경기 김포시 구래동 한강비즈나인지식산업센터 경매 2026타경17
건물 101.22㎡ (30.6평) · 2023년 사용승인 · 9층 926호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
2억 286만 원49%
감정가 4억 1,400만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,029만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 4,200만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:47
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6877-10 한강비즈나인지식산업센터 9층 926호도로명: 김포한강4로420번길 30 (구래동) | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 지식산업센터 | 감정가 | 4억 1,400만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 286만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 101.22㎡ (30.6평) | 입찰보증금 | 2,029만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.3.23 | 청구금액 | 2억 8,255만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.6.15 | 말소기준권리 | 2024.1.25 근저당권 |
| 채권자 | 더○○ | 채무자·소유자 | 망○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4억 1,400만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 8,980만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 286만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 1,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 101.22㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 409만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동에 소재하는 "호수공원입구사거리" 북측인근의 "한강비즈나인지식산업센터" 9층 926호로서 주위는 주거지역외곽의 지식산업센터 등 공업용부동산이 산재하는 지역으로서 주변환경은 보통시 됨. |
| 교통 | 남서측으로 접한 중로를 통하여 김포한강4로에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건내 9층 926호로서 외벽: 복합판넬, 강화유리 칼라샤시 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 사용승인일: 2023.10.13. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)임. |
| 설비 | 공용의 위생설비, 엘리베이터, 주차설비 등. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서 공업용(지식산업센터 및 지원시설)으로 이용중임. |
| 도로 | 남서측으로 중로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포호수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.25 근저당권배당요구종기 2026.6.15임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사팀워크,조성준점포 · 전부 | 2020.6.23 | – | 600만 원 | 60만 원 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에서 임하여 임차인 주식회사 팀워크의 대표자를 만나 점유관계를 확인한바, 임차인 주식회사 팀워크가 본건 부동산을 점유, 사용하고 있다고함.(안내문 교부함) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)확인할 내용이 1건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-공장(지식산업센터)임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 더○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 임차인 | 주○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강 비즈나인 지식산업센터
- 사용승인일
- 2023.10.13 (3년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터)
- 규모
- 지상 15층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 739호
- 주차
- 742대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 18대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 499.8% · 59.68%
- 대지 · 연면적
- 12285.7㎡ · 99993.13㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 지식산업센터 경매 물건인 2026타경17은 구래동 한강비즈나인지식산업센터 9층 926호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 101.22㎡(30.6평)입니다.
감정가 4억 1,400만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 286만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,029만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.25 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경17 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 286만 원의 10%인 2,029만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 한강비즈나인지식산업센터 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 30.6평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 1,352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 4,200만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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1억 2,200만1,005만8%11.19입찰 6일 전
위치
김포한강4로420번길 30 (구래동)