경기 부천시 소사구 옥길동 골든아이티타워 근린시설 경매 2025타경34024 [2]
전용 49.94㎡ (15.1평) · 대지권 15.36㎡ (4.6평) · 2022년 사용승인 · 1층131호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 5,530만 원17%
감정가 9억 2,400만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,553만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 871만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:32
물건 기본정보
법원 자료 2026.11.2 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층131호도로명: 양지로 229 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 2,400만 원 |
| 전용면적 | 49.94㎡ (15.1평) | 최저가 | 1억 5,530만 원(17%) |
| 대지권 | 15.36㎡ (4.6평) | 입찰보증금 | 1,553만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.7.24 | 청구금액 | 19억 7,241만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.10.10 | 말소기준권리 | 2022.5.9 근저당권 |
| 채권자 | 농○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.3.19 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 2,400만 | 유찰 |
| 2026.4.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 4,680만 | 유찰 |
| 2026.6.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 5,276만 | 유찰 |
| 2026.7.9 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 1,693만 | 유찰 |
| 2026.8.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 2,185만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 5,530만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 2,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 49.94㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 1,850만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '옥길버들초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 공원, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 치량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 제1층 제130호, 제1층 제131호, 제1층 제132호로서, 외벽 : 화강석 및 커튼윌 복층유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 내장타일, 석고보드, 페인트 마감. 바닥 : 바닥타일재 마감 등. 창호 : 칼라알미늄 후레임 단창, 복층유리 마감. |
| 이용 상태 | 기호(1)~(3) : 제1종근린생활시설임.(상호 : 트럼프(오토바이 관련 판매)) |
| 설비 | 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비, 주차시설, 방송설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 인접도로 및 인접 토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건이 소재한 건물 전체를 기준으로 남서측으로 노폭 약 24m 내외, 남동측으로 20m 내외, 북동측으로 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. |
| 기타 | 없음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.5.9 근저당권배당요구종기 2025.10.10임차인 5명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| (주)이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 지○이 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 홀딩스트아리점포 | 2022.6.3 | – | 1억 6,000만 원 | 2,000만 원 | – | 없음 |
| 엄○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 인○ | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계 알 수 없었음. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.11.2) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.11.2)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
해당사항없음
해당사항없음
내부 경계벽 없이 130호 부터 139호 까지 통합하여 사용중임.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 농○○ |
| 채무자겸소유자 | 주○○ |
| 임차인 | (주)OOOOOOO OOOOO OO |
| 압류권자 | 국○○, 용○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○, 용○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 5,225만 원입니다(감정가 9억 2,400만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
골든아이티타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경3775 | 골든아이티타워 · 상가 | 9억 1,700만 | 7,610만 | 8.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든IT타워
- 사용승인일
- 2022.2.18 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),공동주택(기숙사),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 531호
- 주차
- 300대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.85% · 59.66%
- 대지 · 연면적
- 5588.2㎡ · 36843.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경34024은 옥길동 골든아이티타워 1층131호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 49.94㎡(15.1평)이고 대지권은 15.36㎡입니다.
감정가 9억 2,400만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,530만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,553만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.5.9 근저당권입니다. 임차인 5명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "해당사항없음"
사진
현황조사·감정평가 사진 26장
자주 묻는 질문
- 2025타경34024 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 5,530만 원의 10%인 1,553만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 골든아이티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 15.1평 기준으로 최저가는 1평당 1,028만원, 감정가는 1평당 6,116만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 5명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 871만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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위치
양지로 229