경기 김포시 양촌읍 학운프라자 근린시설 경매 2026타경30869 [9]
전용 133.59㎡ (40.4평) · 대지권 711.36㎡ (215.2평) · 2018년 사용승인 · 3층 301호
- 임차인 대항력 확인 필요
3억 3,320만 원70%
감정가 4억 7,600만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 3,332만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 3,324만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.30 기준| 소재지 | 경기도 김포시 양촌읍 학운리 3557 학운프라자 3층 301호도로명: 황금3로 89 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 4억 7,600만 원 |
| 전용면적 | 133.59㎡ (40.4평) | 최저가 | 3억 3,320만 원(70%) |
| 대지권 | 711.36㎡ (215.2평) | 입찰보증금 | 3,332만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.16 | 청구금액 | 71억 9,426만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.9 | 말소기준권리 | 2022.5.10 근저당 |
| 채권자 | 원○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.22 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 7,600만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 3,320만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 4억 7,600만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 133.59㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 356만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포골드벨리4호근린공원" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 본건 주위는 동류형의 근린상가 및 각급 규모의 공장 등이 혼재하는 산업단지로서 제반 주위 환경은 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통여건은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외벽: 대리석 및 화강석버구이 붙임 등. 내벽: 몰탈위 수성페인트 및 내부 인테리어 마감. 창호: 강화유리 및 알루미늄새시 창호 마감. 바닥: 세멘몰탈위페인트 및 인조석물갈기, 타일마감 등. |
| 이용 상태 | 제1,2종근린생활시설로 이용중임. 기호 1)~4),6) 근린생활시설(현 “공실”) 기호 5) 근린생활시설(정미트푸드) 기호 7),8) 근린생활시설(MORRO COFFEE) 기호 9)~19) 근린생활시설(서울메디피아의원(내부인테리어 중단상태) 기호 20)~30) 근린생활시설(FRIENDS SCREEN/현 “공실”) |
| 설비 | 위생시설, 승강기, 옥내 소화전, 도시가스 시설 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 3필일단의 가장형 토지로서, 학운프라자 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측으로 폭 약 30m, 북서측 및 남서측으로 폭 약15m의 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(2013-10 -28)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-10-28)(접합), 중로3류(폭 12m~ 15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25 .8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 본건 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.10 근저당배당요구종기 2026.7.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 주식회사해봄기타 · 301호-311호전부 · 전세권 자 | – | – | 3억 원 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음. 본건 부동산을 관리하고 있는 분양임대사무실 본부장에 의하면 본건 부동산에 임차인은 없다고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.30) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.30)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
주식회사해봄:2022.11.3.전세권설정
일괄매각 경계벽없이 일체로 이용중이며 현재 공실 상태임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 원○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 한○○, 박○○, 이○○, 점○○, (주)OOOOOOO OOO, 주○○ |
| 근저당권자 | 온○○, 모○○, 이○○, 양○○, 신○○, 문○○ |
| 가압류권자 | 나○○, 문○○ |
| 전세권자 | 주○○ |
| 압류권자 | 김○○, 국○○ |
| 교부권자 | 국○○, 파○○, 김○○ |
| 배당요구권자 | 양○○, 신○○, 이○○, 문○○, 나○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 9,944만 원입니다(감정가 4억 7,600만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 학운프라자
- 사용승인일
- 2018.3.23 (8년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 48호
- 주차
- 35대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 231.98% · 79.32%
- 대지 · 연면적
- 1869.8㎡ · 5814.61㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30869은 양촌읍 학운프라자 3층 301호로, 인천지방법원 부천지원 경매4계에서 진행합니다. 전용면적은 133.59㎡(40.4평)이고 대지권은 711.36㎡입니다.
감정가 4억 7,600만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 3,320만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,332만 원입니다.
말소기준권리는 2022.5.10 근저당입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 41장
자주 묻는 질문
- 2026타경30869 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 3,320만 원의 10%인 3,332만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 학운프라자 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 40.4평 기준으로 최저가는 1평당 825만원, 감정가는 1평당 1,178만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 3,324만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
황금3로 89