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경기 부천시 오정구 원종동한울아파트 오피스텔 경매2026타경30039
인천지방법원 부천지원 경매12계 (032-320-1155) · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 2층에이동204호 (도로명: 원종로 69)
- 경매개시2026.1.7
- 배당요구종기2026.3.11
- 1차 매각2026.10.7 유찰
- 2차 매각2026.11.11 입찰
- 매각결정2026.11.18
경매개시 후 307일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,200만
9,040만
3,328만
- 전용 1평당 최저가
- 973만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,390만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 오피스텔 경매 물건인 2026타경30039은 원종동 한울아파트 2층에이동204호로, 인천지방법원 부천지원 경매12계에서 진행합니다. 전용면적은 64.71㎡(19.6평)이고 대지권은 12.87㎡입니다.
감정가 2억 7,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,040만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 11일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,904만 원입니다.
말소기준권리는 2023.9.26 근저당권입니다. 임차인 3명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2023.9.26 근저당권배당요구종기 2026.3.11임차인 3명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 곽솔이일호주택도주거 · 전부 · 임차인 주거 임차권 자 | 2025.12.15 | 2023.7.11 | 미상없음240,000,000 | 미상4개월에500만원(선불) | – | 없음 |
| 시보증공사(임차인주거 · 전부 | 2023.8.2 | 2023.7.11 | 2억 4,000만 원 | 미상 | 2026.2.6 | 있을 수 있음 |
| 이일호) | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 곽○을 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유·사용하고 있다고 함. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.8.31) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.8.31)- 말소기준권리
- 2023.9.26 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,000만 원
- 배당요구종기
- 2026.3.11
을구 순위 3번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)
이○호: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2025. 7. 11.임주택도시보증공사: 경매신청채권자이고 임차인 이○호의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 주○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 곽○○, 주○○ |
| 근저당권자 | 고○○, 주○○ |
| 교부권자 | 국○○, 은○○, 종○○, 부○○ |
| 배당요구권자 | 현○○, 근○○ |
| 임차권자 | 이○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.7 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 7,200만 | 유찰 |
| 2026.11.11 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,040만 | 진행 예정 |
| 2026.11.18 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.11낙찰
- 11.18매각허가결정
- 11.25결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,200만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 420만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 지하철 원종역 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택과 근린생활시설 및 숙박시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. |
| 교통 | 본건이 소재하는 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장과 전철역이 소재 하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. |
| 건물 | 건축물사용승인일자는 2018.10.22인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건내 2층 에이동204호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 |
| 이용 상태 | 본건은 공부상 오피스텔로 이용하고 있음. |
| 설비 | 본건은 위생시설과 상하수도시설 및 난방설비와 가스설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. |
| 토지 형태 | 본건이 위치한 토지는 장방형의 토지로서 공동주택과 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. |
| 도로 | 본건 건물이 소재하는 부지의 남측과 동측으로 각각 노폭 약15미터, 6미터 내외의 포장도로 에 접하여 있음. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계 약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025. 8.26.~2026.8.25.))임. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경30039 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,040만 원의 10%인 1,904만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 11일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 18일(수)입니다.
- 한울아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 973만원, 감정가는 1평당 1,390만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,328만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 106건 | 2억 3,870만 | 1억 4,728만 | 61% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,592만 원입니다(감정가 2억 7,200만 원 × 61%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 7,250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 7,200만 원 시세의 100%
- 최저가
- 1억 9,040만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.16 | 한울아파트 | 65.25㎡ | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2025.12.20 | 한울아파트 | 64.71㎡ | 4층 | 2억 7,000만 |
| 2024.12.2 | 한울아파트 | 65.25㎡ | 3층 | 2억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.3 | 65.25㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.4 | 64.71㎡ | 3,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한울아파트
- 사용승인일
- 2018.10.22 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 56세대 · 33호
- 주차
- 83대 (세대당 1.48대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 570.06% · 75.27%
- 대지 · 연면적
- 1030.2㎡ · 9794.41㎡
위치
원종로 69