경기 부천시 원미구 심곡동 빌라 경매 2025타경33011
전용 40.85㎡ (12.4평) · 대지권 82.95㎡ (25.1평) · 2018년 사용승인 · 4층402호
- 대항력 있을 수 있는 임차인
1억 5,890만 원70%
감정가 2억 2,700만 원 · 1회 유찰
문제없음 1확인 필요 1위험 2
- 입찰 날 들고 갈 돈
- 1,589만 원
- 시세 평균 대비
- +689만 원비쌈
- 이번에 안 팔리면
- 1억 1,123만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-12 15:24
이 물건, 입찰해도 될까요?
꼭 확인해야 할 위험이 2가지 있습니다.문제없음 1확인 필요 1위험 2
낙찰받은 뒤 돈이 더 들어갈 권리가 있나요?있을 수 있습니다.이유
말소기준권리보다 먼저 전입한 세입자가 2명 있습니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 9,000만 원입니다.
입찰 전에 명세서 원문과 등기부를 꼭 확인하세요.
근거: 매각물건명세서 · 근거 자료 보기
경매전문가에게 30분 전화로 물어보기전문가 보고서 99,000원시세보다 싸게 살 수 있나요?최저가가 시세 평균보다 +689만 원 높습니다.이유
심곡동 비슷한 면적이 최근 1년 동안 평균 1억 5,201만 원(95건)에 팔렸습니다. 이번 최저가 1억 5,890만 원은 그 105%입니다.
층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있으니 주변 매물 값도 확인하세요.
근거: 국토교통부 실거래가 · 근거 자료 보기
집을 비워 받기 쉬운가요?대항력 있을 수 있는 세입자가 2명 있습니다.이유
배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 돌려줘야 할 수 있습니다. 현황조사상 보증금은 4억 9,000만 원입니다.
보증금 문제가 정리되기 전에는 이사 협의가 길어질 수 있습니다.
근거: 현황조사서 · 전입세대 · 근거 자료 보기
경매전문가가 현장에 가서 확인현장탐문 보고서 390,000원특별히 조심할 점이 있나요?명세서에 따로 적힌 주의사항이 없습니다.이유
매각물건명세서 비고와 주의 이름표에 걸리는 내용이 없습니다. 비고 원문은 아래 근거 자료에서 볼 수 있습니다.
근거: 매각물건명세서 비고 · 근거 자료 보기
경매제로가 법원 자료와 실거래가를 정리한 결과입니다. 입찰할지는 직접 확인한 뒤 정하세요.
총 얼마가 필요할까요?
최저가 1억 5,890만 원에 낙찰된다고 보면6억 4,890만 원 + 세금·비용 (확인 필요)
입찰 날 1,589만 원 → 잔금 날 1억 4,301만 원 + 떠안을 수 있는 보증금 4억 9,000만 원
- 입찰 날 · 12.16입찰보증금최저가의 10%. 떨어지면 그 자리에서 돌려받습니다.1,589만 원
- 잔금 날 · 1월 하순 예상나머지 잔금대출(경락잔금대출)을 받는다면 이때 씁니다. 얼마까지 나오는지는 은행 상담이 필요합니다.1억 4,301만 원
- 잔금 날예상 대출 범위흔히 쓰는 어림 기준(감정가의 60~70%와 낙찰가의 70~80% 중 낮은 쪽)으로 계산했습니다. 규제지역·소득(DSR)·가진 집 수·소액임차인 공제에 따라 줄어들 수 있어 은행 상담이 필요합니다.1억 1,123만 ~ 1억 2,712만 원
- 잔금 낼 때취득세·등기 비용가진 집 수와 조건에 따라 세율이 달라집니다. 무료 AI보고서에서 1주택 기준으로 계산해 드립니다.확인 필요
- 배당 뒤떠안을 수 있는 세입자 보증금대항력 있는 세입자가 배당에서 다 받지 못하면 낙찰자가 돌려줘야 합니다. 현황조사상 금액입니다.4억 9,000만 원
- 이사 협의 때이사 협의 비용점유자와 협의한 금액에 따라 다릅니다.확인 필요
- 입찰 전밀린 관리비공용 부분 관리비는 낙찰자가 떠안을 수 있습니다. 관리사무소에 물어보세요.확인 필요
입찰 전에 할 일
입찰까지 31일 남았습니다- 현장 가 보기이번 주
집 바깥 상태와 동네를 보고, 관리사무소에 밀린 관리비를 물어봅니다.
- 세입자 보증금 확인하기이번 주
매각물건명세서 원문에서 보증금·확정일자·배당요구 여부를 확인합니다.
