경기 김포시 장기동 라베니체마치에비뉴2 근린시설 경매 2026타경30900
전용 58.49㎡ (17.7평) · 대지권 67.69㎡ (20.5평) · 2016년 사용승인 · 1층109호
- 조사된 임차인 없음
4억 3,470만 원70%
감정가 6억 2,100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 4,347만 원
- 다음 유찰 시
- 3억 429만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 16:21
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.21 기준| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2026-1 라베니체마치에비뉴2 1층109호도로명: 김포한강2로23번길 72 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 6억 2,100만 원 |
| 전용면적 | 58.49㎡ (17.7평) | 최저가 | 4억 3,470만 원(70%) |
| 대지권 | 67.69㎡ (20.5평) | 입찰보증금 | 4,347만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.4.20 | 청구금액 | 4억 7,179만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.7.20 | 말소기준권리 | 2016.8.26 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자 / 소유자 | 이○○ / 김○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 2,100만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 3,470만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 6억 2,100만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 58.49㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,062만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "한전 김포지사" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성○어 입지조건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량 출입가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통편익은 보통시 됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층중 1층 109호로서 외벽 : 타일 및 시멘트몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 인테리어 마감 등 바닥 : 타일 마감 등 창호 : 샷시유리창 등임. |
| 이용 상태 | 제2종근린생활시설(일반음식점)임. |
| 설비 | 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 대체로 ㄱ자형의 완경사의 토지위에 건립된 상업용건물부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건은 북동측 및 남동측으로 포장도로와 접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강도시), 중로1류(폭 20M - 25M) (접함), 소로1류(폭 10M - 12M)(접함), 중로3류(폭 12M - 15M)(접함),가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리 권역, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구, 하수처리구역(장기처리분구) <하수도법>으로 토지거래 계약에 관한 허가구역임. |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2016.8.26 근저당권배당요구종기 2026.7.20확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인요함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상 등재자 없음.(출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 소유자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,020만 원입니다(감정가 6억 2,100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 라베니체 마치에비뉴Ⅱ
- 사용승인일
- 2016.8.11 (10년차)
- 주용도
- 제2종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 2층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 57호
- 주차
- 2대 (세대당 0.04대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 129.15% · 69.87%
- 대지 · 연면적
- 3625㎡ · 6186.5㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경30900은 장기동 라베니체마치에비뉴2 1층109호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 58.49㎡(17.7평)이고 대지권은 67.69㎡입니다.
감정가 6억 2,100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 3,470만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,347만 원입니다.
말소기준권리는 2016.8.26 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30900 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 3,470만 원의 10%인 4,347만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 라베니체마치에비뉴2 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 17.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,457만원, 감정가는 1평당 3,510만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 429만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
김포한강2로23번길 72