경기 김포시 구래동 연세와이7두애틱 근린시설 경매 2026타경37
전용 45.6㎡ (13.8평) · 대지권 13.5㎡ (4.1평) · 2020년 사용승인 · 1층 103호
- 대항력 있는 임차인 없음
3억 6,211만 원49%
감정가 7억 3,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 3,621만 원
- 다음 유찰 시
- 2억 5,348만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:48
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.18 기준| 소재지 | 경기도 김포시 구래동 6871-57 연세와이7두애틱 1층 103호도로명: 김포한강10로133번길 74 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 7억 3,900만 원 |
| 전용면적 | 45.6㎡ (13.8평) | 최저가 | 3억 6,211만 원(49%) |
| 대지권 | 13.5㎡ (4.1평) | 입찰보증금 | 3,621만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.28 | 청구금액 | 5억 2,813만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.4.9 | 말소기준권리 | 2020.12.14 근저당권 |
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 박○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7억 3,900만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 5억 1,730만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 6,211만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 7억 3,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.6㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,621만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '양촌역' 남동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 각종 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 노선 및 지하철역(양촌역/김포골드라인)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층 건물내의 제1층 제103호로서, (사용승인 : 2020.07.01) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 돌붙임 등 마감. 내벽 : 인테리어 치장재 마감. 창호 : 하이샷시 창호임. |
| 이용 상태 | 일반음식점으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 승강기 등 설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 정방형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며, 상업 및 업무시설의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 서측으로 로폭 약 12미터, 25미터의 포장도로 및 남측으로 보행자 전용도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m~10m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2020.12.14 근저당권배당요구종기 2026.4.9임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○준점포 · 전부 | 2025.6.27 | 2025.8.18 | 1,000만 원 | 80만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에서 임차인을 만나 점유관계를 확인한바, 본건 부동산을 임차인이 점유 사용하고 있다고함. (안내문 교부) |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.18) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일반음식점으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 박○○ |
| 임차인 | 정○○ |
| 가압류권자 | 롯○○, 현○○, 신○○, 소○○ |
| 교부권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 964만 원입니다(감정가 7억 3,900만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
구래동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 2026타경30430 | 김포더럭스나인오피스텔 · 근린시설 | 1억 1,900만 | 4,311만 | 36.2% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 연세Y7 두애틱
- 사용승인일
- 2020.7.1 (6년차)
- 주용도
- 업무시설 · 업무시설/제1,2근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 4층
- 세대·호수
- 224호
- 주차
- 173대 (세대당 0.77대)
- 승강기
- 3대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 488.01% · 58.51%
- 대지 · 연면적
- 1722.7㎡ · 14390.08㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경37은 구래동 연세와이7두애틱 1층 103호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 45.6㎡(13.8평)이고 대지권은 13.5㎡입니다.
감정가 7억 3,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3억 6,211만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 3,621만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2020.12.14 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2026타경37 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3억 6,211만 원의 10%인 3,621만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 연세와이7두애틱 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.8평 기준으로 최저가는 1평당 2,625만원, 감정가는 1평당 5,357만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 5,348만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
김포한강10로133번길 74