경기 김포시 대곶면대명항수산물타운 근린시설 경매2025타경1882 [2]
인천지방법원 부천지원 경매9계 (032-320-1139) · 부동산임의경매
경기도 김포시 대곶면 대명리 487-9 대명항수산물타운 비동 2층2002호 (도로명: 대명항1로 98)
- 경매개시2025.5.15
- 배당요구종기2025.8.12
- 1차 매각2026.5.28 유찰
- 2차 매각2026.7.2 유찰
- 3차 매각2026.8.4 유찰
- 4차 매각2026.9.3 유찰
- 5차 매각2026.10.20 유찰
- 6차 매각2026.11.17 입찰
- 매각결정2026.11.24
경매개시 후 546일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 6차는 감정가의 17%입니다.
2,245만
- 전용 1평당 최저가
- 431만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,566만 원
한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경1882은 대곶면 대명항수산물타운 비동 2층2002호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 전용면적은 46㎡(13.9평)이고 대지권은 40.0717㎡입니다.
감정가 3억 5,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 6,000만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 600만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.6.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.6.30 근저당권배당요구종기 2025.8.12임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사대명항수산점포 | 2023.11.2 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.4)- 말소기준권리
- 2021.6.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 7억 7,453만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.12
해당사항없음
해당사항없음
대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 정○○ |
| 임차인 | 빅○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○, 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 5,700만 | 유찰 |
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,990만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,493만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,245만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,572만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 5,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 46㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 776만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 ""대명항"" 북동측에 위치하며, 본건 주위는 대명포구 주변으로 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본 건까지 차량 출입 원활하며, 인근에 일반버스 정류장 등이 소재하는 등, 제반 대중교통 사정은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층,지상3층 건물 내 제2층 제2001호, 2002호로서, (사용승인일:2020.12.17) 외벽: 치장석 붙임 및 치장타일 붙임 마감 등 내벽: 세멘몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 일반음식점이나, 현황은 공실 상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 근린생활시설 및 판매시설 등의 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측, 남서측 및 남동측으로 각각 소로 및 세로의 포장도로가 소재함. |
| 용도지역 | 계획관리지역(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 중로3류 (폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(대명 소규모하수처리구역)<하수도법> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상임. 기 타 : 기준시점 현재 공실 상태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2025타경1882 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,000만 원의 10%인 600만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 대명항수산물타운 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 431만원, 감정가는 1평당 2,566만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,200만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,673만 원입니다(감정가 3억 5,700만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대명항수산물타운
- 사용승인일
- 2020.12.17 (6년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제2종근린생활시설,판매시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 주차
- 27대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172.46% · 59.33%
- 대지 · 연면적
- 1870㎡ · 4635.75㎡
위치
대명항1로 98