지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
토지 6515㎡ (1970.8평)
3,627만 원8%
감정가 4억 4,043만 원 · 7회 유찰
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:06
| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 임야 | 감정가 | 4억 4,043만 원 |
| 토지면적 | 6515㎡ (1970.8평) | 최저가 | 3,627만 원(8%) |
| 지목 | 임야 | 입찰보증금 | 363만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.9.3 | 청구금액 | 1,044만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.11.15 | 말소기준권리 | 하단 비고란 기재와 같음. |
| 채권자 | – | 채무자 / 소유자 | – / 권○○ |
| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.24 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 4,043만 | 유찰 |
| 2026.4.30 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 830만 | 유찰 |
| 2026.6.9 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,581만 | 유찰 |
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 5,107만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 575만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,402만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5,182만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3,627만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
| 면적 | 토지(임야) 582㎡ 토지(임야) 1547㎡ 토지(임야) 1488㎡ 토지(임야) 1166㎡ 토지(임야) 410㎡ 토지(임야) 661㎡ 토지(임야) 661㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 7만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임. |
| 기타 | 완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임. |
| 기타 | 지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함. |
| 용도지역 | 1) 기호 1-3, 5-7 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 별도의 확이 필요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
<최선순위 설정> ①2018.7.3. 압류 박혜순 지분 ②2024.9.3.임의경매개시결정등기 : 위 박혜순 지분을 제외한 나머지 지분에 대하여 1.일괄매각 2. 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 출입 가능함 3. 목록5.토지(일부)상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 파악되나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치는 측량을 요함, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 4.토지 상에 자생하는 입목은 그 경제적 가치가 미미하고 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 신청인 | 주○○ |
| 상대방겸소유자 | 권○○, 김○○, 박○○, 백○○, 송○○, 안○○, 유○○, 이○○, 임○○, 정○○, 주○○, 최○○, 현○○ |
| 신청인겸소유자 | 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,050만 원입니다(감정가 4억 4,043만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
경기 김포시 임야 경매 물건인 2024타경4860은 월곶면 산88-6로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6515㎡(1970.8평)입니다.
감정가 4억 4,043만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,627만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 363만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 하단 비고란 기재와 같음.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.






