경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 대지 경매
경기 부천시 소사구 소사본동대지 경매2026타경31047
인천지방법원 부천지원 경매7계 (032-320-1137) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 52-19
- 경매개시2026.5.6
- 배당요구종기2026.7.31
- 1차 매각2026.11.12 입찰
- 매각결정2026.11.19
경매개시 후 190일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
3,029만
8,423만
4,738만
9,791만
- 토지 1평당 최저가
- 2,226만 원
- 토지 1평당 감정가
- 2,226만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 대지 경매 물건인 2026타경31047은 소사본동 52-19로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅만 파는 물건으로, 면적은 405.4㎡(122.6평)입니다.
감정가 27억 3,029만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2억 7,303만 원입니다.
말소기준권리는 2022.4.29 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2022.4.29 근저당권배당요구종기 2026.7.31확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.21)- 말소기준권리
- 2022.4.29 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 22억 2,241만 원
- 배당요구종기
- 2026.7.31
- 지상건물이 철거되어 나대지 상태이며, 제시외 물건(경○벽) 포함 - 본건은 세움터 건축허가 조회결과 2022년 공동주택(다세대주택)으로 건축허가를 득하였으며, 자세한 내용은 부천시 소사구청 환경건축과에 확인요망
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엠○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 지상권자 | 경○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 27억 3,029만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 27억 3,029만 원| 면적 | 토지(대) 405.4㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 토지 1㎡당 673만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사구청' 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포, 사무실 등이 혼재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장, 전철역(소사역)이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. |
| 기타 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성된 사다리형 토지로서 현황 나지 임. |
| 기타 | 본건 남측으로 노폭 약 35m, 북측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 철도보호지구, 중점경관관리구역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 본건 토지 경계지상에 소유지 미상의 쇠파이프조 철재 판넬 잇기 경계벽이 후첨 지적도 및 사진용지와 같이 설치되어 있음. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 및 권리관계 미상임. - 본건은 세움터 건축허가 조회결과 2022년 공동주택(다세대주택)으로 건축허가를 득하였으며, 장기간 사업이 지연된 상태로 건축허가 세부내역, 효력 존속 및 이전 여부 등에 대하여 관련부서(부천시 소사구청 환경건축과)에 별도 확인하시기 바람. - 본건 제시외물건(소유자 미상의 경계벽)에 대한 일괄 경매여부 등은 별도 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
- 2026타경31047 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 27억 3,029만 원의 10%인 2억 7,303만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 소사본동 52-19 평당 가격은 얼마인가요?
- 토지면적 122.6평 기준으로 최저가는 1평당 2,226만원, 감정가는 1평당 2,226만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 21억 8,423만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
경기 대지 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 20건 | 7억 4,145만 | 4억 2,412만 | 44.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 12억 1,225만 원입니다(감정가 27억 3,029만 원 × 44.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
위치
경기도 부천시 소사구 소사본동 52-19