경기 동두천시 동두천동 공장 경매 2024타경87139
토지 2279.9㎡ (689.7평) · 건물 2131.44㎡ (644.8평) · 2000년 사용승인
- 대항력 있는 임차인 없음
14억 1,608만 원70%
감정가 20억 2,296만 원 · 1회 유찰
- 입찰보증금
- 1억 4,161만 원
- 다음 유찰 시
- 9억 9,125만 원
- 입찰 장소
- 의정부지법 경매입찰법정(제6호)
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 09:17
물건 기본정보
법원 자료 2026.8.26 기준| 소재지 | 경기도 동두천시 동두천동 541-6 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 20억 2,296만 원 |
| 토지면적 | 2279.9㎡ (689.7평) | 최저가 | 14억 1,608만 원(70%) |
| 건물 연면적 | 2131.44㎡ (644.8평) | 입찰보증금 | 1억 4,161만 원(10%) |
| 경매개시 | 2024.10.4 | 청구금액 | 15억 3,805만 원 |
| 배당요구종기 | 2024.12.24 | 말소기준권리 | 2013.12.30 근저당권 |
| 채권자 | 에○○ | 채무자·소유자 | 손○○ |
기일내역
의정부지방법원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.15 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 20억 2,296만 | 유찰 |
| 2026.11.19 10:30 | 매각기일 | 경매입찰법정(제6호) | 14억 1,608만 | 진행 예정 |
| 2026.11.26 15:30 | 매각결정기일 | 경매입찰법정(제6호) | – |
이번에 낙찰되면
- 11.19낙찰
- 11.26매각허가결정
- 12.3결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 20억 2,296만 원| 면적 | 토지(공장용지) 2279.9㎡ 1호 일반철골조 샌드위치패널경사지붕 2층공장 1층 442.16㎡ 2층 428㎡ 2호 일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕 단층공장 720㎡ 3호 벽돌조 샌드위치패널경사지붕 3층공장 1층 100㎡(사무실) 2층 72㎡(기숙사) 3층 72㎡(공장) 일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 공장 1층 148.64㎡ 2층 148.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 95만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 동두천시 동두천동 소재 '동두천일반산업단지' 내에 위치하며, 주위는 섬유관련공장으로 형성된 지방산업단지로서 제반 주위여건은 대체로 보통시됨 |
| 교통 | 본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 간선도로 및 동두천역(1호선)이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. |
| 기타 | 인접 도로 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지이고 공업용 건부지로 이용중임. |
| 기타 | 본건 서측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 없음. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
| 건물 | 2:일반철골조 샌드위치패널경사지붕 지상2층 3:일반철골조 기타(샌드위치패널)지붕 지상1층 4:벽돌구조 샌드위치패널경사지붕 지상3층 5:일반철골구조 콘크리트슬래브지붕 지상2층 |
| 이용 상태 | 2:공장 3:공장 4:사무실,기숙사 5:공장 |
| 설비 | 위생 및 급·배수설비, 표준소화전설비, 전기설비 등이 구비되어 있음. 기호(3) 일부(2,3층)에 보일러설비가 구비되어 있음. |
| 기타 | 본건 건물에는 “지적개황도 및 건물개황도”와 같이 제시외 건물 및 구조물(기호㉠~㉢)이 소재함. |
| 기타 | 본건 기호(3) 3층의 공부상 용도는 ‘공장’이나, 현황 기숙사임. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2013.12.30 근저당권배당요구종기 2024.12.24임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 권○한공장 | 2020.6.1 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 박○호공장 | 2021.3.2 | – | 1,000만 원 | 50만 원 | – | 없음 |
| 손○은점포 · 건물 2층전부,제3호건물 1층 | 2020.12.30 | – | 1,000만 원 | 55만 원 | 2024.12.4 | 없음 |
| 현황조사 | 목록 2~5 건물의 부지로 이용되고 있어 기재를 생략함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.26) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.26)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
손○은: 주식회사 승유의 사내이사로 되어있음, 권리신고는 주식회사 승유가 함
1.일괄매각(제○외 건물㉠㉡㉢포함). 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함(1점은 소재불명-감정평가서 참조) 2.본건 목록(4, 2식)기계와 동일형태의 기계(1식) 현장에 소재, 기계 별 명판 등의 부재로 본건 목록(4, 2식)의 특정이 불가능 상태이며, 기호(9)의 기계기구는 현황소재불명임 3.목록(4) 3층은 공부상 용도는 공장이나 현황 기숙사임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 에○○ |
| 채무자겸소유자 | 손○○ |
| 임차인 | 권○○, 주○○, 박○○ |
| 근저당권자 | 중○○, 경○○, 신○○ |
| 교부권자 | 동○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (일반)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2000.11.30 (26년차)
- 주용도
- 공장
- 규모
- 지상 3층 · 4개 동
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 일반철골구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 2131.44㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 동두천시 공장 경매 물건인 2024타경87139은 동두천동 541-6로, 의정부지방법원 경매4계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 토지는 2279.9㎡(689.7평), 건물 연면적은 2131.44㎡(644.8평)입니다.
감정가 20억 2,296만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 14억 1,608만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분 경매입찰법정(제6호)이고, 입찰보증금은 1억 4,161만 원입니다.
말소기준권리는 2013.12.30 근저당권입니다. 임차인 3명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 39장
자주 묻는 질문
- 2024타경87139 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 14억 1,608만 원의 10%인 1억 4,161만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 19일(목) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 경매입찰법정(제6호)입니다. 매각결정은 11월 26일(목)입니다.
- 동두천동 541-6 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 644.8평 기준으로 최저가는 1평당 220만원, 감정가는 1평당 314만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 3명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 9억 9,125만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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위치
경기도 동두천시 동두천동 541-6