경기 경매›부천시 소사구 경매›부천시 소사구 빌라 경매
경기 부천시 소사구 괴안동금산하이빌 빌라 경매2026타경31543
인천지방법원 부천지원 경매6계 (320-1136) · 부동산강제경매
경기도 부천시 소사구 괴안동 99-52 금산하이빌 비동 2층 201호 (도로명: 안곡로79번길 27)
- 경매개시2026.6.29
- 배당요구종기2026.9.14
- 1차 매각2026.11.3 입찰
- 매각결정2026.11.10
경매개시 후 135일째 · 진행 중
- 대항력 있는 임차인 없음
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 20%씩 내려갑니다. 이번 1차는 감정가의 100%입니다.
4,500만
1,600만
- 전용 1평당 최저가
- 1,058만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,058만 원
한눈에 보기
경기 부천시 소사구 빌라 경매 물건인 2026타경31543은 괴안동 금산하이빌 비동 2층 201호로, 인천지방법원 부천지원 경매6계에서 진행합니다. 전용면적은 45.31㎡(13.7평)이고 대지권은 29.11㎡입니다.
감정가 1억 4,500만 원이 그대로 최저가인 신건입니다. 첫 입찰은 2026년 11월 3일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,450만 원입니다.
말소기준권리는 2002.11.16 근저당권입니다. 임차인 1명은 모두 말소기준권리보다 늦게 들어와 대항력이 없습니다.
임대차 현황
말소기준권리 2002.11.16 근저당권배당요구종기 2026.9.14임차인 1명, 대항력 있을 수 있는 임차인 0명
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○지주거 · 일부(2층 중177.37 | 2019.11.18 | 2019.10.4 | 1억 3,775만 원 | 미상 | 2026.6.24 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.12) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.12)- 말소기준권리
- 2002.11.16 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 3,775만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.14
김○지:이 사건 강제경매신청 채권자로서 주택임차권등기일은 2025. 10. 14.임(2차 계약) 임차보증금 131,250,000원, 확정일자 2021.11.05.임(3차 계약) 임대차보증금 124,600,000원, 확정일자 2024.01.29.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 김○○ |
| 채무자겸소유자 | 조○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 부○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○ |
| 임차권자 | 김○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.3 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 4,500만 | 진행 예정 |
| 2026.11.10 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.3낙찰
- 11.10매각허가결정
- 11.17결정 확정항고 기간 7일
- 12월 중순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 중순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 4,500만 원| 면적 | 철근콘크리트조 45.31㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 320만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 '부천 부안초등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택, 상가점포 등이 혼재하고 있는 지역임. |
| 교통 | 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 무난한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트조 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제2층 제201호로서 - 외벽 : 드라이비트, 외장타일 붙임, 페인팅 등 - 창호 : 새시조 등 마감임. |
| 이용 상태 | 다세대주택으로 이용 중임. |
| 설비 | 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추었음. |
| 토지 형태 | 자체지반 대체로 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 현황 다세대주택 건부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 상대보호구역(부안초-부천교육지원청문의), 상대보호구역(부천동중, 동여중-부천교육지원청 문의), 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 임. |
| 기타 | 특이사항 없음. |
| 임대관계 | - 임대관계 미상임. - 본건은 현장조사 시 이해관계인 협조부재 등으로 인하여 내부구조를 확인하지 못하였으며, 건축물대장 상 등재된 현황도면, 외관목측, 주변탐문, 동 유형 공동주택 일반현황 등을 참작하여 평가하였는 바, 입찰 시 내부구조 등은 별도 확인하시기 바람. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 13장
자주 묻는 질문
- 2026타경31543 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 4,500만 원의 10%인 1,450만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 3일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 10일(화)입니다.
- 금산하이빌 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 13.7평 기준으로 최저가는 1평당 1,058만원, 감정가는 1평당 1,058만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 임차인 1명은 모두 대항력이 없어 보증금을 떠안지 않습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 20%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,600만 원(감정가의 80%)가 됩니다.
