경기 김포시 장기동초당마을우남퍼스트빌 아파트 경매2026타경31214
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산임의경매
경기도 김포시 장기동 2065-1 초당마을우남퍼스트빌 513동 17층 1701호 (도로명: 김포한강2로 103)
- 경매개시2026.5.26
- 배당요구종기2026.8.10
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 169일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
100만
9,070만
4,349만
4,044만
6,831만
- 전용 1평당 최저가
- 1,287만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,839만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경31214은 장기동 초당마을우남퍼스트빌 513동 17층 1701호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 126.04㎡(38.1평)이고 대지권은 72.74㎡입니다.
감정가 7억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 4억 9,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,907만 원입니다.
말소기준권리는 2021.10.22 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
임대차 현황
말소기준권리 2021.10.22 근저당권배당요구종기 2026.8.10확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2021.10.22 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 6억 679만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.10
해당사항없음
해당사항없음
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 비○○ |
| 채무자겸소유자 | 배○○ |
| 가압류권자 | 허○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 7억 100만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 9,070만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조 126.04㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 556만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동소재 가현초등학교 서측인근에 위치하며 주위로는 아파트 및 근린생활시설이 혼재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 근거리에 장기역이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트조 평지붕 26층 건물 중 17층 1701호로서 외벽:몰탈위 페인팅마감등. 창호:샤시창호. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 부정형토지를 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로가 외곽공도에 연결됨. |
| 용도지역 | 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27) (특수도로)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(저촉) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(특수도로)(접합),중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기조은유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.) |
| 임대관계 | 임대관계:미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경31214 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 9,070만 원의 10%인 4,907만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 초당마을우남퍼스트빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 38.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,287만원, 감정가는 1평당 1,839만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 4,349만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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초당마을우남퍼스트빌 2건 더 진행 중
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매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5억 8,043만 원입니다(감정가 7억 100만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
장기동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2024타경47201 | 수정마을쌍용예가아파트 · 아파트 | 4억 6,400만 | 3억 6,982만 | 79.7% |
| 2026.11.3 | 2026타경11 | 청송마을중흥에스-클래스 · 아파트 | 4억 6,000만 | 4억 711만 | 88.5% |
| 2026.11.3 | 2026타경189 | 한강센트럴자이1단지 · 아파트 | 4억 5,300만 | 3억 9,185만 | 86.5% |
| 2026.11.3 | 2026타경30444 | 청송마을 · 아파트 | 6억 1,900만 | 4억 1,789만 | 67.5% |
| 2026.11.3 | 2026타경30928 | 고창마을케이씨씨스위첸 · 아파트 | 4억 1,200만 | 3억 6,875만 | 89.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6억 260만 원 최근 1년 5건
- 감정가
- 7억 100만 원 시세의 116%
- 최저가
- 4억 9,070만 원 시세의 81%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.20 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 11층 | 6억 500만 |
| 2026.5.2 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 13층 | 6억 1,800만 |
| 2026.2.23 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 24층 | 5억 8,000만 |
| 2026.1.15 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 17층 | 6억 |
| 2025.12.8 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 18층 | 6억 1,000만 |
| 2025.6.23 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 4층 | 6억 7,000만 |
| 2024.12.31 | 초당마을(우남퍼스트빌) | 126.04㎡ | 12층 | 6억 6,300만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.10 | 126.04㎡ | 4억 6,000만 | 전세 |
| 2026.8.11 | 126.04㎡ | 4억 6,000만 | 전세 |
| 2026.7.11 | 126.04㎡ | 4억 8,000만 | 전세 |
| 2026.5.9 | 126.04㎡ | 4억 2,000만 | 전세 |
| 2026.4.30 | 126.04㎡ | 4억 5,000만 | 전세 |
| 2026.3.23 | 126.04㎡ | 5,000만 | 200만 |
| 2026.3.8 | 126.04㎡ | 4억 3,000만 | 전세 |
| 2026.1.24 | 126.04㎡ | 5,000만 | 200만 |
| 2026.1.3 | 126.04㎡ | 3억 8,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 초당마을 우남 퍼스트빌
- 사용승인일
- 2011.6.15 (15년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 26층 · 16개 동
- 세대·호수
- 1202세대 · 32호
- 주차
- 15대 (세대당 0.01대)
- 승강기
- 30대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 178722.04㎡
위치
김포한강2로 103