경기 경매›부천시 오정구 경매›부천시 오정구 오피스텔 경매
경기 부천시 오정구 원종동한울아파트 오피스텔 경매2026타경31472
인천지방법원 부천지원 경매3계 (320-1133) · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 원종동 272-10 한울아파트 3층에이동301호 (도로명: 원종로 69)
- 경매개시2026.6.18
- 배당요구종기2026.9.7
- 1차 매각2026.10.27 유찰
- 2차 매각2026.11.24 입찰
- 매각결정2026.12.1
경매개시 후 145일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
7,400만
9,180만
3,426만
- 전용 1평당 최저가
- 980만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,400만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 오피스텔 경매 물건인 2026타경31472은 원종동 한울아파트 3층에이동301호로, 인천지방법원 부천지원 경매3계에서 진행합니다. 전용면적은 64.71㎡(19.6평)이고 대지권은 12.87㎡입니다.
감정가 2억 7,400만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 9,180만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 24일(화) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,918만 원입니다.
말소기준권리는 2024.2.27 근저당권입니다. 임차인 2명 중 1명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2400000002억 4,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2024.2.27 근저당권배당요구종기 2026.9.7임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 1명, 그 보증금 2400000002억 4,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 김○형주거 | 2026.4.14 | – | 미상 | 미상 | – | 없음 |
| 한국토지주택공사주거 · 전부전부 · 임차권 자 주거 임차권 자 | 2021.10.12 | 2023.9.26 | 2400000002억 4,000만 원 | 미상 | 2026.6.14 | 있을 수 있음 |
| 현황조사 | 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김○형 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함.입구가 폐문으로 인터폰 호출에도 무응답이라 안내문을 우편함에 끼워 두었음. |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.9.29) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.9.29)- 말소기준권리
- 2024.2.27 근저당권
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 2억 4,375만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.7
주택임차권등기(다만 서울보증보험주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
한국토지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.11.14.임. 1. 임차권 승계받은 서울보증보험주식회사가 신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.2. 2026.07.16.서울보증보험주식회사로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함.
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 김○○ |
| 임차인 | 김○○ |
| 근저당권자 | 김○○ |
| 가압류권자 | 양○○ |
| 압류권자 | 서○○ |
| 교부권자 | 부○○, 국○○, 서○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.27 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 7,400만 | 유찰 |
| 2026.11.24 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 1억 9,180만 | 진행 예정 |
| 2026.12.1 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.24낙찰
- 12.1매각허가결정
- 12.8결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 2억 7,400만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 64.71㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 423만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 '오정초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 동류형의 업무시설 및 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 무난시됨. |
| 교통 | 본건까지 차량출입 용이하며, 인근에 다수의 버스노선 및 지하철역(원종역/서해선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물내의 제3층 제에이동301호로서, (사용승인 : 2018.10.22) 외벽 : 몰탈위 수성페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감. 창호 : PVC새시 창호임. |
| 이용 상태 | 오피스텔로 이용 중임. (별지 "건축물현황도(내부구조도)" 참조.) |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 및 탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등 부대설비 되어 있음. |
| 토지 형태 | 가로장방형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄하며, 주상용건물의 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 동측 및 남측으로 로폭 약 6미터 및 15미터의 포장도로에 각각접함. |
| 용도지역 | 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(원종역세권 지구단위계획 구역), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역. |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사와 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도)와 통상적인 이용상태 등을 참고 하였음. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 10장
자주 묻는 질문
- 2026타경31472 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 1억 9,180만 원의 10%인 1,918만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 24일(화) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 1일(화)입니다.
- 한울아파트 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 19.6평 기준으로 최저가는 1평당 980만원, 감정가는 1평당 1,400만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 3,426만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
경기 오피스텔 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 106건 | 2억 3,870만 | 1억 4,728만 | 61% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 6,714만 원입니다(감정가 2억 7,400만 원 × 61%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 같은 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2018년 준공- 최근 1년 평균 매매가
- 2억 7,250만 원 최근 1년 2건
- 감정가
- 2억 7,400만 원 시세의 101%
- 최저가
- 1억 9,180만 원 시세의 70%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.5.16 | 한울아파트 | 65.25㎡ | 4층 | 2억 7,500만 |
| 2025.12.20 | 한울아파트 | 64.71㎡ | 4층 | 2억 7,000만 |
| 2024.12.2 | 한울아파트 | 65.25㎡ | 3층 | 2억 7,500만 |
최근 전월세
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.7.3 | 65.25㎡ | 2억 6,000만 | 전세 |
| 2026.1.4 | 64.71㎡ | 3,000만 | 100만 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 한울아파트
- 사용승인일
- 2018.10.22 (8년차)
- 주용도
- 공동주택 · 공동주택, 업무시설, 근린생활시설
- 규모
- 지상 11층 · 지하 5층
- 세대·호수
- 56세대 · 33호
- 주차
- 83대 (세대당 1.48대)
- 승강기
- 2대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 570.06% · 75.27%
- 대지 · 연면적
- 1030.2㎡ · 9794.41㎡
위치
원종로 69