경기 김포시 장기동 김포 한강신도시 지타워 1동 근린시설 경매 2026타경30162 [3]
전용 40.62㎡ (12.3평) · 대지권 12.2662㎡ (3.7평) · 2019년 사용승인 · 1층131호
- 대항력 있는 임차인 없음
7,261만 원17%
감정가 4억 3,200만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 726만 원
- 다음 유찰 시
- 5,082만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:01
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.17 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2008-2 김포 한강신도시 지타워 1동 1층131호도로명: 태장로 755 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 3,200만 원 |
| 전용면적 | 40.62㎡ (12.3평) | 최저가 | 7,261만 원(17%) |
| 대지권 | 12.2662㎡ (3.7평) | 입찰보증금 | 726만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 15억 1,394만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.6 | 말소기준권리 | 2022.4.13 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 이○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 3,200만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 240만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,168만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,818만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 372만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,261만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 3,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 40.6215㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,064만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "경기김포경찰서" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 업무시설 및 공동주택 등으로 형성○어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 1층129호~1층132호(총4개호)로서, 외 벽 : 복합판넬 및 치장석재 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2019.10.23) |
| 이용 상태 | 기호1(1층129호)~기호4(1층132호)(총4개호)를 벽체 구분없이 일체로 근린생활시설로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 정방형의 토지로서 공장 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 남동측으로 노폭 30m 및 22m 내외의 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한 표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.4.13 근저당권배당요구종기 2026.4.6임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○환점포 · 129호~ | 2025.3.19 | 2025.4.11 | 1,000만 원 | 200만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 상가임차인의 직원(본건 부동산 소유자인데 임차인으로부터 월급 200만원을 받기로 하고 직원으로 근무하고 있다고함.)을 만나 상가임차인이 본건 부동산을 점유, 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.17) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.17)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
권○환:목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임
목록1(1층 129호) 내지 4(1층 132호)를 벽체 구분 없이 일체로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 임차인 | 권○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,101만 원입니다(감정가 4억 3,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포 한강신도시 GTower
- 사용승인일
- 2019.10.23 (7년차)
- 주용도
- 공장 · 공장,제1종근린생활시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 202호
- 주차
- 214대 (세대당 1.06대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 371.71% · 59.7%
- 대지 · 연면적
- 5160.7㎡ · 31052.8㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30162은 장기동 김포 한강신도시 지타워 1동 1층131호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 40.62㎡(12.3평)이고 대지권은 12.2662㎡입니다.
감정가 4억 3,200만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 7,261만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 726만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.4.13 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30162 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 7,261만 원의 10%인 726만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 김포 한강신도시 지타워 1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 12.3평 기준으로 최저가는 1평당 591만원, 감정가는 1평당 3,516만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,082만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
태장로 755