위반건축물
건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
어떻게 대응하나요?
구청 건축과에서 위반 내용과 이행강제금 부과 여부를 확인하세요. 원상복구 의무는 낙찰자에게 넘어오며, 시정 전까지 대출이 제한될 수 있습니다.
근린시설인천지방법원 부천지원 경매1계 · 별관 1층민사신청과
경기 김포시 운양동 핵심프라자1동 근린시설 경매 2026타경6
전용 128.85㎡ (39평) · 대지권 47.72㎡ (14.4평) · 2019년 사용승인 · 1층 107호
- 대항력 있는 임차인 없음
- 위반건축물
2026.12.22 (화) 10:00 입찰D-39
10억 5,070만 원70%
감정가 15억 100만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 507만 원
- 다음 유찰 시
- 7억 3,549만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:45
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.25 기준| 소재지 | 경기도 김포시 운양동 1427-4 핵심프라자1동 1층 107호도로명: 전원로 5 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 15억 100만 원 |
| 전용면적 | 128.85㎡ (39평) | 최저가 | 10억 5,070만 원(70%) |
| 대지권 | 47.72㎡ (14.4평) | 입찰보증금 | 1억 507만 원(10%) |
| 경매개시 | 2026.1.9 | 청구금액 | 23억 9,336만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.3.23 | 말소기준권리 | 2019.5.10 근저당권(건물) 2017.9.25. 근저당권(토지) |
| 채권자 | 부○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.8.13 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 15억 100만 | 유찰 |
| 2026.12.22 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 10억 5,070만 | 진행 예정 |
| 2026.12.29 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 12.22낙찰
- 12.29매각허가결정
- 1.5결정 확정항고 기간 7일
- 2월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 3월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 15억 100만 원| 면적 | 철근콘크리트조128.85㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,165만 원 |
| 위치·환경 | 대상물건은 경기도 김포시 운양동 소재하며, 운양중학교 동측 인근에 위치합니다. 대상물건 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통 입니다. |
| 교통 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 근거리에 김포골드선 운양역, 장기역이 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 됩니다. |
| 건물 | 대상물건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 지상 7층 건물 내 제1층 제107호 외 4개호로서, (사용승인일 : 2019.04.18) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등 창 호 : 알루미늄 새시 창호 등 내 부 : 개별 인테리어 마감 등 입니다. |
| 이용 상태 | 대상물건(1) : 공부상 '일반음식점'이며, 상호 '검암연탄집'으로 이용 중입니다. 대상물건(2) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '연세목동수학과학학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(3) : 공부상 '의원'이며, 상호 '피스온 번지파지오'으로 이용 중입니다. 대상물건(4) : 공부상 '제2종근린생활시설(학원)'이며, 상호 '플랫음악학원'으로 이용 중입니다. 대상물건(5) : 공부상 '제2종근린생활시설(교습소)'이며, 상호 '유니팝 미술'으로 이용 중입니다. |
| 설비 | 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어있습니다. |
| 토지 형태 | 사다리형 유사 토지로서, '제1,2종근린생활시설/교육연구시설'의 건부지로 이용 중입니다. |
| 도로 | 남동측으로 폭 약 20미터의 도로, 북서측으로 폭 약 10미터의 도로에 접합니다. |
| 용도지역 | 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)입니다. |
| 기타 | 없습니다. |
| 임대관계 | 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 해당사항 없습니다. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2019.5.10 근저당권(건물) 2017.9.25. 근저당권(토지)배당요구종기 2026.3.23임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○희점포 · 전부 | 2024.2.1 | 2024.3.11 | 4,000만 원 | 360만 원 | 2026.2.24 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인이 본건 부동산을 점유 사용하고 있음을 확인하였고, 안내문을 교부함. 임차인에 의하면 본건 부동산 전부에 대하여 상가건물임대차현황서 기재와 같이 임대차계약을 체결하였고, 현재까지 점유 사용하고 있다고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.7.13) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.25)확인할 내용이 1건 있습니다
위반건축물주의건축물대장에 위반건축물로 등재되어 있습니다.
2019.5.10 근저당권(건물)
2017.9.25. 근저당권(토지)말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
명세서 비고
-토지에 관하여 별도등기 있음 ( 을구1번 근저당권 설정 등기) -건축물대장상 전유부에 위반건축물등재되어 있으니 입찰시 주의 (자세한 사항은 감정평가서 참조) -공부상 '일반음식점'이며 상호 '검암연탄집'으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 부○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | 이○○, 김○○, 양○○, 강○○ |
| 압류권자 | 의○○, 국○○ |
| 교부권자 | 의○○, 국○○ |
| 유치권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
이 물건의 주의사항
시세 비교
이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.
매각사례
경기 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 115건 | 7억 5,646만 | 2억 7,721만 | 41.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 6억 2,892만 원입니다(감정가 15억 100만 원 × 41.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 핵심프라자
- 사용승인일
- 2019.4.18 (7년차)
- 주용도
- 제1종근린생활시설 · 제1,2종근린생활시설/교육연구시설
- 규모
- 지상 7층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 19호
- 주차
- 22대 (세대당 1.16대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 351.88% · 59.59%
- 대지 · 연면적
- 781.8㎡ · 3976.75㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 김포시 근린시설 경매 물건인 2026타경6은 운양동 핵심프라자1동 1층 107호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 128.85㎡(39평)이고 대지권은 47.72㎡입니다.
감정가 15억 100만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 10억 5,070만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 22일(화) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 1억 507만 원입니다.
말소기준권리는 2019.5.10 근저당권(건물) 2017.9.25. 근저당권(토지)입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다. 매각물건명세서에는 위반건축물 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 29장
자주 묻는 질문
- 2026타경6 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 10억 5,070만 원의 10%인 1억 507만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 12월 22일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 29일(화)입니다.
- 핵심프라자1동 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 39평 기준으로 최저가는 1평당 2,696만원, 감정가는 1평당 3,851만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다. 다만 위반건축물 내용이 있어 확인이 필요합니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 7억 3,549만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
전원로 5