경기 김포시 구래동 성현프라자 근린시설 경매 2025타경2885
전용 95.34㎡ (28.8평) · 대지권 28.52㎡ (8.6평) · 2016년 사용승인 · 3층 305호
- 대항력 있는 임차인 없음
8,308만 원24%
감정가 3억 4,600만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 1,662만 원
- 다음 유찰 시
- 5,815만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:13
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.1 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6883-7 성현프라자 3층 305호도로명: 김포한강9로 90 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 4,600만 원 |
| 전용면적 | 95.34㎡ (28.8평) | 최저가 | 8,308만 원(24%) |
| 대지권 | 28.52㎡ (8.6평) | 입찰보증금 | 1,662만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.15 | 청구금액 | 1억 6,567만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2017.2.10 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 장○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 4,600만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 4,220만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,954만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,868만 | 001 |
| 2026.7.16 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – | 003 |
| 2026.8.28 15:00 | 매각기일 | 민사신청과 경매3계 | – | 010 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,868만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,308만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 4,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 95.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 363만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역(지하철 김포골드선)' 서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설 및 위락시설 등이 밀집 소재하는 상업지역으로 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(구래역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상7층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로서 인접호실(304호)과 함께 유흥주점('플레이노래바')으로 일괄 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급·배수 설비, 화재탐지설비, 소화전, 승강기 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지로서 근린생활시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 건물 북측으로 폭 약 20미터 내외의 보행자 전용도로에 접하고, 서측 및 남측으로 폭 약 20미터 및 12미터 내외의 도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 구래동 6883-7 :도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지매입시지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2017.2.10 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○환점포 · 전부전부 · 임차인 점포 임차인 | 2023.10.5 | 2025.9.22 | 25000000억 2,500만 원 | 150000억 158만 원 | 2025.9.22 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.1) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.1)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
인접호실(304호)과 함께 유흥주점으로 일괄 이용중임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 임차인 | 오○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 4,497만 원입니다(감정가 3억 4,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 성현프라자
- 사용승인일
- 2016.12.1 (10년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설, 운동시설, 위락시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 50호
- 주차
- 69대 (세대당 1.38대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 425.68% · 69.94%
- 대지 · 연면적
- 1469.4㎡ · 9065.52㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경2885은 구래동 성현프라자 3층 305호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 95.34㎡(28.8평)이고 대지권은 28.52㎡입니다.
감정가 3억 4,600만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 8,308만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,662만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2017.2.10 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2025타경2885 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,308만 원의 10%인 1,662만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 성현프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 28.8평 기준으로 최저가는 1평당 288만원, 감정가는 1평당 1,200만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,815만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
김포한강9로 90