경기 김포시 월곶면 대지 경매 2026타경30751
토지 2453㎡ (742평)
- 조사된 임차인 없음
- 맹지
6억 2,863만 원49%
감정가 12억 8,292만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,286만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 4,004만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 월곶면 고막리 144-4 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 대지 | 감정가 | 12억 8,292만 원 |
| 토지면적 | 2453㎡ (742평) | 최저가 | 6억 2,863만 원(49%) |
| 지목 | 대지 | 입찰보증금 | 6,286만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.31 | 청구금액 | 8억 2,960만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.16 | 말소기준권리 | 2024.1.16 근저당권 |
| 채권자 | 서○○ | 채무자·소유자 | 최○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 8,292만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 9,804만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 2,863만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 8,292만 원| 면적 | 토지(대) 2453㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 52만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 '고막저수지' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 주택개발예정지 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건 인근까지 차량의 출입이 가능함. |
| 기타 | 사다리형의 토지로서, 주거나지임. |
| 기타 | 본건의 북측으로 인접한 토지에 접한 도로를 이용하여 출입가능하고, 현황 맹지임. |
| 용도지역 | 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 본건 인근토지들이 개발사업중이며, 본건은 서측 인접토지에 비해 높은쪽으로 단차가 있음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.16 근저당권배당요구종기 2026.6.16확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.20)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
1. 북측으로 인접한 토지에 접한 도로를 이용하여 출입이 가능하나, 현황 맹지임. 2. 인근 토지들이 개발 사업중이며, 본건은 서측 인접 토지에 비해 높은쪽으로 단차가 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 지상권자 | 서○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
김포시 토지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 2억 5,171만 | 8,458만 | 31.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 925만 원입니다(감정가 12억 8,292만 원 × 31.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 대지 경매 물건인 2026타경30751은 월곶면 144-4로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 2453㎡(742평)입니다.
감정가 12억 8,292만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,863만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 6,286만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음" 매각물건명세서에는 맹지 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경30751 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,863만 원의 10%인 6,286만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 월곶면 144-4 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 742평 기준으로 최저가는 1평당 85만원, 감정가는 1평당 173만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 맹지 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 4,004만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 월곶면 고막리 144-4