경기 부천시 소사구 옥길동 골든아이티타워 근린시설 경매 2025타경34589
전용 45.98㎡ (13.9평) · 대지권 14.14㎡ (4.3평) · 2022년 사용승인 · 1층110호
- 임차인 대항력 확인 필요
1억 6,252만 원17%
감정가 9억 6,700만 원 · 5회 유찰
- 입찰보증금
- 1,625만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 1,377만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:36
물건 기본정보
법원 자료 2026.9.22 기준| 소재지 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호도로명: 양지로 229 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 근린시설 | 감정가 | 9억 6,700만 원 |
| 전용면적 | 45.98㎡ (13.9평) | 최저가 | 1억 6,252만 원(17%) |
| 대지권 | 14.14㎡ (4.3평) | 입찰보증금 | 1,625만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.9.25 | 청구금액 | 7억 2,000만 원 |
| 배당요구종기 | 2025.12.19 | 말소기준권리 | 2022.6.3 근저당권 |
| 채권자 | 유○○ | 채무자·소유자 | 조○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.14 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9억 6,700만 | 유찰 |
| 2026.6.18 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 6억 7,690만 | 유찰 |
| 2026.7.23 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 4억 7,383만 | 유찰 |
| 2026.8.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 3,168만 | 유찰 |
| 2026.10.13 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 3,218만 | 유찰 |
| 2026.11.10 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 6,252만 | 진행 예정 |
| 2026.11.17 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.10낙찰
- 11.17매각허가결정
- 11.24결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 9억 6,700만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.98㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 2,103만 원 |
| 위치·환경 | 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 내 제1층 제110호로서 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호등임. |
| 이용 상태 | '근린생활시설(소담촌)'으로 이용중임. (본건은 109호와 벽체구분없이 소담촌으로 이용 중임) |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형의 토지로 "지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 포장 도로에 각각 접함. |
| 용도지역 | 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))임. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2022.6.3 근저당권배당요구종기 2025.12.19임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조○미점포 | – | – | 1,000만 원 | 170만 원 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에서 만난 임차인 조○미를 면담 후 안내문 교부함. 본인이 109호, 110호 전부를 임차하여 소담촌 음식점을 운영하고 있고, 보증금 1,000만 원 차임 170만(VAT 포함) 원이라고 하였음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.22) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
조○미 : 109호와 110호(본건)을 통합하여 음식점으로 사용중임.
1. 본건 집합건축물대장(전○부)상 용도는 제1종근린생활시설(소○점)임. 2. 본건 110호는 109호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임. 3. 본건 집합건물 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '대'이나 토지이용계획확인서에는 '공장용지'로 기재되어 있음.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 유○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 조○○ |
| 가압류권자 | 신○○, 청○○, 주○○, 중○○ |
| 압류권자 | 부○○, 천○○, 청○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 청○○, 천○○, 용○○ |
| 배당요구권자 | 신○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
매각사례
부천시 소사구 상가 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 6억 1,633만 | 1억 3,970만 | 27.3% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 2억 6,399만 원입니다(감정가 9억 6,700만 원 × 27.3%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
골든아이티타워 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.5 | 2024타경3775 | 골든아이티타워 · 상가 | 9억 1,700만 | 7,610만 | 8.3% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 골든IT타워
- 사용승인일
- 2022.2.18 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터),공동주택(기숙사),제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 10층 · 지하 3층
- 세대·호수
- 531호
- 주차
- 300대 (세대당 0.56대)
- 승강기
- 14대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 399.85% · 59.66%
- 대지 · 연면적
- 5588.2㎡ · 36843.89㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 소사구 근린시설 경매 물건인 2025타경34589은 옥길동 골든아이티타워 1층110호로, 인천지방법원 부천지원 경매2계에서 진행합니다. 전용면적은 45.98㎡(13.9평)이고 대지권은 14.14㎡입니다.
감정가 9억 6,700만 원에서 5번 유찰되어 이번 최저가는 1억 6,252만 원(감정가의 17%)입니다. 입찰은 2026년 11월 10일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,625만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2022.6.3 근저당권입니다. 임차인 1명의 대항력은 매각물건명세서로 확인이 필요합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2025타경34589 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 6,252만 원의 10%인 1,625만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 10일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 17일(화)입니다.
- 골든아이티타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.9평 기준으로 최저가는 1평당 1,168만원, 감정가는 1평당 6,952만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,377만 원(감정가의 12%)가 됩니다.
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