경기 김포시 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 경매 2025타경4553
건물 39.51㎡ (12평) · 2022년 사용승인 · 8층856호
- 대항력 있는 임차인 없음
3,698만 원24%
감정가 1억 5,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 370만 원
- 다음 유찰 시
- 2,588만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-12 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호도로명: 김포한강10로133번길 107 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 1억 5,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 3,698만 원(24%) |
| 건물 연면적 | 39.51㎡ (12평) | 입찰보증금 | 370만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.7 | 청구금액 | 1억 2,255만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.22 | 말소기준권리 | 2022.6.28 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 강○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.4.21 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,400만 | 유찰 |
| 2026.6.2 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 780만 | 유찰 |
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7,546만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5,282만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3,698만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 1억 5,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.5137㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 390만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(양촌역)이 소재하며, 대중교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물내 8층 856호로서 외벽 : 복합판넬, 강화유리 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. |
| 이용 상태 | 공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센터)"로 되어 있으며, 현황은 "사무실"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. |
| 설비 | 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 4필지 일단의 대체로 장방형의 토지로서 공장 및 그 지원시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 북측으로 노폭 약 22미터 및 약 20미터의 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 기호1 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과)<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 기호2,3,4 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 (청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에관한 법률> |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.28 근저당배당요구종기 2026.1.22임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 오○애점포 · 856호 · 임차인 점포 임차인 | 2025.2.4 | 2025.12.1 | 300000억 300만 원 | 3000억 30만 원 | 2025.12.2 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 출입문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
공부(집합건축물대장)상 "공장(지식산업센타)"로 되어 있으며 현황은 "사무실"로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 강○○ |
| 임차인 | 오○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 디원시티 시그니처 지식산업센터
- 사용승인일
- 2022.4.8 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,창고),지원시설(근린생활시설)
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 722호
- 주차
- 478대 (세대당 0.66대)
- 승강기
- 15대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.69% · 59.92%
- 대지 · 연면적
- 9488㎡ · 65012.73㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2025타경4553은 구래동 디원시티 시그니처 지식산업센터 8층856호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 39.51㎡(12평)입니다.
감정가 1억 5,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 3,698만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 370만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.28 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경4553 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,698만 원의 10%인 370만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 디원시티 시그니처 지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 12평 기준으로 최저가는 1평당 309만원, 감정가는 1평당 1,289만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,588만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 107