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경기 부천시 소사구 소사본동제이앤팰리스 근린시설 경매2025타경1752
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층103호 (도로명: 소사로160번길 40)
- 경매개시2025.5.8
- 배당요구종기2025.8.21
- 1차 매각2026.3.12 유찰
- 2차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 553일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,300만
9,610만
727만
4,509만
156만
- 전용 1평당 최저가
- 1,594만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,277만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경1752은 소사본동 제이앤팰리스 1층103호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 전용면적은 61.41㎡(18.6평)이고 대지권은 29.7321㎡입니다.
감정가 4억 2,300만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 9,610만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,961만 원입니다.
말소기준권리는 2022.11.30 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.11.30 근저당권배당요구종기 2025.8.21임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○수점포 | 2025.1.8 | – | 미상 | 10만 원 | – | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)가 점유·사용하고 있으며 상가건물임대차 현황서에 등재된 김○수는 자신의 배우자라고 하나 김○수를 위 현황서에 의해 일응 상가임차인으로 보고함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.20) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.20)- 말소기준권리
- 2022.11.30 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,356만 원
- 배당요구종기
- 2025.8.21
김○수:채무자겸소유자의 배우자임(현황조사서)
인접한 105호실(104호실은 없음)과 통합하여 채무자가 사업체를 운영중임(가○이 제거된 상태임)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 신○○ |
| 채무자겸소유자 | 최○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 2,300만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 9,610만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 2,300만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 61.41㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 689만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 단독주택, 주상복합부동산, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕, 지하1층 지상8층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 석재붙임, 스타코 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 근린생활시설로 이용 중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 정방형 토지로서 인접토지 및 도로와 동고평탄하며, 현황 공동주택 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건의 출입은 본건 서측 및 북측 포장도로를 이용함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> |
| 기타 | 해당사항 없음. |
| 임대관계 | 임대관계 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 16장
자주 묻는 질문
- 2025타경1752 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 9,610만 원의 10%인 2,961만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 제이앤팰리스 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 18.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,594만원, 감정가는 1평당 2,277만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2억 727만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 근린시설 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 37건 | 8억 649만 | 2억 8,681만 | 38.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,201만 원입니다(감정가 4억 2,300만 원 × 38.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2017.8.8 (9년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트/근린생활시설(소매점)
- 규모
- 지상 8층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 26세대 · 2호
- 주차
- 28대 (세대당 1.08대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 223.41% · 43.47%
- 대지 · 연면적
- 958.2㎡ · 2160.66㎡
위치
소사로160번길 40