경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 심곡본동코모도타워 아파트 경매2025타경34750
인천지방법원 부천지원 경매10계 (032-320-1140) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 12층1204호 (도로명: 심곡로9번길 51)
- 경매개시2025.10.23
- 배당요구종기2025.12.23
- 1차 매각2026.11.4 입찰
- 매각결정2026.11.11
경매개시 후 383일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
2,000만
7,600만
4,080만
1,264만
- 전용 1평당 최저가
- 2,264만 원
- 전용 1평당 감정가
- 2,264만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2025타경34750은 심곡본동 코모도타워 12층1204호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 32.13㎡(9.7평)이고 대지권은 7.44㎡입니다.
감정가 2억 2,000만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 4일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,200만 원입니다.
말소기준권리는 2025.9.3 압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 3,800만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
임대차 현황
말소기준권리 2025.9.3 압류배당요구종기 2025.12.23임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 3,800만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 정○희주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.5.19 | 2022.5.19 | 2억 1,900만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자 | 2022.5.19 | 2022.5.19 | 2억 1,900만 원 | 미상 | 2025.12.20 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)- 말소기준권리
- 2025.9.3 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 1,900만 원
- 배당요구종기
- 2025.12.23
정○희: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 3. 12.임주택도시보증공사(임차인 정○희의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 정○희의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 이○○, 안○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 신○○, 주○○ |
| 주택임차권자 | 주○○ |
| 임차권자 | 정○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.4 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 2,000만 | 진행 예정 |
| 2026.11.11 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.4낙찰
- 11.11매각허가결정
- 11.18결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 2,000만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 32.13㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 685만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천역" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설, 주상용건물 등이 소재함. |
| 교통 | 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장 및 부천역이 소재함. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층 건물 중 제12층 제1204호로서, 외벽 : 석재붙임 등임. 창호 : 샷시 창호 등임. (사용승인일자 : 2021-01-22) |
| 이용 상태 | 집합건축물대장상 용도는 공동주택(아파트)-원룸형도시형생활주택으로 등재되어있음. |
| 설비 | 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2 근린생활시설 부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측의 도로를 이용중임. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 12장
자주 묻는 질문
- 2025타경34750 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 2,000만 원의 10%인 2,200만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 4일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 11일(수)입니다.
- 코모도타워 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 2,264만원, 감정가는 1평당 2,264만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 7,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,567만 | 3억 6,837만 | 83.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,458만 원입니다(감정가 2억 2,000만 원 × 83.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 1억 8,200만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 2,000만 원 시세의 121%
- 최저가
- 2억 2,000만 원 시세의 121%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.7.27 | 코모도타워 | 32.13㎡ | 14층 | 1억 7,900만 |
| 2026.4.29 | 코모도타워 | 32.13㎡ | 15층 | 1억 8,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.15 | 32.13㎡ | 1,000만 | 80만 |
| 2026.4.18 | 32.13㎡ | 1,000만 | 90만 |
| 2026.1.5 | 32㎡ | 4,730만 | 21만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 코모도타워
- 사용승인일
- 2021.1.22 (5년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설
- 규모
- 지상 15층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 140세대 · 72호
- 주차
- 175대 (세대당 1.25대)
- 승강기
- 4대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 695.37% · 79.11%
- 대지 · 연면적
- 1537.3㎡ · 16232.47㎡
위치
심곡로9번길 51