경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 소사본동부천한신아파트 경매2026타경30604
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산임의경매
경기도 부천시 소사구 소사본동 277-12 부천한신아파트 107동 10층1002호 (도로명: 소사로170번길 81)
- 경매개시2026.3.12
- 배당요구종기2026.6.1
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 244일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
3,800만
3,660만
6,562만
1,593만
- 전용 1평당 최저가
- 1,216만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,737만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2026타경30604은 소사본동 부천한신아파트 107동 10층1002호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 64.33㎡(19.5평)이고 대지권은 76.6㎡입니다.
감정가 3억 3,800만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 2억 3,660만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 2,366만 원입니다.
말소기준권리는 2020.3.31 근저당권입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2020.3.31 근저당권배당요구종기 2026.6.1임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○현주거 | 2016.1.27 | – | 미상 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자(채무자)의 배우자인 조○현 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.16) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.16)- 말소기준권리
- 2020.3.31 근저당권
- 경매 종류
- 부동산임의경매
- 청구금액
- 1억 1,546만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.1
조○현:소유자의 배우자로 보임(2026.3.27.자 주민등록표등본 상)
-집합건축물대장(표제부갑) 사용승인일 1984.9.24.과 건축물대장 총괄표제부상의 사용승인일이 1984.12.29.로 상이함(경○시 참고 바람)
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 엘○○ |
| 채무자겸소유자 | 심○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 근저당권자 | 흥○○ |
| 가압류권자 | 김○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3억 3,800만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 2억 3,660만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 3억 3,800만 원| 면적 | 철근콩크리트조 64.335㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 525만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 교통상황은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층건 중 10층 1002호로서, 외벽 :몰탈위 페인트 마감 등. 내벽 :벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 :샷시 창호 마감 등임. |
| 이용 상태 | 아파트로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 단지내 도로가 인접 공도와 연결됨. |
| 용도지역 | (1) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구 역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치 원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창영초-부천교육지원청 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허 가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026 .8.25.)) (2) 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역(창영초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아 파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 집합건축물대장(표제부,갑) 사용승인일 1984.09.24과 건축물대장 총괄표제부상의 사용승인일 이 1984.12.29로 상이함. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경30604 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 3,660만 원의 10%인 2,366만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 부천한신아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.5평 기준으로 최저가는 1평당 1,216만원, 감정가는 1평당 1,737만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 6,562만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
부천한신아파트 1건 더 진행 중
4억 1,000만4억 1,000만100%11.3입찰 지남
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 소사구 경매 전체 보기
2억 1,900만2,577만12%11.11오늘 입찰
2억 2,700만2,671만12%11.11오늘 입찰
3억 2,500만5,462만17%11.11오늘 입찰
1억 5,000만7,350만49%11.11오늘 입찰
3억 300만1억 4,847만49%11.11오늘 입찰
2억 1,600만1억 5,120만70%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 6건 | 4억 1,367만 | 3억 4,093만 | 80.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 7,243만 원입니다(감정가 3억 3,800만 원 × 80.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 1984년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 3억 1,293만 원 최근 1년 14건
- 감정가
- 3억 3,800만 원 시세의 108%
- 최저가
- 2억 3,660만 원 시세의 76%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 한신 | 64.335㎡ | 5층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.26 | 한신 | 64.335㎡ | 9층 | 3억 1,000만 |
| 2026.10.17 | 한신 | 64.335㎡ | 10층 | 3억 4,800만 |
| 2026.9.21 | 한신 | 64.335㎡ | 9층 | 3억 2,000만 |
| 2026.8.10 | 한신 | 64.335㎡ | 8층 | 3억 3,000만 |
| 2026.7.3 | 한신 | 64.335㎡ | 9층 | 3억 3,000만 |
| 2026.6.26 | 한신 | 64.335㎡ | 6층 | 3억 4,700만 |
| 2026.6.17 | 한신 | 64.335㎡ | 5층 | 3억 1,700만 |
| 2026.5.7 | 한신 | 64.335㎡ | 11층 | 2억 9,800만 |
| 2026.4.5 | 한신 | 64.335㎡ | 5층 | 3억 300만 |
| 2026.4.5 | 한신 | 64.335㎡ | 1층 | 3억 200만 |
| 2026.2.5 | 한신 | 64.335㎡ | 2층 | 2억 6,400만 |
| 2026.1.6 | 한신 | 64.335㎡ | 9층 | 3억 1,500만 |
| 2025.11.20 | 한신 | 64.335㎡ | 3층 | 2억 8,700만 |
| 2025.10.22 | 한신 | 64.335㎡ | 9층 | 2억 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.10.28 | 64.335㎡ | 5,000만 | 90만 |
| 2026.10.24 | 64.335㎡ | 2,000만 | 80만 |
| 2026.8.21 | 64.335㎡ | 2억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.22 | 64.335㎡ | 3,000만 | 85만 |
| 2026.7.13 | 64.335㎡ | 1억 5,000만 | 전세 |
| 2026.7.7 | 64.335㎡ | 2억 | 전세 |
| 2026.6.24 | 64.335㎡ | 2억 5,500만 | 전세 |
| 2026.6.23 | 64.335㎡ | 5,000만 | 80만 |
| 2026.6.3 | 64.335㎡ | 2억 3,000만 | 전세 |
| 2026.5.10 | 64.335㎡ | 4,000만 | 80만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 부천한신아파트
- 사용승인일
- 1984.9.24 (42년차)
- 주용도
- 공동주택 · 아파트
- 규모
- 지상 13층 · 지하 1층 · 11개 동
- 세대·호수
- 916세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 대지 · 연면적
- –㎡ · 84350.31㎡
위치
소사로170번길 81