2026타경30031 입찰보증금은 얼마인가요?

최저가 1억 5,680만 원의 10%인 1,568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.

언제 어디서 입찰하나요?

2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.

코모도타워 평당 가격은 얼마인가요?

전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,613만원, 감정가는 1평당 2,305만원입니다.

낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?

말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.

이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?

30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 976만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매

경기 부천시 소사구 심곡본동코모도타워 아파트 경매2026타경30031

인천지방법원 부천지원 경매12계 (032-320-1155) · 부동산강제경매

경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-4 코모도타워 13층1304호 (도로명: 심곡로9번길 51)

법원경매정보에서 보기

D-day11월 11일(수) 오전 10시별관 제122호 법정

경매개시2026.1.7
배당요구종기2026.3.10
1차 매각2026.10.7 유찰
2차 매각2026.11.11 입찰
매각결정2026.11.18

경매개시 후 307일째 · 진행 중

감정가2억 2,400만 원

최저가1억 5,680만 원70%

입찰보증금1,568만 원10%

전용면적32.13㎡9.7평

분양면적–

대지권7.44㎡

소유자이○○

채무자이○○

채권자주○○

청구금액2억 2,050만 원

경매개시2026.1.7

호수13층1304호

대항력 있을 수 있는 임차인

회차별 최저가

인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.

2억
2,400만

유찰

1억
5,680만

1억
976만

7,683만

5,378만

전용 1평당 최저가: 1,613만 원
전용 1평당 감정가: 2,305만 원

한눈에 보기

경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2026타경30031은 심곡본동 코모도타워 13층1304호로, 인천지방법원 부천지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 32.13㎡(9.7평)이고 대지권은 7.44㎡입니다.

감정가 2억 2,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,680만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,568만 원입니다.

말소기준권리는 2025.9.3 안연숙지분압류 2025.09.11.이상일지분압류입니다. 임차인 3명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 4,100만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"

임대차 현황

말소기준권리 2025.9.3 안연숙지분압류 2025.09.11.이상일지분압류배당요구종기 2026.3.10

임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 4,100만 원

임차인	전입·사업자등록	확정일자	보증금	월 차임	배당요구	대항력
이대용주택도주거 · 전부 · 임차권 자	2022.5.3	2022.5.3	2억 2,050만 원	미상	–	있을 수 있음
시보증공사(임차인주거 · 전부	2022.5.3	2022.5.3	2억 2,050만 원	미상	2026.3.4	있을 수 있음
이대용)	–	–	미상	미상	–	확인 필요

현황조사	현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.

법원 원문 감정평가서 매각물건명세서·현황조사서

권리 관계

매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)

말소기준권리: 2025.9.3 안연숙지분압류 2025.09.11.이상일지분압류
경매 종류: 부동산강제경매
청구금액: 2억 2,050만 원
배당요구종기: 2026.3.10

매각으로 소멸되지 않는 권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

점유자 비고

이○용: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 4. 2.임주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이○용의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

구분	이해관계인
채권자	주○○
채무자겸소유자	이○○, 안○○
임차인	주○○
압류권자	부○○, 국○○
교부권자	국○○, 부○○
임차권자	이○○

법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.

기일 내역

인천지방법원 부천지원

기일	종류	장소	최저가	결과
2026.10.7 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	2억 2,400만	유찰
2026.11.11 10:00	매각기일	별관 제122호 법정	1억 5,680만	진행 예정
2026.11.18 15:30	매각결정기일	별관 제122호 법정	–

이번에 낙찰되면

11.11낙찰
11.18매각허가결정
11.25결정 확정항고 기간 7일
12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
1월 하순배당잔금 후 약 1개월

예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.

물건 현황

감정가 2억 2,400만 원

면적	철근콘크리트구조 32.13㎡
감정 단가	전용 1㎡당 697만 원
위치·환경	본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "심곡본1동 행정복지센터" 북측 인근에 위치하며, 주위일대는 업무시설, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 무난한 편임.
교통	본건까지 각종 차량의 접근이 가능하고, 지하철역 및 버스정류소 등이 근거리에 소재하여, 대중교통사정은 무난한 편임.
건물	2021. 01월경에 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하5층 지상15층건 공동주택 업무시설 제1.2근린생활시설 건물 내 13층1304호로서, 외벽:콘크리트 위 돌붙임 및 페인팅 등 마감. 내벽:시멘트몰탈 위 벽지 등 마감. 창호:샷시창호임.
이용 상태	공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비	급배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음.
토지 형태	부정형의 토지로서 대체로 평탄하며, 현황 공동주택 업무시설 제1.2근린생활시실 건물의 부지 등으로 이용중임.
도로	본건은 남측 및 동측으로 공도와 접함.
용도지역	일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역), 과밀억제권역, 중점경관괸리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독,다가구,아파트, 연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25)).
기타	없음.
임대관계	임대관계사항 등은 미상임.

감정평가서 요항 그대로입니다.

사진

현황조사·감정평가 사진 9장

자주 묻는 질문

2026타경30031 입찰보증금은 얼마인가요?: 최저가 1억 5,680만 원의 10%인 1,568만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?: 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
코모도타워 평당 가격은 얼마인가요?: 전용면적 9.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,613만원, 감정가는 1평당 2,305만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?: 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?: 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 976만 원(감정가의 49%)가 됩니다.

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매각사례

부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준

기간	매각 건수	평균 감정가	평균 낙찰가	평균 낙찰가율
최근 1개월	3건	4억 3,567만	3억 6,837만	83.9%

평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 8,794만 원입니다(감정가 2억 2,400만 원 × 83.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.

매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.

시세 비교

같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2021년 준공

최근 1년 평균 매매가: 1억 8,200만 원
감정가: 2억 2,400만 원
최저가: 1억 5,680만 원

실거래가감정가최저가

최근 매매

계약일	건물	전용	층	거래가
2026.7.27	코모도타워	32.13㎡	14층	1억 7,900만
2026.4.29	코모도타워	32.13㎡	15층	1억 8,500만

최근 전월세

계약일	전용	보증금	월세
2026.7.15	32.13㎡	1,000만	80만
2026.4.18	32.13㎡	1,000만	90만
2026.1.5	32㎡	4,730만	21만

국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.

건물 정보

국토교통부 건축물대장 (집합)

건물 이름: 코모도타워
사용승인일: 2021.1.22 (5년차)
주용도: 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설
규모: 지상 15층 · 지하 5층
세대·호수: 140세대 · 72호
주차: 175대 (세대당 1.25대)
승강기: 4대
구조: 철근콘크리트구조
용적률 · 건폐율: 695.37% · 79.11%
대지 · 연면적: 1537.3㎡ · 16232.47㎡

위치

심곡로9번길 51

자료	출처	확인일
사건정보, 기일, 사진, 현황조사, 명세서 비고	대한민국 법원 법원경매정보	2026.11.3
감정평가서 (소유자, 분양면적)	한국감정평가사협회 (법원경매정보 연결)	2026.11.3

경매제로의 정보는 대한민국 법원 법원경매정보와 공공데이터를 정리한 참고 자료이며, 입력 착오나 이후 변경으로 실제와 다를 수 있습니다. 입찰 전에 법원에서 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서와 등기사항전부증명서를 직접 확인하세요. 이 정보만 보고 입찰해서 생긴 손해는 책임지지 않습니다.