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임야의정부지방법원 경매1계 · 031-828-0321

경기 동두천시 안흥동 임야 경매 2025타경73410

토지 24781㎡ (7496.3평)

2025타경73410공유물분할을위한경매법원경매정보에서 보기
  • 조사된 임차인 없음
  • 법정지상권
  • 분묘
2026.11.18 (수) 10:30 입찰D-5

7억 5,285만 원49%

감정가 15억 3,642만 원 · 2회 유찰

입찰보증금
7,528만 원
다음 유찰 시
5억 2,699만 원
입찰 장소
의정부지법 제6호법정(제2별관101호)

법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 10:01

물건 기본정보

법원 자료 2026.7.18 기준
소재지경기도 동두천시 안흥동 산69
용도임야감정가15억 3,642만 원
토지면적24781㎡ (7496.3평)최저가7억 5,285만 원(49%)
지목임야입찰보증금7,528만 원(10%)
경매개시2025.10.27청구금액–
배당요구종기2026.1.12말소기준권리2025.10.27 경매개시결정
채권자–채무자 / 소유자– / 강○○

기일내역

의정부지방법원
기일종류장소최저가결과
2026.9.9 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)15억 3,642만유찰
2026.10.14 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)10억 7,550만유찰
2026.11.18 10:30매각기일제6호법정(제2별관101호)7억 5,285만진행 예정
2026.11.25 15:30매각결정기일제6호법정(제2별관101호)–

이번에 낙찰되면

  1. 11.18낙찰
  2. 11.25매각허가결정
  3. 12.2결정 확정항고 기간 7일
  4. 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
  5. 1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

토지·건물 현황

감정가 15억 3,642만 원
면적토지(임야) 24781㎡
감정 단가토지 1㎡당 6만 원
위치·환경본건은 경기도 동두천시 안흥동 소재 「신흥고등학교」 남측에 위치하며, 그 인근은 임야 등이 소재하는 마을주변 산림지대로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통본건 서측에 3번국도가 소재함.
기타본건 전체적으로 인근 필지 대비 급경사를 이루는 부정형 토지이며, 토지임야 및 자연림 등으로 이용중임.
기타본건까지 차량의 접근이 가능하며, 동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로 및 남측으로 노폭 4m내외의 도로 등으로 통행 가능함.
용도지역도시지역, 자연녹지지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2016-12-01)(300m 이내 - 일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
기타본건 위 지상에 제시외건물( A ~ S )이 소재함.
기타해당사항 없음.
임대관계본건은 소재지, 지번, 지목, 면적 등 물적 사항은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 등 관련 공부서류에 의거하였음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 평가의 목적 및 일반 거래관행 등에 따라 특별한 가치가 있다고 인정되는 경우를 제외하고, 토지에 포함하여 감정평가 하였으니 경매참여시 참고하시기 바람. 본건은 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니하였으며, 제시외건물 중 일체로 이용되고 각 구조의 분리 평가가 용이하지 아니한 경우 하나의 물건으로 보아 평가하였으니 경매진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건은 현장조사일 당시 목측 결과, 인접필지와의 경계선 확인 및 측량이 필요할 수 있으며, 경계확인을 위한 측량을 실시할 경우 타인소유 물건의 본건 토지 경계침입이 있을 수 있으니, 경매진행 및 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 기호1 위 지상에 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외건물(A~S)이 소재하며, 토지의 경우 위 지상 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 본건 탐문조사 결과 위 지상에 수십여기의 분묘가 소재하며, 광평수 면적에 수목이 소재하여 전체적인 수색 및 확인이 곤란하였으니, 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람. 본건 제시외건물 및 분묘의 소재 등으로 인하여 법정지상권 등이 성립할 경우, 해당 면적의 단가를 병행표기하였으니 경매 진행 및 참여시 참고하시기 바람(토지건물감정평가명세표 참고). 임대관계 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

임차인 현황

말소기준권리 2025.10.27 경매개시결정배당요구종기 2026.1.12

확인된 임차인 0명

현황조사현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등은 알 수 없으며, 덧붙인 전입세대확인서와 외국인체류확인서에도 등재자가 없으므로 그 점유관계는 별도의 확인을 요함. 거주자가 있는 것으로 보이는 본건 토지 남○측(도로명주소 신천로71번길 34) 건물 출입문에 본건에 대한 임차인 등의 권리신고 등을 위하여 안내문을 부착하였음.

보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

권리분석 요약

매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.18)

확인할 내용이 1건 있습니다

법정지상권주의법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.
2025.10.27 경매개시결정말소기준권리이 권리와 그 뒤에 생긴 권리는 매각으로 지워지는 것이 원칙입니다.

법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.

명세서 비고

본건 지상에 수십여기 분묘 소재함, 분묘기지권 성립여부 불분명 소유 및 이용의 관계 미상인 제시외 건물(감○평가서상 A~S) 매각에서 제외, 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 제시외 건물 및 분묘소재 등으로 인한 법정지상권 성립할 경우 단가 43,400/㎡ 인접필지와 경계선 확인 및 측량 필요할 수 있음. 본건 지상에 소재하는 농작물 및 입목 등은 토지에 포함하여 평가함 본건에 이동이 용이한 구조의 시설물, 적치물, 견사, 집기, 가전 등은 평가하지 아니함.(감○평가서 참조)

구분이해관계인
신청인황○○
상대방겸소유자강○○, 대○○, 박○○, 석○○
신청인겸소유자황○○
압류권자국○○
교부권자국○○, 동○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

이 물건의 주의사항

법정지상권

법정지상권이 성립할 여지가 있습니다.

어떻게 대응하나요?

토지와 건물 소유자가 다를 수 있어 사용에 제약이 생깁니다. 건물 소유 관계를 확인하세요.

시세 비교

이 물건과 비교할 국토교통부 실거래 신고가 최근 2년 안에 없습니다.

매각사례

경기 토지 · 법원 매각결과 기준
기간매각 건수평균 감정가평균 낙찰가평균 낙찰가율
최근 1개월83건5억 3,717만2억 8,695만48.6%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7억 4,670만 원입니다(감정가 15억 3,642만 원 × 48.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

이 물건 한눈에 보기

경기 동두천시 임야 경매 물건인 2025타경73410은 안흥동 산69로, 의정부지방법원 경매1계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 24781㎡(7496.3평)입니다.

감정가 15억 3,642만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 7억 5,285만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분 제6호법정(제2별관101호)이고, 입찰보증금은 7,528만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.

말소기준권리는 2025.10.27 경매개시결정입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다. 매각물건명세서에는 법정지상권, 분묘 관련 내용이 적혀 있어 확인이 필요합니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 92장

자주 묻는 질문

2025타경73410 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 7억 5,285만 원의 10%인 7,528만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 11월 18일(수) 오전 10시 30분, 의정부지방법원 제6호법정(제2별관101호)입니다. 매각결정은 11월 25일(수)입니다.
안흥동 산69 평당 가격은 얼마인가요?
토지면적 7496.3평 기준으로 최저가는 1평당 10만원, 감정가는 1평당 20만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다. 다만 법정지상권, 분묘 내용이 있어 확인이 필요합니다.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5억 2,699만 원(감정가의 34%)가 됩니다.

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위치

경기도 동두천시 안흥동 산69
안흥동 산69 법원 제공 위치도
법원 제공 위치도 · 카카오맵에서 보기
자료출처확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고대한민국 법원 법원경매정보2026.11.9
감정평가서 (소유자, 분양면적)한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)2026.11.9

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.

11.18 · 입찰 5일 전최저가 7억 5,285만 원