경기 김포시 구래동 엠스퀘어 근린시설 경매 2026타경30232
전용 51.2㎡ (15.5평) · 대지권 13.5㎡ (4.1평) · 2016년 사용승인 · 1층127호
- 조사된 임차인 없음
1억 9,757만 원34%
감정가 5억 7,600만 원 · 3회 유찰
- 입찰보증금
- 1,976만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 3,830만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:03
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6880-2 엠스퀘어 1층127호도로명: 김포한강4로 507 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 5억 7,600만 원 |
| 전용면적 | 51.2㎡ (15.5평) | 최저가 | 1억 9,757만 원(34%) |
| 대지권 | 13.5㎡ (4.1평) | 입찰보증금 | 1,976만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 10억 7,540만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.14 | 말소기준권리 | 2024.1.12 근저당권 |
| 채권자 | 울○○ | 채무자·소유자 | 중○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.9.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 320만 | 유찰 |
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 8,224만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,757만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 51.2㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,125만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "구래역" 북측 인근에 위치하며, 주위 일대는 아파트, 업무시설, 교육시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 "구래역"이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내의 제1층 제127호, 제128호로서, (사용승인일 : 2016.6.27.) 외벽 : 법랑판넬 마감 등 창호 : 새시 창호 임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북서측 및 북동측으로 노폭 약 25미터 내외의 포장도로와 각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(지방도355호선)<도로법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2024.1.12 근저당권배당요구종기 2026.4.14확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에서 만난 소유자에게 점유관계를 확인한바, 소유자 본인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있다고함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(안내문 교부) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
127호와 128호 경계구분없이 치킨집으로 이용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 울○○ |
| 채무자겸소유자 | 중○○ |
| 가압류권자 | 경○○, 서○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 4,134만 원입니다(감정가 5억 7,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- M스퀘어
- 사용승인일
- 2016.6.27 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설,업무시설,운동시설,교육연구시설,노유자시설
- 규모
- 지상 9층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 93호
- 주차
- 141대 (세대당 1.52대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 470.84% · 69.67%
- 대지 · 연면적
- 3255㎡ · 20677.87㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30232은 구래동 엠스퀘어 1층127호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 51.2㎡(15.5평)이고 대지권은 13.5㎡입니다.
감정가 5억 7,600만 원에서 3번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,757만 원(감정가의 34%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,976만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.1.12 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30232 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,757만 원의 10%인 1,976만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 엠스퀘어 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,276만원, 감정가는 1평당 3,719만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,830만 원(감정가의 24%)가 됩니다.
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위치
김포한강4로 507