경기 김포시 장기동한강센트럴자이1단지 아파트 경매2026타경189
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매
경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호 (도로명: 태장로 845)
- 경매개시2026.5.19
- 배당요구종기2026.8.3
- 1차 매각2026.10.1 유찰
- 2차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 176일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
5,300만
1,710만
2,197만
5,538만
877만
- 전용 1평당 최저가
- 1,479만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,113만 원
한눈에 보기
경기 김포시 아파트 경매 물건인 2026타경189은 장기동 한강센트럴자이1단지 123동 22층 2201호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 70.86㎡(21.4평)이고 대지권은 42.7553㎡입니다.
감정가 4억 5,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 3억 1,710만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 3,171만 원입니다.
말소기준권리는 2023.11.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2023.11.29 근저당권배당요구종기 2026.8.3확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못하였음. 점유관계 별도 확인 요함. 전입세대확인 결과 소유자 세대가 등재되어 있음.(세대 출입문에 안내문 부착) |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2023.11.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 4억 1,516만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.3
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자 | 주○○ |
| 소유자 | 박○○ |
| 교부권자 | 국○○, 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 5,300만 | 유찰 |
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 1,710만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 5,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 70.8647㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 639만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며 주위 일대는 동류형의 아파트, 학교 및 근린생활시설 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통상황 무난함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건내 제22층 제2201호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감등. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 하이새시 창호등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급.배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 광평수의 아파트 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 단지내 도로를 이용하여 외곽 공도에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 지구단위 계획구역, 근린공원(저촉), 대로1류(폭35m~40m)(2017.06.15)(접함), 중로1류 (폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한), 장애물제한표면구역 진입표면구역, 상대보호구역, 상대보호구역(김포가온유치원), 상대보호구역 (김포금빛초등학교), 절대보호구역(김포가온유치원), 절대보호구역(김포금빛 초등학교), 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역 (협의지역), 제한보호구역(전방지역25㎞)(위탁지역8m), 준보전산지,성장관리권역 하수처리구역(장기처리분구), 토지거래계약에관한허가구역((대상자 외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대, 지정기간2025.08.26~2026.08.25)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 9장
자주 묻는 질문
- 2026타경189 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 1,710만 원의 10%인 3,171만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 한강센트럴자이1단지 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 21.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,479만원, 감정가는 1평당 2,113만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 2,197만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
김포시 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 16건 | 4억 4,113만 | 3억 6,774만 | 82.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 7,508만 원입니다(감정가 4억 5,300만 원 × 82.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
한강센트럴자이1단지 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 | 2026타경189 | 한강센트럴자이1단지 · 아파트 | 4억 5,300만 | 3억 9,185만 | 86.5% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2017년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 4억 3,222만 원 최근 1년 36건
- 감정가
- 4억 5,300만 원 시세의 105%
- 최저가
- 3억 1,710만 원 시세의 73%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.25 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 24층 | 4억 3,600만 |
| 2026.10.20 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 4층 | 4억 2,800만 |
| 2026.10.9 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 13층 | 4억 2,000만 |
| 2026.9.7 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 3층 | 4억 1,700만 |
| 2026.9.1 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 23층 | 4억 3,500만 |
| 2026.9.1 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 11층 | 4억 2,800만 |
| 2026.8.26 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 22층 | 4억 2,500만 |
| 2026.8.21 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 19층 | 4억 4,000만 |
| 2026.8.5 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 14층 | 4억 2,900만 |
| 2026.7.13 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 12층 | 4억 300만 |
| 2026.7.9 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 8층 | 4억 3,300만 |
| 2026.7.4 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 16층 | 4억 4,300만 |
| 2026.5.27 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 20층 | 4억 3,200만 |
| 2026.4.29 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 9층 | 4억 3,000만 |
| 2026.4.28 | 한강센트럴자이1단지 | 70.8647㎡ | 13층 | 4억 4,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 70.8647㎡ | 1억 5,000만 | 80만 |
| 2026.11.5 | 70.8647㎡ | 2억 5,000만 | 50만 |
| 2026.11.2 | 70.8647㎡ | 5,000만 | 130만 |
| 2026.10.16 | 70.8647㎡ | 3억 1,800만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 70.8647㎡ | 3,000만 | 140만 |
| 2026.9.22 | 70.8647㎡ | 3억 1,500만 | 전세 |
| 2026.9.13 | 70.8647㎡ | 2억 | 60만 |
| 2026.9.11 | 70.8647㎡ | 5,000만 | 126만 |
| 2026.8.11 | 70.8647㎡ | 3억 1,800만 | 전세 |
| 2026.7.23 | 70.8647㎡ | 3억 1,000만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한강센트럴자이1단지
- 사용승인일
- 2017.1.20 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(아파트)
- 규모
- 지상 29층 · 지하 2층 · 39개 동
- 세대·호수
- 3481세대 · 46호
- 주차
- 없음
- 승강기
- 75대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 387099.1㎡
위치
태장로 845