같은 건물 다른 경매 물건
금산하이빌 1건 더 진행 중
1억 2,900만9,030만70%11.24입찰 13일 전
같은 동네 다른 경매 물건
부천시 소사구 경매 전체 보기
1억 500만7,350만70%11.11오늘 입찰
1억 9,700만9,653만49%11.11오늘 입찰
2억 1,000만1억 290만49%11.11오늘 입찰
1억 8,900만1억 3,230만70%11.11오늘 입찰
3억 2,400만1억 5,876만49%11.11오늘 입찰
1억 6,200만1억 6,200만100%11.11오늘 입찰
매각사례
부천시 소사구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 14건 | 2억 3,521만 | 1억 4,546만 | 59.8% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 8,671만 원입니다(감정가 1억 4,500만 원 × 59.8%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
괴안동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2025타경5433 | 명성홈타운 · 빌라 | 1억 8,600만 | 1억 2,950만 | 69.6% |
| 2026.11.10 | 2025타경34086 | 삼성홈맨션 · 빌라 | 1억 2,700만 | 1,500만 | 11.8% |
| 2026.11.10 | 2026타경30666 | 모두빌 · 빌라 | 3억 8,000만 | 2억 6,600만 | 70% |
| 2026.11.4 | 2026타경30164 | 이스트힐 · 빌라 | 2억 3,600만 | 1억 9,723만 | 83.6% |
| 2026.11.4 | 2026타경30310 | 원하우스 · 빌라 | 2억 3,000만 | 1억 5,610만 | 67.9% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
괴안동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2015년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 7,600만 원 최근 1년 159건 · ㎡당 389만 원
- 감정가
- 1억 4,500만 원 시세의 82%
- 최저가
- 1억 4,500만 원 시세의 82%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.11.2 | 태림아트빌 | 37.92㎡ | 2층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.29 | 제니스빌16차 | 54.16㎡ | 2층 | 2억 4,500만 |
| 2026.10.28 | (111-60) | 39.612㎡ | 2층 | 8,500만 |
| 2026.10.28 | 엘지아트빌 | 49.4㎡ | 3층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.27 | 에덴하이빌 | 54.29㎡ | 5층 | 2억 9,500만 |
| 2026.10.27 | DY팰리스 | 39.24㎡ | 4층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.26 | H팰리스 | 37.68㎡ | 3층 | 8,200만 |
| 2026.10.24 | 소미아트빌 | 50.34㎡ | 2층 | 3억 500만 |
| 2026.10.23 | 신풍 | 50.08㎡ | 4층 | 1억 5,866만 |
| 2026.10.23 | 삼성펠리스6차 | 44.02㎡ | 4층 | 1억 9,800만 |
| 2026.10.21 | 삼성마이빌(121-17) | 54.01㎡ | 5층 | 1억 2,500만 |
| 2026.10.21 | 스텔라빌A동 | 52.45㎡ | 4층 | 3억 1,200만 |
| 2026.10.20 | 영신빌라(93-11) | 43.29㎡ | 3층 | 1억 2,730만 |
| 2026.10.18 | 혜성아트빌나동 | 44.83㎡ | 2층 | 1억 4,500만 |
| 2026.10.17 | 서해스카이빌 | 47.69㎡ | 2층 | 1억 2,450만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.6 | 48.2㎡ | 2,000만 | 50만 |
| 2026.11.3 | 44.76㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.30 | 36.32㎡ | 1억 1,000만 | 전세 |
| 2026.10.20 | 39.24㎡ | 9,000만 | 전세 |
| 2026.10.19 | 43.47㎡ | 1억 1,500만 | 전세 |
| 2026.10.16 | 36.73㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.10.13 | 38.78㎡ | 1억 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.13 | 40.79㎡ | 2,000만 | 65만 |
| 2026.10.10 | 50.355㎡ | 2억 2,000만 | 전세 |
| 2026.10.8 | 50.9㎡ | 1억 | 30만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 금산하이빌
- 사용승인일
- 2002.8.31 (24년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 4층
- 세대·호수
- 11세대
- 주차
- 8대 (세대당 0.73대)
- 승강기
- 없음
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 184.03% · 53.48%
- 대지 · 연면적
- 355.5㎡ · 654.23㎡
위치
안곡로79번길 27