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경기 부천시 오정구 원종동대운주택 빌라 경매2026타경31518
인천지방법원 부천지원 경매1계 (별관 1층민사신청과) · 부동산강제경매
경기도 부천시 오정구 원종동 339-24 대운주택 가동 3층2호 (도로명: 성지로 89-2)
- 경매개시2026.6.24
- 배당요구종기2026.9.14
- 1차 매각2026.10.29 유찰
- 2차 매각2026.11.26 입찰
- 매각결정2026.12.3
경매개시 후 140일째 · 진행 중
- 대항력 있을 수 있는 임차인
회차별 최저가
인천지방법원 부천지원은 유찰될 때마다 30%씩 내려갑니다. 이번 2차는 감정가의 70%입니다.
2,200만
- 전용 1평당 최저가
- 731만 원
- 전용 1평당 감정가
- 1,044만 원
한눈에 보기
경기 부천시 오정구 빌라 경매 물건인 2026타경31518은 원종동 대운주택 가동 3층2호로, 인천지방법원 부천지원 경매1계에서 진행합니다. 전용면적은 38.64㎡(11.7평)이고 대지권은 38.44㎡입니다.
감정가 1억 2,200만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 8,540만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 11월 26일(목) 오전 10시 별관122호 법정이고, 입찰보증금은 854만 원입니다.
말소기준권리는 2026.6.24 강제경매개시결정입니다. 임차인 4명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 2억 1,400만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다. 매각물건명세서에는 매각으로 소멸되지 않는 권리가 적혀 있습니다. "을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)"
임대차 현황
말소기준권리 2026.6.24 강제경매개시결정배당요구종기 2026.9.14임차인 4명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 2억 1,400만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 확정일자 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 서울보증보험주식회사주거 · 전부 | 2021.8.5 | 2021.7.12 | 1억 700만 원 | 미상 | 2026.6.23 | 있을 수 있음 |
| 한○○지 | – | – | 미상 | 미상 | – | 확인 필요 |
| 주택공사(입주자주거 · 전부 · 임차권자 | 2021.8.5 | 2021.7.12 | 1억 700만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 최미자)한찬희주거 · 전부 · 임차인 주거 임차인 | 2026.7.1 | – | 100000억 100만 원 | 4000억 20만 원 | 2026.7.7 | 없음 |
| 현황조사 | 현장에 임하여 임차인 한○희를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인이 점유.사용하고 있다고 진술함. 임차인 한○희에 의하면 자신은 2026. 7. 1. 전입하였고, 보증금 100만원에 월세 40만원으로 입주했다고 주장함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문을 위 한○희 교부함. 첨부한 전입세대확인서와 외국인체류확인서는 등제된 세대가 없음 |
|---|
매각물건명세서(작성 2026.10.7) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리 관계
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.7)- 말소기준권리
- 2026.6.24 강제경매개시결정
- 경매 종류
- 부동산강제경매
- 청구금액
- 1억 1,168만 원
- 배당요구종기
- 2026.9.14
을구 순위 9번 주택임차권등기(다만 서울보증보험 주식회사의 말소동의 확약서가 제출됨)
-서울보증보험주식회사:경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일이고 임차인 한○○지주택공사(입주자 최○자)의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함-한○○지주택공사:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.8.28.임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 서○○ |
| 채무자겸소유자 | 한○○ |
| 임차인 | 한○○, 서○○ |
| 교부권자 | 부○○ |
| 임차권자 | 한○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
기일 내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 1억 2,200만 | 유찰 |
| 2026.11.26 10:00 | 매각기일 | 별관122호 법정 | 8,540만 | 진행 예정 |
| 2026.12.3 15:30 | 매각결정기일 | 별관122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.26낙찰
- 12.3매각허가결정
- 12.10결정 확정항고 기간 7일
- 1월 초잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 초배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
물건 현황
감정가 1억 2,200만 원| 면적 | 벽돌조 38.64㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 전용 1㎡당 316만 원 |
| 위치·환경 | 본건은 경기도 부천시 오정구 원종동 소재 "오정초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. |
| 교통 | 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨 |
| 건물 | 벽돌조 슬래브지붕 3층 건물내의 제3층 제2호로서, (사용승인일 : 1987.3.11.) 외벽 : 적벽돌 쌓기 마감 및 페인트 마감 등 창호 : 샷시창호 임. |
| 이용 상태 | 다세대주택(폐문부재로 내부확인 못함)으로 이용중임. |
| 설비 | 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. |
| 토지 형태 | 부정형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. |
| 도로 | 본건 남동측으로 노폭 약 3미터 내외의 도로로 출입하고 있음. |
| 용도지역 | 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 7장
자주 묻는 질문
- 2026타경31518 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 8,540만 원의 10%인 854만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 26일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관122호 법정입니다. 매각결정은 12월 3일(목)입니다.
- 대운주택 평당 가격은 얼마인가요?
- 전용면적 11.7평 기준으로 최저가는 1평당 731만원, 감정가는 1평당 1,044만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 5,978만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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매각사례
부천시 오정구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 19건 | 2억 2,489만 | 1억 4,707만 | 64.6% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 7,881만 원입니다(감정가 1억 2,200만 원 × 64.6%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
원종동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.10 | 2024타경30869 | 명품팰리스 · 빌라 | 2억 3,700만 | 469만 | 2% |
| 2026.11.4 | 2025타경35443 | 다하임에이동 · 빌라 | 3억 9,800만 | 1억 9,810만 | 49.8% |
| 2026.11.4 | 2025타경35569 | 다하임에이동 · 빌라 | 2억 5,900만 | 1억 7,598만 | 67.9% |
| 2026.10.27 | 2025타경35331 | 그랜드캐슬 · 빌라 | 3억 5,900만 | 2억 8,500만 | 79.4% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
시세 비교
같은 건물 · 국토교통부 실거래가 · 1987년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 3,900만 원 최근 2년 1건 · ㎡당 360만 원
- 감정가
- 1억 2,200만 원 시세의 88%
- 최저가
- 8,540만 원 시세의 61%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2025.1.14 | 대운주택가동 | 31.98㎡ | 3층 | 1억 1,500만 |
최근 전월세 (원종동 비슷한 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.4 | 36.6㎡ | 2,000만 | 60만 |
| 2026.11.4 | 42.96㎡ | 1억 | 전세 |
| 2026.11.3 | 30.96㎡ | 8,300만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 36.28㎡ | 1,000만 | 60만 |
| 2026.10.31 | 37.35㎡ | 1억 3,000만 | 전세 |
| 2026.10.31 | 41.26㎡ | 1,000만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 33.6㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 42㎡ | 500만 | 40만 |
| 2026.10.30 | 39.24㎡ | 7,000만 | 전세 |
| 2026.10.28 | 39.99㎡ | 1억 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 대운주택
- 사용승인일
- 1987.3.11 (39년차)
- 주용도
- 공동주택 · 다세대주택
- 규모
- 지상 3층 · 지하 1층
- 세대·호수
- 8세대
- 주차
- 없음
- 승강기
- 없음
- 구조
- 벽돌구조
- 용적률 · 건폐율
- 109.83% · 36.61%
- 대지 · 연면적
- 217.8㎡ · 318.96㎡
위치
성지로 89-2