- 대출 상담 받기12.6까지
경락잔금대출이 얼마까지 되는지 은행 두세 곳에 물어봅니다.
- 입찰가 정하기12.13까지
최저가 1억 5,890만 원 이상에서, 세금·비용을 빼고 정합니다.
- 보증금 준비하기12.15까지
1,589만 원을 자기앞수표 한 장으로 은행에서 찾아 둡니다.
- 법원 가기12.16 (수) 10:00
인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정. 신분증, 도장, 보증금을 챙깁니다.
남은 확인 3가지, 맡기실 수 있습니다
이 물건에서 확인이 필요한 곳에 맞춰 골랐습니다전문가 보고서
99,000원 부가세 포함
왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
떠안을 수 있는 권리처럼 서류만으로 판단하기 어려운 부분을 경매전문가에게 직접 물어볼 수 있습니다.
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- 등기부등본 확인 · PDF
- 경매전문가 의견
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입금 뒤 1영업일 · 12.14까지 신청 (D-29)
전문가 보고서 신청하기현장탐문 보고서
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왜 필요한가요? · 들어 있는 내용
실제로 누가 살고 있는지와 집 상태를, 경매전문가가 현장에 가서 확인합니다. 서류로는 알 수 없는 부분입니다.
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- 현장 방문 (동행 가능)
- 점유자 확인 · 사진 · 영상
- 명도 난이도 · 입찰 여부 판단
입찰 3일 전까지 보고서 · 12.9까지 신청 (D-24)
현장탐문 신청하기이 물건의 법원 자료와 실거래가로 권리·임차인·예상 비용·입찰가 구간을 표로 정리했습니다. 카카오 로그인 뒤 바로 볼 수 있습니다.
Ⅰ 검토 요약Ⅱ 물건 현황Ⅲ 권리분석Ⅳ 명도Ⅴ 가격 분석Ⅵ 종합 검토
보고서 4종 한눈에 비교
| 들어 있는 내용 | 무료 AI0원 | 심화 AI4,900원 · 곧 열림 | 전문가99,000원 | 현장탐문390,000원 |
|---|---|---|---|---|
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| 권리·임차인·예상 비용 | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
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값이 높은 보고서는 그보다 낮은 보고서의 내용을 모두 포함합니다.
전문가 보고서 비용은 이 물건 입찰보증금(1,589만 원)의 0.6%입니다. 낙찰된 뒤 잔금을 내지 못하면 보증금은 돌려받지 못하니, 확인은 입찰 전에 하는 것이 좋습니다.
보고서는 참고 자료이며, 입찰 여부와 금액은 본인이 정합니다.
자세한 근거 자료
위 판단의 근거가 된 법원 서류와 실거래 기록입니다. 점선 밑줄 단어를 누르면 쉬운 풀이가 나옵니다.
물건 기본정보
법원 자료 2026.10.6 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 심곡동 40-104 4층402호도로명: 조마루로358번길 27-13 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 빌라 | 2억 2,700만 원전용 평당 1,837만 원 | |
| 전용면적 | 40.85㎡ (12.4평) | 1억 5,890만 원(70%)전용 평당 1,286만 원 | |
| 82.95㎡ (25.1평) | 1,589만 원(10%) | ||
| 경매개시 | 2025.3.21(604일 지남) | 2억 6,037만 원 | |
| 2025.6.9(524일 지남) | 2021.12.6 가압류 | ||
| 채권자 | 주○○ | 채무자·소유자 | 주○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 구분 | 매각기일 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차 | 2026.11.4 10:00 | 2억 2,700만 원(100%) | 유찰 |
| 2차 | 2026.12.16 10:00 | 1억 5,890만 원(70%) | 이번 입찰D-31 |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 1억 1,123만 원(49%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 7,786만 원(34%) | – |
| 유찰 시 | 기일 미정 | 5,450만 원(24%) | – |
입찰 장소별관 제122호 법정|매각결정기일2026.12.23
이번에 낙찰되면 — 잔금·배당까지 예상 일정
- 12.16낙찰
- 12.23
- 12.30결정 확정항고 기간 7일
- 1월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 2월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
쉽게 말하면지금까지 1번 팔리지 않아 최저가가 감정가의 70%로 내려왔습니다. 이번에도 안 팔리면 1억 1,123만 원까지 내려갑니다.
