
| 2026.6.23 | 30.579㎡ | 3,000만 | 75만 |
| 2026.6.6 | 30.027㎡ | 2억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 당정동 동도센트리움
- 사용승인일
- 2014.1.24 (12년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트(도시형생활주택(원룸형))
- 규모
- 지상 16층 · 지하 1층 · 2개 동
- 세대·호수
- 216세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 12619.49㎡
위치
고산로185번길 36