경기 김포시 운양동 에이치씨티 근린시설 경매 2025타경4300
전용 58㎡ (17.5평) · 대지권 27.62㎡ (8.4평) · 2019년 사용승인 · 1층113호
- 대항력 있는 임차인 없음
2억 1,657만 원24%
감정가 9억 200만 원 · 4회 유찰
- 입찰보증금
- 2,166만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 5,160만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:16
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.4 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1307-5 에이치씨티 1층113호도로명: 김포한강1로 266 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 200만 원 |
| 전용면적 | 58㎡ (17.5평) | 최저가 | 2억 1,657만 원(24%) |
| 대지권 | 27.62㎡ (8.4평) | 입찰보증금 | 2,166만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.10.21 | 청구금액 | 5억 5,277만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.5 | 말소기준권리 | 2021.4.2 근저당권 |
| 채권자 | 남○○ | 채무자·소유자 | 구○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.14 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 9억 200만 | 유찰 |
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 3,140만 | 유찰 |
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 4,198만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 939만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 1,657만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,555만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 '운양역(김포골드선)' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린시설, 단독주택 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(김포골드선)이 소재하 여, 대중교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 1층 113호로서, (사용승인일: 2019.01.10) 외벽: 석재 붙임 및 스톤코트 등 마감, 창호: 스테인레스 강화유리 창호임. |
| 이용 상태 | '근린생활시설'로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 옥내소화전 등이 구비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설 및 제1,2종근린생활시설' 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 북서측으로 외곽공도에 연계되어 있으며, 북동측으로 소로3류(특수도로)를 이용 중임. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획 구역(김포한강신도시), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구 역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> , 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발 지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강) 폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세 대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. |
| 기타 | -. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.4.2 근저당권배당요구종기 2026.1.5임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사엠쉐어스점포 | 2024.5.16 | – | 1,000만 원 | 66만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 사람을 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.4) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.4)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 남○○ |
| 채무자겸소유자 | 구○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,794만 원입니다(감정가 9억 200만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 에이치씨티
- 사용승인일
- 2019.1.10 (7년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 5층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 106호
- 주차
- 98대 (세대당 0.92대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 276.07% · 59.63%
- 대지 · 연면적
- 3193.4㎡ · 12080.19㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2025타경4300은 운양동 에이치씨티 1층113호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 58㎡(17.5평)이고 대지권은 27.62㎡입니다.
감정가 9억 200만 원에서 4번 유찰되어 이번 최저가는 2억 1,657만 원(감정가의 24%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,166만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2021.4.2 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 20장
자주 묻는 질문
- 2025타경4300 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 1,657만 원의 10%인 2,166만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 에이치씨티 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,234만원, 감정가는 1평당 5,141만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 5,160만 원(감정가의 17%)가 됩니다.
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