임차인 현황
말소기준권리 2021.12.6 가압류배당요구종기 2025.6.9임차인 2명, 대항력 있을 수 있는 임차인 2명, 그 보증금 4억 9,000만 원
| 임차인 | 전입·사업자등록 | 보증금 | 월 차임 | 배당요구 | ||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 백재현주택임 · 전부 · 차권자점유 2021.08.30. | 2021.8.30 | 2021.7.26 | 2억 4,500만 원 | 미상 | – | 있을 수 있음 |
| 주택도시보증공사주택임 · 전부 · 차권자점유 2021.08.30.~2023.08.30. | 2021.8.30 | 2021.7.26 | 2억 4,500만 원 | 미상 | 2025.6.9 | 있을 수 있음 |
| 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음. |
매각물건명세서(작성 2026.10.6) 기준입니다. 한 사람이 권리신고·등기·현황조사에 여러 번 나오면 권리신고 내용을 먼저 씁니다. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
쉽게 말하면세입자 2명 중 2명은 대항력이 있을 수 있고, 낙찰자가 떠안을 수 있는 권리가 있어 명세서 원문을 꼭 봐야 합니다.
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.10.6)확인할 내용이 2건 있습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
백재현: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2023. 9. 11.임주택도시보증공사(임차인 백재현의 임대차권리 승계): 경매신청채권자이고 임차인 백재현의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함
채권자주○○|채무자겸소유자주○○|가압류권자서○○, 비○○, 주○○|교부권자부○○|배당요구권자서○○, 주○○|주택임차권자주○○|임차권자백○○
매각물건명세서에 이름이 적힌 당사자(채권자·임차권자 등)는 그대로 보여 주고, 법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여 줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
심곡동 비슷한 면적 · 국토교통부 실거래가 · 2011년 준공- ㎡당 가격으로 본 시세
- 1억 5,500만 원 최근 1년 95건 · ㎡당 378만 원
- 감정가
- 2억 2,700만 원 시세의 146%
- 최저가
- 1억 5,890만 원 시세의 103%
최근 매매
| 계약일 | 건물 | 전용 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.10.29 | 대상하이츠 | 34.39㎡ (10.4평) | 7층 | 1억 7,000만 |
| 2026.10.27 | 월드에스클래스 | 33.24㎡ (10.1평) | 8층 | 2억 6,000만 |
| 2026.10.26 | 삼성베스트빌(112-3) | 33.87㎡ (10.2평) | 4층 | 1억 |
| 2026.10.24 | 한일스위트빌 | 47.46㎡ (14.4평) | 4층 | 1억 4,700만 |
| 2026.10.22 | 태강탑스빌5동 | 37.36㎡ (11.3평) | 3층 | 1억 1,400만 |
| 2026.10.21 | 예일하이츠 | 48.47㎡ (14.7평) | 2층 | 1억 5,000만 |
| 2026.10.21 | 휴그린105동 | 42.61㎡ (12.9평) | 5층 | 1억 8,500만 |
| 2026.10.11 | 다온파크-나 | 47.7㎡ (14.4평) | 2층 | 2억 3,500만 |
| 2026.10.8 | 한솔그린빌 | 46.35㎡ (14평) | 3층 | 2억 3,000만 |
| 2026.10.6 | 트윈캐슬 | 46.99㎡ (14.2평) | 11층 | 2억 2,000만 |
| 2026.10.2 | 삼성베스트빌(107-12) | 41.85㎡ (12.7평) | 1층 | 1억 1,000만 |
| 2026.9.30 | 현대맨션 | 37.89㎡ (11.5평) | 1층 | 9,500만 |
| 2026.9.30 | 오성 | 40.14㎡ (12.1평) | 1층 | 8,500만 |
| 2026.9.29 | 미성플로체 | 47.64㎡ (14.4평) | 4층 | 1억 8,200만 |
| 2026.9.28 | 예일맨션(330-1) | 33.93㎡ (10.3평) | 5층 | 1억 |
최근 전월세 (같은 건물 같은 면적)
| 계약일 | 전용 | 보증금 | 월세 |
|---|---|---|---|
| 2026.3.31 | 41.01㎡ (12.4평) | 1억 9,900만 | 전세 |
국토교통부 실거래가 공개 자료(신고일 기준, 해제된 거래 제외)입니다. 층·향·상태에 따라 실제 가격은 다를 수 있어 참고용입니다.
쉽게 말하면심곡동 비슷한 면적이 최근 1년 평균 1억 5,201만 원에 팔렸고, 감정가는 그보다 높습니다.
매각사례
부천시 원미구 빌라 · 법원 매각결과 기준| 기간 | 매각 건수 | 평균 감정가 | 평균 낙찰가 | 평균 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|
| 최근 1개월 | 35건 | 2억 653만 | 1억 3,737만 | 66.4% |
평균 낙찰가율로 계산하면 이 물건의 예상 낙찰가는 1억 5,073만 원입니다(감정가 2억 2,700만 원 × 66.4%). 물건마다 권리·상태가 달라 참고용입니다.
