경기 김포시 하성면 공장 경매 2026타경30156
토지 1501㎡ (454.1평) · 건물 716.88㎡ (216.9평) · 2002년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
6억 1,955만 원49%
감정가 12억 6,438만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 6,195만 원
- 다음 유찰 시
- 4억 3,368만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:00
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 하성면 마조리 456-2 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 12억 6,438만 원 |
| 토지면적 | 1501㎡ (454.1평) | 최저가 | 6억 1,955만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 716.88㎡ (216.9평) | 입찰보증금 | 6,195만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.20 | 청구금액 | 7억 5,019만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.2 | 말소기준권리 | 2020.7.21 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 12억 6,438만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8억 8,506만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 1,955만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 12억 6,438만 원| 면적 | 토지(공장용지) 979㎡ 토지(공장용지) 496㎡ 가동호 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 공장 1층 390㎡ 2층 128.88㎡ 나동호 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장 1층 198㎡ 토지(도로) 26㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 176만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 하성면 마조리 소재하는 "금성초등학교" 남서측인근에 위치하는 토지로서 주변은 하성로변의 대지, 농지, 공장 등이 산재하는 지역인바 주변환경은 보통시됨. |
| 교통 | 북서측으로 하성로에 접하며 인근에 버스정류장이 위치하나 대중교통여건은 다소 불편시 됨. |
| 기타 | 기호1,2 : 2필일단의 부정형 평지로서 공업용으로 이용중임. 기호5 : 현황"도로"임. |
| 기타 | 기호1,2 : 2필일단의 공업용토지로서 북서측으로 소로에 접함. 기호5 : 현황"도로"임. |
| 용도지역 | 기호1,2,5 : 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m(해병대 제2사단 관할지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 1.건축물의 부속시설(제시외건물 : ㄱ,ㄴ)소재함. 2.이동이 용이한 철제 컨테이너(용도미상: 2층구조) 2식 소재함. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 가타 임대내역은 미상임. |
| 건물 | 기호3: 일반철골구조 단열판넬지붕 2층 공장으로서 외벽 : 판넬 마감, 창호:샤시창호임. 사용승인일 : 2002.07.29.(2층:2013.08.30) 기호4: 일반철골구조 기타지붕(판넬) 단층 공장으로서 외벽 : 판넬 마감, 창호:샤시창호임. 사용승인일 : 2011.04.25. |
| 이용 상태 | 기호3,4: (식품)공장임. |
| 설비 | 기호3,4: 급배수 및 위생설비, 전기설비, 냉동실설비, 수변전설비(5kw), 호이스트(2.8톤) 등. |
| 기타 | 제시외건물 기호"ㄱ" : 판넬조 작업장 70.51㎡. 기호"ㄴ" : 철파이프조 작업장 20㎡. |
| 기타 | 해당없음. |
| 임대관계 | 1.기타 임대관계는 미상임. 2.이동이 용이한 철제컨테이너 2식(2층구조:용도미상) 소재함. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.7.21 근저당권배당요구종기 2026.4.2임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○진주거 | 2025.11.5 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 현황조사 | 목록3,4 기재와 같음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조○진:채무자의 대표자임
-일괄매각. 제시외 건물 포함(감○평가서 참조) -본건 토지와 건물의 부합물 및 종물 (담장 바닥포장 관상수 건축물의 부속시설 등)은 토지 및 건물가격에 포함하여 평가하였음 -본건 지상의 제시외건물(감○평가서 참조)은 개략적인 실측면적을 기준으로 구조, 관리상태 등을 고려한 관찰감가를 적용하여 원가법으로 평가하였음 -목록1,2 토지는 일단지로 이용중인 바 이를 기준하여 평가하였음 -본건 공장의 부속설비중 O.H크레인(2.8톤), 수변전설비(5kw)는 공장건물의 부속설비인 바 거래관행에 따라 건물가액에 포함하여 평가하였음 -본건 지상에 컨테이너 2개동(2층구조)은 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외 -목록5.는 현황‘도로’임, -각 토지의 정확한 면적이나 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도인 확인 요.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 기○○ |
| 교부권자 | 김○○, 국○○ |
| 기타 | 채○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2002.7.29 (24년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 주차
- 3대
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 716.88㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 공장 경매 물건인 2026타경30156은 하성면 456-2로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 1501㎡(454.1평), 건물 연면적은 716.88㎡(216.9평)입니다.
감정가 12억 6,438만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 6억 1,955만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 6,195만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.7.21 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 21장
자주 묻는 질문
- 2026타경30156 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 1,955만 원의 10%인 6,195만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 하성면 456-2 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 216.9평 기준으로 최저가는 1평당 286만원, 감정가는 1평당 583만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,368만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
경기도 김포시 하성면 마조리 456-2