경기 김포시 풍무동웅신미켈란의아침 근린시설 경매2024타경52227
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 김포시 김포대로 693, 1층 105호 (풍무동, 웅신미켈란의아침) (도로명: 김포대로 693)
- 경매개시2024.10.28
- 배당요구종기2025.1.23
- 1차 매각2026.1.27 유찰
- 2차 매각2026.3.12 유찰
- 3차 매각2026.4.14 유찰
- 4차 매각2026.5.21 유찰
- 5차 매각2026.6.23 유찰
- 6차 매각2026.7.28 유찰
- 7차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 745일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 7차는 감정가의 12%입니다.
6,831만
5,782만
8,047만
2,633만
- 전용 1평당 최저가
- 1,235만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1억 499만 원
한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2024타경52227은 풍무동 웅신미켈란의아침 1층 105호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 48.3㎡(14.6평)이고 대지권은 10.883㎡입니다.
감정가 15억 3,400만 원에서 6번 유찰되어 이번 최저가는 1억 8,047만 원(감정가의 12%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,805만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.11.20 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.11.20 근저당권배당요구종기 2025.1.23확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 소유자의 배우자 김○경을 면담 후 안내문 교부함. 이곳에서 소유자가 약국을 경영하고 있고 다른 임차인은 없다고 함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2020.11.20 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 13억 9,200만 원
- 배당요구종기
- 2025.1.23
집합건축물대장상 소매점으로 이용중임(약국으로 운영중임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 채○○ |
| 가압류권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.1.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 15억 3,400만 | 유찰 |
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 10억 7,380만 | 유찰 |
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 5,166만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 2,616만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 6,831만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 5,782만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 8,047만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 15억 3,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 48.3㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 3,176만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 지하철 김포골드라인"풍무역" 남동측에 위치하고, 주변 은 아파트단지, 상업용 및 업무용 건물, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 풍무역세권 지역으로서, 상업용 부동산으로서의 제반 주위환경은 양호한 편임. |
| 교통 | 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인(풍무역) 등이 소재 하는 바, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하4층 지상14층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일:2020.04.24) 외벽: 인조대리석 붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 소매점으로 이용중임. (현장 간판상으로는 "풍무건강약국"으로 이용 중임.) |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 주차장설비, 화재탐지 등 소방설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서, 업무시설 및 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이 용중임. |
| 도로 | 본건 북서측으로 광대로인 "김포대로"가 소재하며, 남측으로 소로의 포장도로, 동측으로 보행자도로가 각각 소재함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역(2014-08-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(풍무2) , 대로1류(폭 35m-40m)(보조간선도로)(접합) , 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(숙명여자대학교 부속 풍무숙명 유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 ) <철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 24장
자주 묻는 질문
- 2024타경52227 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 8,047만 원의 10%인 1,805만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 웅신미켈란의아침 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,235만원, 감정가는 1평당 1억 499만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 2,633만 원(감정가의 8%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,752만 원입니다(감정가 15억 3,400만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 웅신미켈란의아침
- 사용승인일
- 2020.4.24 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설/제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 14층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 258호
- 주차
- 193대 (세대당 0.75대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 693.11854% · 59.97618%
- 대지 · 연면적
- 1637.3㎡ · 17116.63㎡
위치
김포대로 693