경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 아파트 경매
경기 부천시 소사구 심곡본동알찬집 아파트 경매2026타경30721
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 심곡본동 666-5 알찬집 5층513호 (도로명: 심곡로9번길 43)
- 경매개시2026.3.26
- 배당요구종기2026.6.15
- 1차 매각2026.9.15 유찰
- 2차 매각2026.10.29 유찰
- 3차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 229일째 · 진행 중
- 조사된 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 3차는 감정가의 49%입니다.
- 전용 1평당 최저가
- 908만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,854만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 아파트 경매 물건인 2026타경30721은 심곡본동 알찬집 5층513호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 12.5㎡(3.8평)이고 대지권은 3.68㎡입니다.
감정가 7,010만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 3,435만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 343만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2024.11.26 압류입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2024.11.26 압류배당요구종기 2026.6.15확인된 임차인 0명
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.18)- 말소기준권리
- 2024.11.26 압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 9,050만 원
- 배당요구종기
- 2026.6.15
도시형생활주택으로 이용중 임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 서○○ |
| 압류권자 | 남○○ |
| 교부권자 | 남○○, 부○○, 국○○, 파○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.15 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 7,010만 | 유찰 |
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 4,907만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 3,435만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 7,010만 원| 면적 | 철근콘크리트조 12.5㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 561만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 북서측 인근에 위치하고, 주위환경은 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 제반 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철1호선 "부천역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임 |
| 건물 | 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 제13층 건물 중 제5층 제513호로서, (사용승인일 : 2012.06.01) 외벽 : 외장용 석재 및 복합판넬 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. |
| 이용 상태 | 도시형생활주택으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 인접지 대비 등고평탄한 대체로 세장형의 토지로서, "도시형생활주택 및 오피스텔" 의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 15장
자주 묻는 질문
- 2026타경30721 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 3,435만 원의 10%인 343만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 알찬집 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 3.8평 기준으로 최저가는 1평당 908만원, 감정가는 1평당 1,854만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 2,404만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 아파트 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 3건 | 4억 3,567만 | 3억 6,837만 | 83.9% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 5,881만 원입니다(감정가 7,010만 원 × 83.9%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2012년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 6,225만 원 최근 1년 4건
- 감정가
- 7,010만 원 시세의 113%
- 최저가
- 3,435만 원 시세의 55%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 | 알찬집 | 12.67㎡ | 6층 | 5,900만 |
| 2026.8.3 | 알찬집 | 12.5㎡ | 10층 | 6,000만 |
| 2026.6.1 | 알찬집 | 12.5㎡ | 10층 | 6,500만 |
| 2026.1.29 | 알찬집 | 12.5㎡ | 13층 | 6,500만 |
| 2025.6.30 | 알찬집 | 12.5㎡ | 13층 | 7,000만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.9.22 | 12.5㎡ | 5,800만 | 전세 |
| 2026.9.21 | 12.67㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.9.11 | 12.5㎡ | 6,200만 | 전세 |
| 2026.8.31 | 12.67㎡ | 500만 | 42만 |
| 2026.8.24 | 12.67㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.7.28 | 12.67㎡ | 50만 | 50만 |
| 2026.7.24 | 12.67㎡ | 50만 | 50만 |
| 2026.7.20 | 12.67㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.7.18 | 12.67㎡ | 1,000만 | 34만 |
| 2026.6.18 | 12.67㎡ | 500만 | 40만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 알찬집
- 사용승인일
- 2012.6.1 (14년차)
- 주용도
- 공동주택 · 도시형생활주택,오피스텔
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 102세대 · 15호
- 주차
- 31대 (세대당 0.30대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 591.12% · 69.09%
- 대지 · 연면적
- 600.3㎡ · 4472.81㎡
위치
심곡로9번길 43