경기 김포시 장기동 김포마스터비즈파크 공장 경매 2025타경2267
건물 20.02㎡ (6.1평) · 2019년 사용승인 · 1층105호
- 대항력 있는 임차인 없음
4,154만 원24%
감정가 1억 7,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 415만 원
- 다음 유찰 시
- 2,908만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:11
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2083-6 김포마스터비즈파크 1층105호도로명: 태장로795번길 23 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 7,300만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 4,154만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 20.02㎡ (6.1평) | 입찰보증금 | 415만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.6.13 | 청구금액 | 7억 6,727만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.9.9 | 말소기준권리 | 2023.6.20 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 7,300만 | 유찰 |
| 2026.8.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,110만 | 유찰 |
| 2026.9.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,477만 | 유찰 |
| 2026.10.20 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,934만 | 유찰 |
| 2026.11.17 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,154만 | 진행 예정 |
| 2026.11.24 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.17낙찰
- 11.24매각허가결정
- 12.1결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 7,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 20.02㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 864만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 ""김포경찰서"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 오피스텔, 지식산업센터 및 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하3층/지상7층 건물내 제1층 105호외 1개호로서, (사용승인일: 2019.07.19) 외벽: 복합판넬 및 타일마감 등. 창호: 샷시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 기호1은 지식산업센터, 기호2는 근린생활시설이나, 현황은 기호1,2 일괄 음식점(상호:풍국면)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형 평지로서, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건토지 북동측으로 노폭 약 20미터 내외, 남서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> |
| 기타 | 본건 건물은 등기사항전부증명서상 용도가 ""공장(지식산업센터) 및 제1,2종근린생활시설"" 로 등재되어 있으나, 집합건축물대장상 용도는 ""공장/제1종근린생활시설"" 로서 2019년10월30일자 주용도 정정되었으나, 기준시점 현재 등기사항전부증명서상 미정리 상태입니다. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2023.6.20 근저당권배당요구종기 2025.9.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○아점포 · 105호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.4.14 | 2025.7.31 | 15000000억 1,500만 원 | 10000억 20만 원 | 2025.9.4 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 만난 임차인 김○아를 면담한 후 안내문 교부함. 남편이 임대차계약을 체결하여 임차보증금이 1,500만원인지 2,000만원인지 정확히 알지 못한다고 하고, 월세 100만원을 지급하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
- 집합건축물대장상 지식산업센터이나, 현황은 음식점으로 이용중임 - 물건2와 벽체 구분없이 사용중이나, 경계벽 복원이 용이하고, 출입문이 별도 분리되어 있음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 마스터비즈파크
- 사용승인일
- 2019.7.19 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장/제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 428호
- 주차
- 339대 (세대당 0.79대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.78% · 59.58%
- 대지 · 연면적
- 7044.8㎡ · 44375.17㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경2267은 장기동 김포마스터비즈파크 1층105호로, 인천지방법원 부천지원 경매9계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 20.02㎡(6.1평)입니다.
감정가 1억 7,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4,154만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 17일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 415만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2023.6.20 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2025타경2267 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4,154만 원의 10%인 415만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 17일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 24일(화)입니다.
- 김포마스터비즈파크 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 6.1평 기준으로 최저가는 1평당 686만원, 감정가는 1평당 2,857만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,908만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
태장로795번길 23