경매2025타경5150경기 김포시 운양동 라비드퐁네프 근린시설
매각기일 2026.12.3 (목) 10:00D-18
- 감정가
- 4억 100만 원
- 입찰보증금 (10%)
- 2,807만 원
- 면적
- 전용 67.09㎡ (20.3평)
- 다음 회차 최저가
- 1억 9,649만 원
- 대항력 있는 임차인 없음
이 물건, 입찰해도 될까요?
큰 걸림돌은 없고, 직접 확인할 것이 2가지 남았습니다.
| 낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요? | 문제없음 | 없습니다. | 법원 안내서(매각물건명세서)에 낙찰자가 떠안는 권리가 적혀 있지 않습니다.근거 |
|---|---|---|---|
| 시세보다 싸게 살 수 있나요? | 확인 필요 | 비교할 실거래가가 없습니다. | 같은 단지·비슷한 면적의 실거래가가 없어 시세와 비교하지 못했습니다.근거 |
| 점유자와 명도 난이도는 어떤가요? | 확인 필요 | 세입자 1명이 있습니다. | 모두 대항력이 없어 보증금은 배당으로 받습니다. 낙찰자가 떠안지 않습니다.근거 |
| 특별히 조심할 점이 있나요? | 문제없음 | 명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다. | 매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.근거 |
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.12 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1340-4 라비드퐁네프 블루동 2층 215호도로명: 김포한강1로 240 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 4억 100만 원전용 평당 1,976만 원 | |
| 전용면적 | 67.09㎡ (20.3평) | 2억 8,070만 원(70%)전용 평당 1,383만 원 | |
| 32.5056㎡ (9.8평) | 2,807만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.12.8(342일 지남) | 3억 5,932만 원 | |
| 2026.3.16(244일 지남) | 2018.12.19 근저당 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.5 10:00 | 4억 100만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.3 10:00 | 2억 8,070만 원(70%) | 이번 입찰D-18 |
| 3차 | 2027.1.21 | 1억 9,649만 원(49%) | 유찰 시 예정 |
| 4차 | 2027.2.25 | 1억 3,754만 원(34%) | 유찰 시 예정 |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.10
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.3낙찰
- 12.10
- 12.17결정 확정항고 기간 7일
- 1월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
옅은 줄은 이번에 유찰될 때 이어지는 회차로, 법원이 미리 공고한 예정입니다. 낙찰되거나 기일이 바뀌면 열리지 않습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 9,649만 원까지 내려갑니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준감정평가서 요항 10개 항목 (위치·교통·용도지역 등)
- 위치·환경
- 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역' 남측 인근에 위치함. 본건 주위는 아파트단지 및 단독주택, 오피스텔, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
- 교통
- 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(운양역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상11층 건물로서 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 외장석재 붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 알루미늄 창호 등임.
- 이용 상태
- 근린생활시설(트니트니PLUS김포운양센터)로 이용중임.
- 설비
- 천정 부착형 에어컨 설비, 위생 및 상하수도설비가 되어 있음.
- 토지 형태
- 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지임.
- 도로
- 본건 소재 부지 북측으로 중로변의 포장도로에 접하며, 서측으로 보행자전용도로에 접함.
- 용도지역
- - 운양동 1340-4 : 근린상업지역(2014-11-27)
- 도시지역
- 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
- 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역<공항시설법>
- 진입표면구역<공항시설법>
- 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
- 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>
- 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) - 운양동 1340-5 : 근린상업지역(2014-11-27)
- 도시지역
- 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만)
- 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시)
- 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합)
- 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 장애물제한표면구역<공항시설법>
- 진입표면구역<공항시설법>
- 상대보호구역(모담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 성장관리권역<수도권정비계획법>
- 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>
- 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>
- 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
- 기타
- 없음.
