경기 김포시 운양동 더리버뷰 근린시설 경매 2026타경30129
전용 69.03㎡ (20.9평) · 대지권 257.49㎡ (77.9평) · 2018년 사용승인 · 1층101호
- 조사된 임차인 없음
4억 1,873만 원24%
감정가 17억 4,400만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 4,187만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 9,311만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:59
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.20 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1296-3 더리버뷰 1층101호도로명: 김포한강11로 328 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 17억 4,400만 원 |
| 전용면적 | 69.03㎡ (20.9평) | 최저가 | 4억 1,873만 원(24%) |
| 대지권 | 257.49㎡ (77.9평) | 입찰보증금 | 4,187만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.15 | 청구금액 | 14억 4,743만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.13 | 말소기준권리 | 2021.8.27 근저당 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 17억 4,400만 | 유찰 |
| 2026.8.6 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 12억 2,080만 | 유찰 |
| 2026.9.8 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 8억 5,456만 | 유찰 |
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 9,819만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 1,873만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 17억 4,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 69.03㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,526만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용건물, 오피스텔, 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 운양역 역세권의 상업지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며 인근 교통시설과의 거리 및 편의성 고려 시 제반 교통상황은 비교적 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물(더리버뷰) 내 1층 101호, 102호, 140호 로서,(2018.10.18 사용승인) 외벽 : 외장석재 붙임 등 마감. 창호 : 샷시창호 등 |
| 이용 상태 | 101호, 102호, 140호 공히, 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며, 기준시점 현재 공실상태임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 등이 갖추어져 있음. |
| 토지 형태 | 인접필지와 등고평탄한 장방형 토지로서, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 등의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북측 및 동측으로 각각 로폭 역20미터 및 15미터 내외의 지선도로(김포한간11로)에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발 112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘 빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. - 본건 건물은 2018.10.18에 사용승인되어 약7년이 경과하였으나 상권이 활성화되지 못한 상태이며, 기준시점 현재 1층의 경우 대상물건 포함 많은 상가가 공실상태임. - 현황, 본건을 포함한 6개호(101~102호, 137~140호)가 내부 칸막이 없이 트여 있으며 공 실싱태임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.8.27 근저당배당요구종기 2026.4.13확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
일괄매각 목록1,2,3. 공히 공부상 용도는 '병원'으로 등재되어 있으며 현재 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 중○○ |
| 교부권자 | 국○○, 고○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 3,074만 원입니다(감정가 17억 4,400만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 더 리버뷰
- 사용승인일
- 2018.10.18 (8년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설,운동시설,의료시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 263호
- 주차
- 230대 (세대당 0.87대)
- 승강기
- 6대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 288.42% · 59.47%
- 대지 · 연면적
- 5015.4㎡ · 23186.04㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30129은 운양동 더리버뷰 1층101호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 69.03㎡(20.9평)이고 대지권은 257.49㎡입니다.
감정가 17억 4,400만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 4억 1,873만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,187만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.8.27 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경30129 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,873만 원의 10%인 4,187만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 더리버뷰 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 20.9평 기준으로 최저가는 1평당 2,005만원, 감정가는 1평당 8,352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 9,311만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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위치
김포한강11로 328