경기 김포시 장기동한강센트럴자이1단지 아파트 경매2026타경31060
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 (도로명: 태장로 845)
D-1511월 26일(목) 오전 10시별관122호 법정
- 경매개시2026.5.7
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 188일째 · 진행 중
감정가5억 2,800만 원
최저가3억 6,960만 원70%
입찰보증금3,696만 원10%
전용면적84.97㎡25.7평
분양면적–
대지권51.2655㎡
소유자최○○
채무자주○○
채권자주○○
청구금액1억 7,402만 원
경매개시2026.5.7
호수122동 10층1001호
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5억
2,800만
2,800만
3억
6,960만
6,960만
2억
5,872만
5,872만
1억
8,110만
8,110만
1억
2,677만
2,677만
- 전용 1평당 최저가
- 1,438만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,054만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경31060은 장기동 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 84.97㎡(25.7평)이고 대지권은 51.2655㎡입니다.
감정가 5억 2,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,960만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,696만 원입니다.
말소기준권리는 2020.12.10 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.12.10 근저당권배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2020.12.10 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 7,402만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 최○○ |
| 근저당권자 | 더○○ |
| 가압류권자 | 삼○○ |
| 압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
| 배당요구권자 | 비○○, 삼○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5억 2,800만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 6,960만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 5억 2,800만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 84.9699㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 621만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. |
| 용도지역 | 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항 고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대 로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역(김포금빛초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시 설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준 보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(장기처 리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연 립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | (1)임대관계 미상임. (2)기타 - |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31060 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,960만 원의 10%인 3,696만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 한강센트럴자이1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,438만원, 감정가는 1평당 2,054만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,872만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
한강센트럴자이1단지 1건 더 진행 중
4억 5,300만3억 1,710만70%11.3입찰 지남
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김포시 경매 전체 보기
5억 6,900만9,563만17%11.12입찰 1일 전
4억 2,900만3억 30만70%11.12입찰 1일 전
7억 300만7억 300만100%11.12입찰 1일 전
3억 7,300만2억 6,110만70%11.19입찰 8일 전
7억 100만4억 9,070만70%11.24입찰 13일 전
6억 5,600만3억 2,144만49%11.26입찰 15일 전
매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 4억 3,718만 원입니다(감정가 5억 2,800만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
한강센트럴자이1단지 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경189 | 한강센트럴자이1단지 · 아파트 | 4억 5,300만 | 3억 9,185만 | 86.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 9,500만 원 최근 1년 106건
- 감정가
- 5억 2,800만 원 시세의 107%
- 최저가
- 3억 6,960만 원 시세의 75%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.31 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9699㎡ | 25층 | 5억 |
| 2026.10.24 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 4층 | 4억 8,000만 |
| 2026.10.23 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 15층 | 4억 6,000만 |
| 2026.10.23 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 12층 | 4억 9,000만 |
| 2026.10.22 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 20층 | 4억 9,500만 |
| 2026.10.22 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 28층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.21 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 23층 | 4억 7,000만 |
| 2026.10.19 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 27층 | 4억 8,500만 |
| 2026.10.17 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9699㎡ | 12층 | 5억 900만 |
| 2026.10.17 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 3층 | 4억 3,000만 |
| 2026.10.13 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 5층 | 4억 1,500만 |
| 2026.10.9 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 14층 | 4억 8,300만 |
| 2026.10.5 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9699㎡ | 13층 | 4억 7,500만 |
| 2026.10.2 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 10층 | 4억 8,000만 |
| 2026.10.1 | 한강센트럴자이1단지 | 84.9751㎡ | 6층 | 5억 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 84.9751㎡ | 5,000만 | 150만 |
| 2026.11.1 | 84.9699㎡ | 5,000만 | 155만 |
| 2026.10.31 | 84.9751㎡ | 5,000만 | 160만 |
| 2026.10.31 | 84.9607㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 84.9751㎡ | 3억 6,000만 | 전세 |
| 2026.10.24 | 84.7674㎡ | 4,000만 | 157만 |
| 2026.10.20 | 84.9607㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 84.9751㎡ | 3억 500만 | 전세 |
| 2026.10.17 | 84.9751㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
| 2026.10.15 | 84.9751㎡ | 3억 5,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강센트럴자이1단지
- 사용승인일
- 2017.1.20 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 29층 · 지하 2층 · 39개 동
- 세대·호수
- 3481세대 · 46호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 75대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 387099.1㎡
위치
태장로 845