- 임대관계
- 본건은 기준시점 현재 인접호수(214호 및 216호)와 경계벽을 제거하여 일체로 사용 중이나, 건물기둥 및 건축물현황도면 등을 기준으로 한 경계부분은 가능한 상태이며, 임대관계는 조사가 불가함.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
임차인 현황
말소기준권리 2018.12.19 근저당배당요구종기 2026.3.16임차인 1명 · 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사대교에듀캠프점포 · 2층215호(58.30㎡)점유 2023.10.25.~2028.10.25. | 2024.11.5 | – | 1,000만 원 | 미상 | 2026.3.3 | 없음 |
현황조사서 원문 · 조사 2025.12.23
| 블루동 214호, 215호, 216호 3개의 점포를 통합하여 이용하는 것으로 보임. |
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
쉽게 말하면세입자 1명은 대항력이 없고, 집에 걸린 빚(근저당·경매 신청)은 낙찰되면 모두 지워집니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)| 2018.12.19 근저당 | 소멸되지 않는 권리 | 없음 | |
|---|---|---|---|
| 명세서 비고 |
| ||
| 점유자 비고 |
| ||
| 이해관계인 | 채권자 주○○ · 채무자겸소유자 망○○ · 임차인 주○○ · 근저당권자 주○○ · 교부권자 김○○ | ||
말소기준권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다. 법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보이며, 근저당 금액 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요. 법원이 가린 이름은 첫 글자만 보여 줍니다.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 2억 8,070만 원에 낙찰된다고 보면
- · 입찰 날 · 12.3최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.2,807만 원
- 나머지 잔금 · 잔금 날 · 1월 중순 예상대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.2억 5,263만 원
- 취득세·등기 비용 · 잔금 낼 때가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다.확인 필요
- 이사 협의 비용 · 이사 협의 때점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 밀린 관리비 · 입찰 전공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
- 합계 (최저가 낙찰 기준)세금·이사 비용 등 ‘확인 필요’ 칸은 빠져 있습니다.2억 8,070만 원
입찰 전에 할 일
5가지 · 입찰까지 18일
- 현장 가 보기집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.이번 주
- 대출 상담 받기경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.11.23까지
- 입찰가 정하기최저가 2억 8,070만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.11.30까지
- 보증금 준비하기2,807만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.12.2까지
- 법원 가기인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.12.3 (목) 10:00
시세 비교
매각사례
김포시 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 8억 600만 | 1억 804만 | 19.7% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,900만 원입니다(감정가 4억 100만 원 × 19.7%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
운양동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 | 2025타경33630 | 에이치씨티 · 근린시설 | 7억 6,500만 | 7,100만 | 9.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경5150은 운양동 라비드퐁네프 블루동 2층 215호로, 인천지방법원 부천지원 경매8계에서 진행합니다. 전용면적은 67.09㎡(20.3평)이고 대지권은 32.5056㎡(9.8평)입니다.
감정가 4억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 8,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 3일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,807만 원입니다.
말소기준권리는 2018.12.19 근저당입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
2025타경5150 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 2억 8,070만 원의 10%인 2,807만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 3일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 10일(목)입니다.
라비드퐁네프 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 20.3평 기준으로 최저가는 1평당 1,383만원, 감정가는 1평당 1,976만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 9,649만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
라비드퐁네프 1건 더 진행 중| 사건번호 | 동·호 | 면적 | 감정가 | 최저가 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026타경218 | 레드동 3층 306호 | 전용 59.39㎡ (18평) | 2억 4,200만 | 2억 4,200만100% | 12.1 |
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
7억 2,500만4,180만6%11.17입찰 2일 전- 7억 2,500만4,180만6%11.17입찰 2일 전
7억 3,900만1억 2,420만17%11.17입찰 2일 전- 공고 전5억 2,600만5억 2,600만100%11.17입찰 2일 전
31억 1,200만31억 1,200만100%11.17입찰 2일 전
4억 5,200만3억 1,640만70%11.19입찰 4일 전
위치
김포한강1로 240