경기 김포시 장기동 라베니체마치에비뉴6 근린시설 경매 2025타경2847
전용 47.92㎡ (14.5평) · 대지권 51.75㎡ (15.7평) · 2018년 사용승인 · 2층 216호
- 대항력 있는 임차인 없음
1억 4,718만 원24%
감정가 6억 1,300만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,472만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 303만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:12
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2077-6 라베니체마치에비뉴6 2층 216호도로명: 태장로 810 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 1,300만 원 |
| 전용면적 | 47.92㎡ (14.5평) | 최저가 | 1억 4,718만 원(24%) |
| 대지권 | 51.75㎡ (15.7평) | 입찰보증금 | 1,472만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.11 | 청구금액 | 4억 6,303만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2020.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자 / 소유자 | 홍○○ / 장○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.14 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 1,300만 | 유찰 |
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 2,910만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 37만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 1,026만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,718만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 1,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 47.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,279만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 '가현초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류 형의 각종 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하고, 근거리에 지하철역(장기역/김 포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 편리한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 알루미늄시트지붕 지하1층 지상2층 건물 내 제2층 제216호로서, (사용승인 : 2018.01.26) 외벽 : 치장벽돌 및 판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업 상태임. |
| 설비 | 기본적인 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 근린생활시설 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 로폭 약 35미터, 동측으로 로폭 약 13미터의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택 지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.2.14 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사팔라딘점포 | 2023.12.12 | – | 미상 | 110만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부상 용도는 제2종 근린생활시설(일반음식점)이며, 현황은 휴업상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 소유자 | 장○○ |
| 채무자겸소유자 | 홍○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 근저당권자 | 윤○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,685만 원입니다(감정가 6억 1,300만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 라베니체 마치에비뉴Ⅵ
- 사용승인일
- 2018.1.26 (8년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 주차
- 27대
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 134.1% · 65.36%
- 대지 · 연면적
- 2134.9㎡ · 4026.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경2847은 장기동 라베니체마치에비뉴6 2층 216호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 47.92㎡(14.5평)이고 대지권은 51.75㎡입니다.
감정가 6억 1,300만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 1억 4,718만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,472만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.2.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경2847 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,718만 원의 10%인 1,472만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 라베니체마치에비뉴6 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 14.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,015만원, 감정가는 1평당 4,229만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 303만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
태장로 810