경기 김포시 양촌읍김포한강 신원 아침도시 고다니마을 아파트 경매2026타경30877
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 1316 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 12층1203호 (도로명: 양곡2로30번길 77)
- 경매개시2026.4.17
- 배당요구종기2026.7.9
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 208일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
4,900만
4,430만
7,101만
1,971만
- 전용 1평당 최저가
- 951만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,359만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경30877은 양촌읍 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 702동 12층1203호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.92㎡(25.7평)이고 대지권은 60.77㎡입니다.
감정가 3억 4,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 4,430만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,443만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2018.12.14 근저당권배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하여 소유자의 자녀를 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산에 임차인은 없고 소유자 가족이 거주하고 있다고함. 전입세대확인 결과 소유자세대가 등재되어 있음.(안내문 교부) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2018.12.14 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 6,405만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.9
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 장○○ |
| 근저당권자 | 더○○ |
| 가압류권자 | 현○○, 롯○○, 하○○, 주○○, 엔○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 엔○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 4,900만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 4,430만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 4,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.92㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 411만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 "신양초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 등 공동주택, 단독주택, 학교, 공원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 17층 건물 내 제12층 제1203호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(신양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(양원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한강유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(양곡택지개발사업[실시계획승인일(건교부고시 제479호(2005.01.05))])<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경30877 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 4,430만 원의 10%인 2,443만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 김포한강 신원 아침도시 고다니마을 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 951만원, 감정가는 1평당 1,359만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,101만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 8,897만 원입니다(감정가 3억 4,900만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
양촌읍 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경33198 | 수아비스 · 아파트 | 2억 3,700만 | 1억 4,457만 | 61% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 김포한강 신원 아침도시 고다니마을
- 사용승인일
- 2010.7.9 (16년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 19층 · 지하 1층 · 7개 동
- 세대·호수
- 380세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 12대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 42715.7㎡
위치
양곡2로30번길 77