경기 김포시 양촌읍김포한강 신원 아침도시 고다니마을 아파트 경매2025타경33686
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호 (도로명: 양곡2로30번길 77)
- 경매개시2025.6.12
- 배당요구종기2025.9.1
- 1차 매각2026.2.3 유찰
- 2차 매각2026.3.19 유찰
- 3차 매각2026.4.23 유찰
- 4차 매각2026.6.4 유찰
- 5차 매각2026.7.9 유찰
- 6차 매각2026.8.11 유찰
- 7차 매각2026.9.10 유찰
- 8차 매각2026.10.27 유찰
- 9차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 517일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 9차는 감정가의 6%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 76만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,316만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2025타경33686은 양촌읍 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 4층 401호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 84.92㎡(25.7평)이고 대지권은 60.78㎡입니다.
감정가 3억 3,800만 원에서 8번 유찰되어 이번 최저가는 1,949만 원(감정가의 6%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 195만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.3.4 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.3.4 가압류배당요구종기 2025.9.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 장○표주거 | 2022.9.26 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대확인서(동거인포함) 및 주민등록등본을 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.5) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.5)- 말소기준권리
- 2025.3.4 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2,613만 원
- 배당요구종기
- 2025.9.1
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 하○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 장○○ |
| 가압류권자 | 교○○ |
| 교부권자 | 서○○, 국○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 교○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.2.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,660만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,562만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 1,593만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,115만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,681만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,977만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2,784만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1,949만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 398만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리소재 신양초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트단지 및 근린생활시설이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 교통여건은 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건물 중 4층 401호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 토지를 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로가 인접공도와 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법> |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2025타경33686 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1,949만 원의 10%인 195만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 76만원, 감정가는 1평당 1,316만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1,364만 원(감정가의 4%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,986만 원입니다(감정가 3억 3,800만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양촌읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경33198 | 수아비스 · 아파트 | 2억 3,700만 | 1억 4,457만 | 61% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포한강 신원 아침도시 고다니마을
- 사용승인일
- 2010.7.9 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 380세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 42715.7㎡
위치
양곡2로30번길 77