경기 군포시 당정동빌라 경매2025타경1963
수원지방법원 안양지원 경매2계 (031-8086-1282) · 부동산강제경매
경기도 군포시 당정동 995-2 가동 5층502호 (도로명: 고산로185번길 5)
- 경매개시2025.12.23
- 배당요구종기2026.3.17
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 322일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
수원지방법원 안양지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 80%입니다.
2,600만
8,080만
4,464만
1,571만
- 전용 1평당 최저가
- 1,280만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,599만 원
한눈에 보기
경기 군포시 빌라 경매 물건인 2025타경1963은 당정동 995-2 가동 5층502호로, 수원지방법원 안양지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 46.71㎡(14.1평)이고 대지권은 28.82㎡입니다.
감정가 2억 2,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,080만 원(감정가의 80%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 104호 입찰법정이고, 입찰보증금은 1,808만 원입니다.
말소기준권리는 2023.4.25 가압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.4.25 가압류배당요구종기 2026.3.17확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 1.별지 전입세대확인서 및 주민등록표등본상 채무자(소유자) 세대 전입. 2.현황조사를 위해 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 상세 점유관계 미상(안내문 부착). 3.별지 외국인체류확인서에 `해당사항 없음`으로 기재되어 있음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.1)- 말소기준권리
- 2023.4.25 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 6,271만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.17
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 양○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 가압류권자 | 양○○, 국○○ |
| 교부권자 | 군○○ |
| 배당요구권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
수원지방법원 안양지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 2억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 104호 입찰법정 | 1억 8,080만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 14:00 | 매각결정기일 | 104호 입찰법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 484만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 군포시 당정동 소재 '한세대학교' 서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 다세대 주택, 다가구주택, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 남서측 인근에 '당정역(1호선)'이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 콘크리트평슬라브지붕 지상6층 중 제5층 제502호로서, (사용승인:2016.05.31) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시 창호임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택(단지형다세대주택 : 방3, 주방/식당, 거실, 현관, W/C, 발코니 등)으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등 되어있음. |
| 토지 형태 | 인근 토지와 등고평탄한 가장형 토지로서 주상용 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 서측으로 노폭 약 12m의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보 호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제지역(2022-09-06)<산업집적활성화 및 공장설립 에 관한 법률>, 과밀억제권역(2022-09-06)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-28)(지정일자: 25.8.26~26.8.25. 대상:외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대) 임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1963 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,080만 원의 10%인 1,808만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 수원지방법원 안양지원 104호 입찰법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 당정동 995-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,280만원, 감정가는 1평당 1,599만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,464만 원(감정가의 64%)가 됩니다.
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매각사례
경기 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 315건 | 2억 999만 | 1억 1,780만 | 55.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 2,566만 원입니다(감정가 2억 2,600만 원 × 55.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2016년 준공- 최근 2년 평균 매매가
- 2억 2,000만 원 최근 2년 1건
- 감정가
- 2억 2,600만 원 시세의 103%
- 최저가
- 1억 8,080만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.2.12 | 해든팰리스 | 46.63㎡ | 5층 | 2억 2,000만 |
최근 전월세 (당정동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.19 | 46.14㎡ | 1억 9,000만 | 전세 |
| 2026.5.22 | 47.14㎡ | 50만 | 85만 |
| 2026.5.15 | 44.96㎡ | 2,000만 | 68만 |
| 2026.3.18 | 49.77㎡ | 1억 8,900만 | 2만 |
| 2026.2.24 | 37.5㎡ | 1억 2,000만 | 17만 |
| 2026.2.18 | 44.98㎡ | 1억 3,000만 | 13만 |
| 2026.2.9 | 41.195㎡ | 1억 2,000만 | 23만 |
| 2026.1.8 | 55.56㎡ | 1억 9,500만 | 14만 |
| 2025.12.22 | 55.9㎡ | 1억 8,500만 | 13만 |
| 2025.12.13 | 50.47㎡ | 1억 7,500만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2016.5.31 (10년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택[다세대주택(도시형생활주택)] 및 근린생활시설
- 규모
- 지상 6층 · 2개 동
- 세대·호수
- 22세대 · 3호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 1600.97㎡
위치
고산로185번길 5