심곡동 최근 낙찰
| 매각일 | 사건번호 | 물건 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026.11.11 | 2025타경33555 | 다우빌 · 빌라 | 1억 7,600만 | 9,761만 | 55.5% |
| 2026.11.11 | 2025타경35550 | 중앙리더스빌 · 빌라 | 2억 5,100만 | 1억 9,176만 | 76.4% |
| 2026.11.4 | 2026타경30574 | 세영프라임 · 빌라 | 2억 5,400만 | 1억 9,406만 | 76.4% |
| 2026.10.29 | 2026타경30719 | 에이엔캐슬 · 빌라 | 2억 2,800만 | 1억 8,120만 | 79.5% |
| 2026.10.27 | 2025타경34394 | 에코스마트3 · 빌라 | 7,900만 | 1억 | 126.6% |
매각결과는 2026.10.27부터 매일 모으고 있습니다. 지분 매각은 뺐습니다.
토지·건물 현황
감정평가서 · 건축물대장 기준- 위치·환경
- 본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 '원미고등학교' 남동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
- 교통
- 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.
- 건물
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 4층 402호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다.
- 이용 상태
- '공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)' 입니다.
- 설비
- 급·배수 및 위생설비, 승강기, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비를 갖추고 있 습니다.
- 토지 형태
- 3필 일단의 부정형 토지를 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택) 건부지로 이용 중 입니다.
- 도로
- 남측 및 서측으로 로폭 약 6m, 4m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
- 용도지역
- - 기호1(심곡동 40-104)토지: 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호2(심곡동 40-105)토지: 제2종일반주거지역
- 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(원미고등학교-부천교육지원청문 의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(중앙초-부천교육지원청문의)<교육 환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계획법>. - 기호3(심곡동 40-108)토지: 제2종일반주거지역
- 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
- 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 상대보호구역(원 미고등학교-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 상대보호구역(중앙 초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>
- 과밀억제권역<수도권정비계 획법>. <추가기재> 건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
- 임대관계
- 임대관계는 미상처리하였습니다.
감정평가서 요항을 항목별로 나눠 적었습니다. 토지분·건물분으로 나눈 감정가는 감정평가서 원문에서 확인하세요.
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 사용승인일
- 2018.10.2 (8년차)
- 주용도
- 공동주택
- 규모
- 지상 5층
- 세대·호수
- 12세대
- 주차
- 12대 (세대당 1.00대)
- 승강기
- 1대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 172.69% · 59.08%
- 대지 · 연면적
- 382㎡ (115.6평) · 659.68㎡ (199.6평)
쉽게 말하면2018년에 사용승인된 건물입니다(지상 5층).
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 빌라 경매 물건인 2025타경33011은 심곡동 40-104 4층402호로, 인천지방법원 부천지원 경매10계에서 진행합니다. 전용면적은 40.85㎡(12.4평)이고 대지권은 82.95㎡(25.1평)입니다.
감정가 2억 2,700만 원에서 1번 유찰되어 이번 최저가는 1억 5,890만 원(감정가의 70%)입니다. 입찰은 2026년 12월 16일(수) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 1,589만 원입니다.
말소기준권리는 2021.12.6 가압류입니다. 임차인 2명 중 2명이 말소기준권리보다 먼저 전입해 대항력이 있을 수 있습니다. 현황조사상 이 임차인의 보증금은 4억 9,000만원입니다. 배당에서 다 받지 못한 보증금은 낙찰자가 떠안을 수 있으므로 매각물건명세서로 꼭 확인해야 합니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 11장
자주 묻는 질문
2025타경33011 입찰보증금은 얼마인가요?
최저가 1억 5,890만 원의 10%인 1,589만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
언제 어디서 입찰하나요?
2026년 12월 16일(수) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 12월 23일(수)입니다.
심곡동 40-104 평당 가격은 얼마인가요?
전용면적 12.4평 기준으로 최저가는 1평당 1,286만원, 감정가는 1평당 1,837만원입니다.
낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
말소기준권리보다 먼저 전입한 임차인이 있어 보증금을 떠안을 수 있으니 매각물건명세서를 꼭 확인하세요.
이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 1,123만 원(감정가의 49%)가 됩니다.
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1억 7,000만2,857만17%11.19입찰 4일 전
6,800만4,760만70%11.19입찰 4일 전
위치
조마루로358번길 27-13