경기 김포시 운양동 에이치씨티 근린시설 경매 2026타경31076
전용 30.03㎡ (9.1평) · 대지권 14.3㎡ (4.3평) · 2019년 사용승인 · 1층104호
- 조사된 임차인 없음
3억 1,640만 원70%
감정가 4억 5,200만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,164만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 2,148만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:25
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층104호도로명: 김포한강1로 266 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 5,200만 원 |
| 전용면적 | 30.03㎡ (9.1평) | 최저가 | 3억 1,640만 원(70%) |
| 대지권 | 14.3㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 3,164만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.5.8 | 청구금액 | 3억 3,561만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.27 | 말소기준권리 | 2020.11.27 근저당 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 5,200만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 1,640만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 5,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 30.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,505만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "하늘빛중학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 근린생활시설 및 오피스텔, 연립주택, 아파트단지 등으로 형성○어 있는 상가지대로서 상업지로서의 제반 주위환경은 보통 수준입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 운양역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. |
| 건물 | 2019.01.10 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상5층 건물내 제1층 제104호로서, - 외 벽 : 석재 마감 등 - 내 벽 : 페인팅 마감 등 - 천 장 : 텍스 마감 등 - 창 호 : 샤시창호 및 강화유리 등으로 시공되었습니다. |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 소매점입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지상 일부 및 지하(B1)에 주차장이 있습니다. |
| 토지 형태 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중입니다. |
| 도로 | 대상물건 북측 방면의 진입도로를 통하여 왕복 6차로의 도로(김포한강1로)와 연계되어 있습니다. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. |
| 기타 | 해당사항 없습니다. |
| 임대관계 | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.11.27 근저당배당요구종기 2026.7.27확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 판○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 성○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,939만 원입니다(감정가 4억 5,200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이치씨티
- 사용승인일
- 2019.1.10 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 106호
- 주차
- 98대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 276.07% · 59.63%
- 대지 · 연면적
- 3193.4㎡ · 12080.19㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경31076은 운양동 에이치씨티 1층104호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 30.03㎡(9.1평)이고 대지권은 14.3㎡입니다.
감정가 4억 5,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,640만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,164만 원입니다.
말소기준권리는 2020.11.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31076 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,640만 원의 10%인 3,164만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 에이치씨티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.1평 기준으로 최저가는 1평당 3,483만원, 감정가는 1평당 4,976만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,148만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
김포한강1로 266