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경기 경매›김포시 경매›김포시 임야 경매

임야인천지방법원 부천지원 경매1계 · 별관 1층민사신청과

경기 김포시 월곶면 임야 경매 2024타경4860

토지 6515㎡ (1970.8평)

2024타경4860공유물분할을위한경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 지분매각
  • 맹지
  • 분묘
2026.11.26 (목) 10:00 입찰D-13

3,627만 원8%

감정가 4억 4,043만 원 · 7회 유찰

입찰보증금
363만 원
다음 유찰 시
2,539만 원
입찰 장소
인천지법 부천지원 별관122호 법정

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:06

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.20 기준
소재지경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6
용도임야감정가4억 4,043만 원
토지면적6515㎡ (1970.8평)최저가3,627만 원(8%)
지목임야입찰보증금363만 원(10%)
경매개시2024.9.3청구금액1,044만 원
배당요구종기2024.11.15말소기준권리하단 비고란 기재와 같음.
채권자–채무자 / 소유자– / 권○○

기일내역

인천지방법원 부천지원
기일종류장소최저가결과
2026.3.24 10:00매각기일별관122호 법정4억 4,043만유찰
2026.4.30 10:00매각기일별관122호 법정3억 830만유찰
2026.6.9 10:00매각기일별관122호 법정2억 1,581만유찰
2026.7.14 10:00매각기일별관122호 법정1억 5,107만유찰
2026.8.13 10:00매각기일별관122호 법정1억 575만유찰
2026.9.15 10:00매각기일별관122호 법정7,402만유찰
2026.10.29 10:00매각기일별관122호 법정5,182만유찰
2026.11.26 10:00매각기일별관122호 법정3,627만진행 예정
2026.12.3 15:30매각결정기일별관122호 법정–

이번에 낙찰되면

  1. 11.26낙찰
  2. 12.3매각허가결정
  3. 12.10결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 2월 초배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 4억 4,043만 원
면적토지(임야) 582㎡ 토지(임야) 1547㎡ 토지(임야) 1488㎡ 토지(임야) 1166㎡ 토지(임야) 410㎡ 토지(임야) 661㎡ 토지(임야) 661㎡
감정 단가토지 1㎡당 7만 원
위치·환경본건은 경기도 김포시 월곶면 갈산리 소재 "갈산2리마을회관" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 공장, 주택 등이 혼재하는 마을주변야산지대로서 제반 주위환경은 보통임.
교통본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 대중교통 여건은 보통임.
기타완경사의 사다리형 내지 부정형 토지로서 공히 자연림 상태이며, 기호 5 토지 일부는 분묘 부지로 이용 중임.
기타지적도상 맹지이며 인접 토지를 통하여 출입 가능함.
용도지역1) 기호 1-3, 5-7 농림지역(2014-07-02), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 4 보전관리지역(2023-05-02)(보전관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타없음.
기타없음.
임대관계임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 하단 비고란 기재와 같음.배당요구종기 2024.11.15

확인된 임차인 0명

현황조사현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 별도의 확이 필요함.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.20)

확인할 내용이 1건 있습니다

지분매각주의건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
하단 비고란 기재와 같음.말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

<최선순위 설정> ①2018.7.3. 압류 박혜순 지분 ②2024.9.3.임의경매개시결정등기 : 위 박혜순 지분을 제외한 나머지 지분에 대하여 1.일괄매각 2. 지적도상 맹지이며 인근 토지를 통하여 출입 가능함 3. 목록5.토지(일부)상에 소유자 미상의 분묘 2기가 소재하는 것으로 파악되나 인접 토지와의 경계가 불분명하여 정확한 위치는 측량을 요함, 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명 4.토지 상에 자생하는 입목은 그 경제적 가치가 미미하고 토지와 일괄로 거래되는 관행 등을 고려하여 본건 토지에 포함하여 평가하였음(기타 자세한 사항은 감정평가서 참조 요)

구분이해관계인
신청인주○○
상대방겸소유자권○○, 김○○, 박○○, 백○○, 송○○, 안○○, 유○○, 이○○, 임○○, 정○○, 주○○, 최○○, 현○○
신청인겸소유자주○○
압류권자국○○, 부○○
교부권자국○○, 부○○, 김○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

지분매각

건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.

어떻게 대응하나요?

다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

김포시 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월3건2억 5,171만8,458만31.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,050만 원입니다(감정가 4억 4,043만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 김포시 임야 경매 물건인 2024타경4860은 월곶면 산88-6로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 6515㎡(1970.8평)입니다.

감정가 4억 4,043만 원에서 7번 유찰되어 이번 최저가는 3,627만 원(감정가의 8%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 363만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 하단 비고란 기재와 같음.입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 지분매각, 맹지, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 13장

자주 묻는 질문

2024타경4860 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 3,627만 원의 10%인 363만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 지분매각, 맹지, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,539만 원(감정가의 6%)가 됩니다.

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위치

경기도 김포시 월곶면 갈산리 산88-6
월곶면 산88-6 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.26 · 입찰 13일 전최저가 3,627만 원