경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 소사본동부천한신아파트 경매2025타경33835
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 105동 7층 702호 (도로명: 소사로170번길 81)
- 경매개시2025.8.6
- 배당요구종기2025.10.21
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 462일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
1,000만
2,800만
6,240만
992만
- 전용 1평당 최저가
- 1,604만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,604만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2025타경33835은 소사본동 부천한신아파트 105동 7층 702호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 84.5㎡(25.6평)이고 대지권은 102㎡입니다.
감정가 4억 1,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 4,100만 원입니다.
말소기준권리는 2008.10.16 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2008.10.16 근저당권배당요구종기 2025.10.21확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2008.10.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 3억 3,244만 원
- 배당요구종기
- 2025.10.21
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 한○○ |
| 채무자겸소유자 | 망○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 1,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 4억 1,000만 원| 면적 | 철근콩크리트조 84.495㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 485만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콩크리트조 슬래브지붕 10층 건내 7층 702호로서 (사용승인일: 1984.9.24) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. |
| 토지 형태 | 2필일단 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지 내 도로를 통하여 주위 공도와 출입함. |
| 용도지역 | 소사본동 277-12: 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한 구역(전부제한구역),상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의),상대보호구 역(창영초-부천교육지원청문의),과밀억제권역. 소사본동 265-24: 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m~10m)(접합),소로3류(폭 8m 미만)(저촉),중로2류(폭 15 m~20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역),상대보호구역(창영초-부천교육지원청문의) ,과밀억제권역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경33835 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 4억 1,000만 원의 10%인 4,100만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 부천한신아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 25.6평 기준으로 최저가는 1평당 1,604만원, 감정가는 1평당 1,604만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 3억 2,800만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 1,367만 | 3억 4,093만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 3억 3,046만 원입니다(감정가 4억 1,000만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1984년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 8,958만 원 최근 1년 6건
- 감정가
- 4억 1,000만 원 시세의 105%
- 최저가
- 4억 1,000만 원 시세의 105%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.16 | 한신 | 84.495㎡ | 12층 | 3억 8,850만 |
| 2026.10.14 | 한신 | 84.495㎡ | 7층 | 4억 2,500만 |
| 2026.9.12 | 한신 | 84.495㎡ | 5층 | 3억 9,900만 |
| 2026.8.3 | 한신 | 84.205㎡ | 1층 | 3억 5,000만 |
| 2026.6.20 | 한신 | 84.205㎡ | 4층 | 3억 8,500만 |
| 2026.1.17 | 한신 | 84.495㎡ | 12층 | 3억 9,000만 |
| 2025.10.16 | 한신 | 84.495㎡ | 7층 | 3억 7,500만 |
| 2024.12.26 | 한신 | 84.495㎡ | 9층 | 3억 7,500만 |
| 2024.12.23 | 한신 | 84.495㎡ | 3층 | 3억 8,800만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.26 | 84.495㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.9.21 | 84.495㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.7.6 | 84.495㎡ | 2억 8,000만 | 전세 |
| 2026.6.17 | 84.205㎡ | 2억 7,000만 | 전세 |
| 2026.5.28 | 84.205㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.5.16 | 84.205㎡ | 3억 | 전세 |
| 2026.5.13 | 84.205㎡ | 5,000만 | 100만 |
| 2026.5.13 | 84.205㎡ | 5,000만 | 100만 |
| 2026.5.6 | 84.495㎡ | 1억 6,000만 | 70만 |
| 2026.5.2 | 84.205㎡ | 3억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부천한신아파트
- 사용승인일
- 1984.9.24 (42년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 11개 동
- 세대·호수
- 916세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 84350.31㎡
위치
소사로170번길 81