지분매각
건물 전체가 아니라 일부 지분만 매각합니다.
어떻게 대응하나요?
다른 공유자에게 우선매수권이 있어 낙찰이 뒤집힐 수 있고, 낙찰 후에도 단독으로 사용·처분하기 어렵습니다. 공유물분할 절차까지 염두에 두세요.
경기 김포시 운양동단독주택 경매2026타경31174
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 김포시 운양동 1269-4
D-1511월 26일(목) 오전 10시별관122호 법정
- 경매개시2026.5.20
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 174일째 · 진행 중
감정가8억 9,530만 원
최저가6억 2,671만 원70%
입찰보증금6,267만 원10%
토지면적340.8㎡103.1평
건물 연면적84.92㎡25.7평
소유자임○○
채무자임○○
채권자복○○
청구금액8억 3,000만 원
경매개시2026.5.20
지번운양동 1269-4
- 대항력 있을 수 있는 임차인
- 지분매각
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
8억
9,530만
9,530만
6억
2,671만
2,671만
4억
3,870만
3,870만
3억
709만
709만
2억
1,496만
1,496만
지분매각 물건이라 평당가는 계산하지 않습니다.
한눈에 보기
경기 김포시 단독주택 경매 물건인 2026타경31174은 운양동 1269-4로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 340.8㎡(103.1평), 건물 연면적은 84.92㎡(25.7평)입니다.
감정가 8억 9,530만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 6억 2,671만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 6,267만 원입니다.
말소기준권리는 2026.5.20 강제경매개시결정입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 8억 3,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 지분매각 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2026.5.20 강제경매개시결정배당요구종기 2026.8.10임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 8억 3,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 복○규주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2022.2.23 | 2022.2.9 | 8억 3,000만 원 | 미상 | 2026.5.18 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 목록1. 기재와 같음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2026.5.20 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 8억 3,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
점유자 비고
복○규:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일임, 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이○로 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함
명세서 비고
-일괄매각 -목록1. 지분매각
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 복○○ |
| 채무자겸소유자 | 임○○ |
| 임차인 | 복○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 공유자 | 노○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8억 9,530만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 6억 2,671만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 8억 9,530만 원| 면적 | 토지(대) 340.8㎡ 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 단독주택 1층 43.57㎡ 2층 41.35㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 263만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, '김포한강 야생조류생태공원' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 대상물건과 유사한 단독주택 및 일부 근린생활시러 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통 입니다. |
| 기타 | 가장형 토지 중 동측 일부(지분 1/2)를 세로장방형으로 이용 중입니다. |
| 기타 | 북동측으로 폭 약 10미터의 도로를 통하여 진출입 가능합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제1종전용주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(프라임운양유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
| 건물 | 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕 지상 2층 건물로서, (사용승인일 : 2019.12.04) 벽 체 : 치장벽돌 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등입니다. |
| 이용 상태 | 전체 '단독주택'으로서, 건축물현황도상 1층 : 거실, 주방 등, 2층 : 방3실 등 다락 : 다락으로 되어있습니다. |
| 설비 | 전기설비, 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 14장
자주 묻는 질문
- 2026타경31174 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 6억 2,671만 원의 10%인 6,267만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요. 다만 지분매각 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 4억 3,870만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 주택 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 38건 | 7억 5,356만 | 4억 2,645만 | 55% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 9,242만 원입니다(감정가 8억 9,530만 원 × 55%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
운양동 단독·다가구 · 국토교통부 실거래가- 토지 평당가로 본 시세
- 14억 3,400만 원 최근 1년 7건 · 토지 평당 1,391만 원
- 감정가
- 8억 9,530만 원 시세의 62%
- 최저가
- 6억 2,671만 원 시세의 44%
최근 매매
| 계약일 | 유형 | 토지 | 연면적 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 | 단독 | 153.25㎡ | 105.58㎡ | 6억 9,500만 |
| 2026.6.26 | 단독 | 184.7㎡ | 84.97㎡ | 9억 5,000만 |
| 2026.6.4 | 단독 | 159.65㎡ | 113.52㎡ | 8억 8,000만 |
| 2026.5.27 | 단독 | 153.25㎡ | 105.58㎡ | 7억 1,000만 |
| 2026.2.1 | 단독 | 155.55㎡ | 123.88㎡ | 7억 9,000만 |
| 2025.12.10 | 단독 | 182.1㎡ | 101.64㎡ | 6억 4,000만 |
| 2025.11.28 | 단독 | 626㎡ | 98.07㎡ | 6억 5,150만 |
| 2025.11.6 | 다가구 | 311.1㎡ | 706.87㎡ | 16억 |
| 2025.10.22 | 단독 | 245.8㎡ | 155.76㎡ | 13억 |
| 2025.10.17 | 단독 | 155.6㎡ | 123.88㎡ | 7억 8,000만 |
| 2025.9.8 | 단독 | 154.7㎡ | 121.01㎡ | 7억 9,000만 |
| 2025.6.10 | 단독 | 153.9㎡ | 115.05㎡ | 6억 6,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 연면적 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 23.1㎡ | 1,000만 | 38만 |
| 2026.10.21 | 84㎡ | 5,000만 | 105만 |
| 2026.10.20 | 77.31㎡ | 1억 3,000만 | 50만 |
| 2026.10.19 | 29.7㎡ | 500만 | 48만 |
| 2026.10.17 | 121.18㎡ | 6억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 98.56㎡ | 1억 5,000만 | 180만 |
| 2026.10.15 | 102.99㎡ | 4억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.14 | 66.12㎡ | 3,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2019.12.4 (7년차)
- 주용도
- 단독주택
- 규모
- 지상 2층 · 2개 동
- 세대·호수
- 2가구
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 169.84㎡
위치
경기도 김포시 운양동 1269-4