경기 김포시 운양동한강신도시이편한세상 아파트 경매2026타경116
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 김포시 운양동 1250-3 한강신도시이편한세상 201동 23층 2301호 (도로명: 김포한강11로 287)
- 경매개시2026.3.26
- 배당요구종기2026.6.19
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 230일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
1,100만
9,770만
4,839만
4,387만
7,071만
- 전용 1평당 최저가
- 1,351만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,931만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경116은 운양동 한강신도시이편한세상 201동 23층 2301호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 121.74㎡(36.8평)이고 대지권은 69.9894㎡입니다.
감정가 7억 1,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,770만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 4,977만 원입니다.
말소기준권리는 2019.1.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2019.1.16 근저당권배당요구종기 2026.6.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○진주거 | 2019.5.10 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인의 모를 만나 점유관계를 확인한바, 임차인 가족이 본건 부동산에서 거주하고 있고 다른 임차인은 없다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2019.1.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 2억 248만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.19
김○진:채무자 주식회사 태승피앤에스의 대표자 사내이사 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 승계인 | 에○○ |
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 양○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 신○○ |
| 교부권자 | 중○○, 김○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 1,100만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 9,770만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 1,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 121.744㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 584만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 운양역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교시설, 공원 등이 소재하는 아파트 지대로서 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 맟 '운양역'이 소재하여 제반교통여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 건물내 23층 2301호로서, 외 벽 : 시멘트 몰탈위 페인트 및 일부 대리석 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 본건은 아파트로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 상·하수도 설비, 소화전, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 부정형 토지로서, 아파트 등 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 아파트 단지내 도로를 통하여 출입하며, 단지내 도로는 외곽공도와 연계됨. |
| 용도지역 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구 단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m )(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항 시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소 행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기타사항)) 본증명은 간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시 관계부서에확인받으시기바랍니다. 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독 다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경116 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,770만 원의 10%인 4,977만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 한강신도시이편한세상 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 36.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,351만원, 감정가는 1평당 1,931만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,839만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
한강신도시이편한세상 1건 더 진행 중
7억 900만4억 9,630만70%11.12입찰 1일 전
같은 동네 다른 경매 물건
김포시 경매 전체 보기
1억 2,100만5,929만49%11.11오늘 입찰
1억 2,700만8,890만70%11.11오늘 입찰
5억 1,400만5억 1,400만100%11.12입찰 1일 전
5억 2,900만5억 2,900만100%11.12입찰 1일 전
8억 5,845만8억 5,845만100%11.12입찰 1일 전
5억 2,600만5억 2,600만100%11.17입찰 6일 전
매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,871만 원입니다(감정가 7억 1,100만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 5,933만 원 최근 1년 9건
- 감정가
- 7억 1,100만 원 시세의 108%
- 최저가
- 4억 9,770만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.24 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 8층 | 6억 4,500만 |
| 2026.9.7 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 10층 | 6억 4,000만 |
| 2026.7.26 | 한강신도시e편한세상 | 121.983㎡ | 13층 | 7억 2,000만 |
| 2026.6.8 | 한강신도시e편한세상 | 121.983㎡ | 2층 | 6억 1,500만 |
| 2026.5.24 | 한강신도시e편한세상 | 121.983㎡ | 5층 | 6억 3,000만 |
| 2026.5.7 | 한강신도시e편한세상 | 121.859㎡ | 18층 | 6억 6,200만 |
| 2026.4.2 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 19층 | 7억 3,000만 |
| 2026.3.21 | 한강신도시e편한세상 | 121.859㎡ | 17층 | 6억 6,700만 |
| 2025.11.14 | 한강신도시e편한세상 | 121.983㎡ | 12층 | 6억 2,500만 |
| 2025.11.5 | 한강신도시e편한세상 | 121.918㎡ | 4층 | 6억 5,000만 |
| 2025.9.15 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 16층 | 7억 1,500만 |
| 2025.7.14 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 25층 | 7억 1,000만 |
| 2025.6.17 | 한강신도시e편한세상 | 121.983㎡ | 14층 | 4억 4,000만 |
| 2025.1.20 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 19층 | 7억 |
| 2025.1.16 | 한강신도시e편한세상 | 121.744㎡ | 4층 | 6억 9,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.19 | 121.744㎡ | 5억 | 전세 |
| 2026.9.12 | 121.744㎡ | 4억 7,250만 | 전세 |
| 2026.9.10 | 121.918㎡ | 4억 7,250만 | 전세 |
| 2026.9.1 | 121.859㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 121.983㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.8.15 | 121.983㎡ | 5억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.28 | 121.744㎡ | 2억 7,000만 | 80만 |
| 2026.7.11 | 121.744㎡ | 5억 400만 | 전세 |
| 2026.7.2 | 121.859㎡ | 1억 | 195만 |
| 2026.7.1 | 121.744㎡ | 5억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강신도시 e편한세상
- 사용승인일
- 2012.7.13 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 29층 · 15개 동
- 세대·호수
- 955세대 · 5호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 26대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 142980.5㎡
위치
김포한강11로 287