공장인천지방법원 부천지원 경매7계 · 032-320-1137
경기 김포시 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 공장 경매 2025타경3826 [2]
건물 42.8㎡ (12.9평) · 2022년 사용승인 · 3층322호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.12 (목) 10:00 입찰
3,025만 원17%
감정가 1억 8,000만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 303만 원
- 다음 유찰 시
- 2,118만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:15
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-60 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호도로명: 김포한강10로133번길 165 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 1억 8,000만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,025만 원(17%) |
| 건물 연면적 | 42.8㎡ (12.9평) | 입찰보증금 | 303만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.17 | 청구금액 | 3억 164만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.12 | 말소기준권리 | 2022.5.26 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 8,000만 | 유찰 |
| 2026.6.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,600만 | 유찰 |
| 2026.7.28 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8,820만 | 유찰 |
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6,174만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4,322만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,025만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 8,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 42.8 ㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 421만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재, '김포한가람초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업산업센터 및 소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있음. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인, 양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 (1)3층 321호, (2)3층 322호로서, 외벽: 복합판넬 및 석재 붙임, 강화유리 마감 등, 천장: 텍스마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 바닥: 타일마감 등, 창호: 새시창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 공히 공장(지식산업센터)으로 이용중임. |
| 설비 | 화재탐지설비, 천정형냉난방설비(기호(2)는 실내기가 탈거되어 있음), 공용부분에 위생설비 및 급, 배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 2필 일단의 사다리형토지로서, 공장(지식산업센터) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외, 동측으로 약 23m 내외의 포장도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합). 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.26 근저당권배당요구종기 2025.12.12확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서 상에 등재된 사람 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문을 출입문에 부착해 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.26 근저당권말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
공장(지식산업센터)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 샹보르 영무파라드 김포한강
- 사용승인일
- 2022.3.8 (4년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 417호
- 주차
- 334대 (세대당 0.80대)
- 승강기
- 8대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.86% · 59.99%
- 대지 · 연면적
- 4935.1㎡ · 38171.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2025타경3826은 구래동 샹보르영무파라드김포한강1동 3층322호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 42.8㎡(12.9평)입니다.
감정가 1억 8,000만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 3,025만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 303만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경3826 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,025만 원의 10%인 303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 샹보르영무파라드김포한강1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12.9평 기준으로 최저가는 1평당 234만원, 감정가는 1평당 1,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,118만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 165