근린시설인천지방법원 부천지원 경매4계 ·
경기 김포시 양촌읍 학운프라자 근린시설 경매 2026타경30869 [2]
전용 39.05㎡ (11.8평) · 대지권 61.8㎡ (18.7평) · 2018년 사용승인 · 1층 106호
- 조사된 임차인 없음
2026.11.19 (목) 10:00 입찰D-6
2억 3,100만 원70%
감정가 3억 3,000만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 2,310만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 6,170만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:18
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 1층 106호도로명: 황금3로 89 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 3억 3,000만 원 |
| 전용면적 | 39.05㎡ (11.8평) | 최저가 | 2억 3,100만 원(70%) |
| 대지권 | 61.8㎡ (18.7평) | 입찰보증금 | 2,310만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 청구금액 | 71억 9,426만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.9 | 말소기준권리 | 2022.5.10 근저당 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 3,000만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,100만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 3억 3,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 39.05㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 845만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포골드벨리4호근린공원" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 동류형의 근린상가 및 각급 규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위 환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 대리석 및 화강석버구이 붙임 등. 내벽: 몰탈위 수성페인트 및 내부 인테리어 마감. 창호: 강화유리 및 알루미늄새시 창호 마감. 바닥: 세멘몰탈위페인트 및 인조석물갈기, 타일마감 등. |
| 이용 상태 | 제1,2종근린생활시설로 이용중임. 기호 1)~4),6) 근린생활시설(현 “공실”) 기호 5) 근린생활시설(정미트푸드) 기호 7),8) 근린생활시설(MORRO COFFEE) 기호 9)~19) 근린생활시설(서울메디피아의원(내부인테리어 중단상태) 기호 20)~30) 근린생활시설(FRIENDS SCREEN/현 “공실”) |
| 설비 | 위생시설, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필일단의 가장형 토지로서, 학운프라자 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭 약 30m, 북서측 및 남서측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10 -28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25 .8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.10 근저당배당요구종기 2026.7.9확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
2022.5.10 근저당말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
현재 공실상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○, 박○○, 이○○, 점○○, (주)OOOOOOO OOO, 주○○ |
| 근저당권자 | 온○○, 모○○, 이○○, 양○○, 신○○, 문○○ |
| 가압류권자 | 나○○, 문○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 김○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 양○○, 신○○, 이○○, 문○○, 나○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 3,827만 원입니다(감정가 3억 3,000만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 학운프라자
- 사용승인일
- 2018.3.23 (8년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 48호
- 주차
- 35대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 231.98% · 79.32%
- 대지 · 연면적
- 1869.8㎡ · 5814.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30869은 양촌읍 학운프라자 1층 106호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 39.05㎡(11.8평)이고 대지권은 61.8㎡입니다.
감정가 3억 3,000만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,100만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,310만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.10 근저당입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2026타경30869 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,100만 원의 10%인 2,310만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 학운프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.8평 기준으로 최저가는 1평당 1,956만원, 감정가는 1평당 2,794만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,170만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
황금3로 89