경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 빌라 경매
경기 부천시 소사구 괴안동금산하이빌 빌라 경매2026타경31226
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 99-51 금산하이빌 씨동 1층102호 (도로명: 안곡로79번길 23)
- 경매개시2026.5.27
- 배당요구종기2026.8.11
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 168일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,900만
- 전용 1평당 최저가
- 663만 원
- 전용 1평당 감정가
- 947만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경31226은 괴안동 금산하이빌 씨동 1층102호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 45.01㎡(13.6평)이고 대지권은 29.11㎡입니다.
감정가 1억 2,900만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 9,030만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 903만 원입니다.
말소기준권리는 2025.12.26 가압류입니다. 임차인 1명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 1200000001억 2,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2025.12.26 가압류배당요구종기 2026.8.11임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 1200000001억 2,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2022.8.11 | 2022.7.14 | 1200000001억 2,000만 원 | 미상 | 2026.5.25 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.21) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.21)- 말소기준권리
- 2025.12.26 가압류
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,896만 원
- 배당요구종기
- 2026.8.11
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:1. 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.08.22.임. 2. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자로서 배당요구일자는 경매신청일임3. 2026.07.16.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 가압류권자 | 주○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 9,030만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트조 45.01㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 287만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "부안초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 기존 주거지대임. |
| 교통 | 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트 평슬래브지붕 4층 중 1층 102호로서, 외벽: 드라이비트 및 석재타일 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: 하이새시창임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용중임. |
| 설비 | 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 사다리형 평지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 동측으로 폭6미터 내외의 포장도로에 접함. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부천동중,동여중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)). |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | -임대관계: 미상임. -기타: 없 음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경31226 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 9,030만 원의 10%인 903만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 금산하이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.6평 기준으로 최저가는 1평당 663만원, 감정가는 1평당 947만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 6,321만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,714만 원입니다(감정가 1억 2,900만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
괴안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경5433 | 명성홈타운 · 빌라 | 1억 8,600만 | 1억 2,950만 | 69.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경34086 | 삼성홈맨션 · 빌라 | 1억 2,700만 | 1,500만 | 11.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경30666 | 모두빌 · 빌라 | 3억 8,000만 | 2억 6,600만 | 70% |
| 2026.11.4 | 2026타경30164 | 이스트힐 · 빌라 | 2억 3,600만 | 1억 9,723만 | 83.6% |
| 2026.11.4 | 2026타경30310 | 원하우스 · 빌라 | 2억 3,000만 | 1억 5,610만 | 67.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
괴안동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,500만 원 최근 1년 154건 · ㎡당 388만 원
- 감정가
- 1억 2,900만 원 시세의 74%
- 최저가
- 9,030만 원 시세의 52%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 태림아트빌 | 37.92㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.28 | (111-60) | 39.612㎡ | 2층 | 8,500만 |
| 2026.10.28 | 엘지아트빌 | 49.4㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.27 | DY팰리스 | 39.24㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.26 | H팰리스 | 37.68㎡ | 3층 | 8,200만 |
| 2026.10.24 | 소미아트빌 | 50.34㎡ | 2층 | 3억 500만 |
| 2026.10.23 | 신풍 | 50.08㎡ | 4층 | 1억 5,866만 |
| 2026.10.23 | 삼성펠리스6차 | 44.02㎡ | 4층 | 1억 9,800만 |
| 2026.10.21 | 삼성마이빌(121-17) | 54.01㎡ | 5층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.21 | 스텔라빌A동 | 52.45㎡ | 4층 | 3억 1,200만 |
| 2026.10.20 | 영신빌라(93-11) | 43.29㎡ | 3층 | 1억 2,730만 |
| 2026.10.18 | 혜성아트빌나동 | 44.83㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.17 | 서해스카이빌 | 47.69㎡ | 2층 | 1억 2,450만 |
| 2026.10.16 | 대산쉐르빌(71-30) | 47.19㎡ | 3층 | 1억 3,200만 |
| 2026.10.16 | 신풍 | 50.08㎡ | 3층 | 1억 6,049만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 48.2㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.3 | 44.76㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 36.32㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 39.24㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 43.47㎡ | 1억 1,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 36.73㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.13 | 38.78㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 40.79㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.10 | 50.355㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 50.9㎡ | 1억 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금산하이빌
- 사용승인일
- 2002.9.7 (24년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택(다세대주택)
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 174.81% · 52.89%
- 대지 · 연면적
- 371.3㎡ · 649.08㎡
위치
안곡로79번길 23