경기 김포시 구래동중일라크리움 오피스텔 경매2026타경30805
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 김포시 구래동 6878-7 중일라크리움 4층 411호 (도로명: 김포한강10로 190)
- 경매개시2026.4.7
- 배당요구종기2026.6.29
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 218일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 947만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,352만 원
한눈에 보기
경기 김포시 오피스텔 경매 물건인 2026타경30805은 구래동 중일라크리움 4층 411호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 21.27㎡(6.4평)이고 대지권은 6.17㎡입니다.
감정가 8,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6,090만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 609만 원입니다.
말소기준권리는 2024.11.11 가압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 600만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.11 가압류배당요구종기 2026.6.29임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 600만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주현서한국주택주거 · 전부 · 임차권자 | 2024.4.30 | 2024.4.15 | 1억 300만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 금융공사(임차인주거 · 전부 | 2024.4.30 | 2024.4.15 | 1억 300만 원 | 미상 | 2026.4.3 | 있을 수 있음 |
| 주현서) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(세대출입문에 안내문 부착) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2024.11.11 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 890만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.29
매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 주택임차권등기 있음, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
-주○서:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.5.30.임-한국주택금융공사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 주○서의 임차보증금반환채권 양수인으로 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 한○○ |
| 가압류권자 | 재○○, 주○○ |
| 압류권자 | 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 노○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 서○○ |
| 임차권자 | 주○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8,700만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6,090만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 21.273㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 409만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재"구래역"서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량통행이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 무난시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지상15층 건물 내 제4층 제411호로서, (사용승인일 : 2021.04.08) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등. 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창 호 : 하이섀시. |
| 이용 상태 | 본건은 "오피스텔" 로 이용중임. |
| 설비 | 본건은 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비(17인승) 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 본건 토지는 세장형의 토지로서 현재"오피스텔, 근린생활시설 건부지"로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 서측 및 동측으로 약35m 및 약12m내외의 도로와 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 도시지역 , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 대로2류(폭 30m~35m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 8장
자주 묻는 질문
- 2026타경30805 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6,090만 원의 10%인 609만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 중일라크리움 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 6.4평 기준으로 최저가는 1평당 947만원, 감정가는 1평당 1,352만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4,263만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 8건 | 1억 6,150만 | 9,335만 | 56.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4,924만 원입니다(감정가 8,700만 원 × 56.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
중일라크리움 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 2025타경35188 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 100만 | 6,337만 | 62.7% |
| 2026.11.4 | 2025타경35203 | 중일라크리움 · 오피스텔 | 1억 1,000만 | 6,901만 | 62.7% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 8,160만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 8,700만 원 시세의 107%
- 최저가
- 6,090만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 | 중일 라크리움 | 20.686㎡ | 6층 | 7,600만 |
| 2026.7.3 | 중일 라크리움 | 20.686㎡ | 13층 | 7,500만 |
| 2026.7.1 | 중일 라크리움 | 20.686㎡ | 11층 | 8,500만 |
| 2026.5.19 | 중일 라크리움 | 21.273㎡ | 8층 | 8,500만 |
| 2026.1.9 | 중일 라크리움 | 21.273㎡ | 9층 | 8,700만 |
| 2025.2.22 | 중일 라크리움 | 21.273㎡ | 10층 | 8,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.30 | 21.27㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.28 | 21.27㎡ | 9,450만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 20.69㎡ | 7,650만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 20.69㎡ | 300만 | 49만 |
| 2026.10.10 | 20.69㎡ | 500만 | 43만 |
| 2026.10.8 | 20.69㎡ | 500만 | 50만 |
| 2026.10.7 | 21.27㎡ | 9,500만 | 전세 |
| 2026.9.22 | 20.69㎡ | 300만 | 45만 |
| 2026.9.22 | 20.69㎡ | 100만 | 50만 |
| 2026.9.21 | 21.27㎡ | 7,650만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 중일 라크리움
- 사용승인일
- 2021.4.8 (5년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설,제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 453호
- 주차
- 321대 (세대당 0.71대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 498.35% · 59.73%
- 대지 · 연면적
- 3048.2㎡ · 26015.65㎡
위치
김포한강10로 190