경기 부천시 원미구 춘의동 춘의디아크원 공장 경매 2025타경34856 [2]
건물 98.02㎡ (29.7평) · 2022년 사용승인 · 5층515호
- 조사된 임차인 없음
2억 5,921만 원49%
감정가 5억 2,900만 원 · 2회 유찰
- 입찰보증금
- 2,592만 원
- 다음 유찰 시
- 1억 8,145만 원
- 입찰 장소
- 인천지법 부천지원 별관 제122호 법정
법원 자료 마지막 확인: 2026-11-09 15:39
물건 기본정보
법원 자료 2026.7.22 기준| 소재지 | 경기도 부천시 원미구 춘의동 73-1 춘의디아크원 5층515호도로명: 길주로 411번길20 | ||
|---|---|---|---|
| 용도 | 공장 | 감정가 | 5억 2,900만 원 |
| 토지면적 | – | 최저가 | 2억 5,921만 원(49%) |
| 건물 연면적 | 98.02㎡ (29.7평) | 입찰보증금 | 2,592만 원(10%) |
| 경매개시 | 2025.11.3 | 청구금액 | 7억 628만 원 |
| 배당요구종기 | 2026.1.28 | 말소기준권리 | 2025.2.14 근저당권 |
| 채권자 | 케○○ | 채무자·소유자 | 나○○ |
기일내역
인천지방법원 부천지원| 기일 | 종류 | 장소 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.9.1 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 5억 2,900만 | 유찰 |
| 2026.10.15 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 3억 7,030만 | 유찰 |
| 2026.11.12 10:00 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 2억 5,921만 | 진행 예정 |
| 2026.11.19 15:30 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | – |
이번에 낙찰되면
- 11.12낙찰
- 11.19매각허가결정
- 11.26결정 확정항고 기간 7일
- 12월 하순잔금 납부확정 후 약 1개월, 법원 지정
- 1월 하순배당잔금 후 약 1개월
예상 일정입니다. 실제 날짜는 법원 통지를 따르고, 명도에는 시간이 더 걸릴 수 있습니다.
토지·건물 현황
감정가 5억 2,900만 원| 면적 | 철근콘크리트구조 45.68㎡ 철근콘크리트구조 52.34㎡ |
|---|---|
| 감정 단가 | 건물 1㎡당 540만 원 |
| 위치·환경 | 본 건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 '지하철7호선 춘의역' 북동측 인근에 위치하며, 주변은 지식산업센터, 공장 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 공장지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. |
| 교통 | 본 건까지의 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철7호선 '춘의역'이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
| 건물 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 13층 건물 내 제5층 제516호로서, 외벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 시스템 창호임. |
| 이용 상태 | 공장(지식산업센터)으로 이용 중임. |
| 설비 | 기본적인 전기설비, 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음. |
| 토지 형태 | 대체로 사다리형의 토지로서 지식산업센터, 기숙사 및 근린생활시설 부지 등으로 이용 중임. |
| 도로 | 본 건 남측의 '길주로'를 통하여 인근지역과의 연계가 가능함. |
| 용도지역 | 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) |
| 기타 | 없 음. |
| 임대관계 | - 본 건 기호(3)에 별첨 '사진용지'와 같이 '철골조, 복층, 사무실 약 24㎡'의 제시외건물(ㄱ)이 소재하는 바, 이는 개략적인 실측에 의거 사정평가하였음. - 본 건 기호(3)은 인접호와 경계벽 없이 공장(지식산업센터)으로 이용 중인 것으로 인근 탐문조사되었으니 경매 참여 및 진행 시 재확인하시기 바람. - 임대관계는 미상임. |
감정평가서 요항 그대로입니다.
임차인 현황
말소기준권리 2025.2.14 근저당권배당요구종기 2026.1.28확인된 임차인 0명
보증금, 월 차임, 확정일자는 현황조사 때 확인된 내용이라 매각물건명세서와 다를 수 있습니다. 배당요구 여부는 명세서 원문에서 확인하세요. 대항력은 전입 다음 날과 말소기준권리 날짜를 비교한 것입니다.
법원 원문 감정평가서매각물건명세서·현황조사서
권리분석 요약
매각물건명세서 기준 (작성 2026.7.22)명세서에 적힌 인수 권리·주의사항이 없습니다
법원 매각물건명세서를 옮긴 참고 정보입니다. 입찰 전 명세서·등기부를 꼭 직접 확인하세요.
-일괄매각, 제시외 건물(3목록 516호 복층사무실) 포함 -515호와 516호는 경계벽없이 공장(지식산업센터)으로 이용중임
| 구분 | 이해관계인 |
|---|---|
| 채권자 | 케○○ |
| 채무자겸소유자 | 나○○ |
| 근저당권자 | 주○○ |
| 가압류권자 | 대○○, 서○○, 신○○, 중○○ |
| 압류권자 | 국○○, 부○○ |
| 임금채권자 | 근○○ |
| 교부권자 | 국○○, 부○○ |
법원이 가려서 공개한 이름은 첫 글자만 보여줍니다. 근저당 금액, 가압류 같은 등기부 전체 내역은 인터넷등기소에서 확인하세요.
시세 비교
건물 정보
국토교통부 건축물대장 (집합)- 건물 이름
- 춘의 디아크원
- 사용승인일
- 2022.11.28 (4년차)
- 주용도
- 공장 · 공장(지식산업센터,지원시설:기숙사,근린생활시설)
- 규모
- 지상 13층 · 지하 2층
- 세대·호수
- 288호
- 주차
- 140대 (세대당 0.49대)
- 승강기
- 5대
- 구조
- 철근콘크리트구조
- 용적률 · 건폐율
- 349.87% · 59.06%
- 대지 · 연면적
- 4104.5㎡ · 24365.24㎡
이 물건 한눈에 보기
경기 부천시 원미구 공장 경매 물건인 2025타경34856은 춘의동 춘의디아크원 5층515호로, 인천지방법원 부천지원 경매7계에서 진행합니다. 땅과 건물을 함께 파는 물건으로, 건물 연면적은 98.02㎡(29.7평)입니다.
감정가 5억 2,900만 원에서 2번 유찰되어 이번 최저가는 2억 5,921만 원(감정가의 49%)입니다. 입찰은 2026년 11월 12일(목) 오전 10시 별관 제122호 법정이고, 입찰보증금은 2,592만 원입니다. 감정가의 절반 이하로 내려온 물건입니다.
말소기준권리는 2025.2.14 근저당권입니다. 매각물건명세서에 조사된 임차인이 없습니다.
사진
현황조사·감정평가 사진 32장
자주 묻는 질문
- 2025타경34856 입찰보증금은 얼마인가요?
- 최저가 2억 5,921만 원의 10%인 2,592만 원입니다. 입찰할 때 현금, 자기앞수표 또는 보증서로 냅니다.
- 언제 어디서 입찰하나요?
- 2026년 11월 12일(목) 오전 10시, 인천지방법원 부천지원 별관 제122호 법정입니다. 매각결정은 11월 19일(목)입니다.
- 춘의디아크원 평당 가격은 얼마인가요?
- 건물면적 29.7평 기준으로 최저가는 1평당 874만원, 감정가는 1평당 1,784만원입니다.
- 낙찰받으면 떠안는 임차인이나 권리가 있나요?
- 현황조사에서 확인된 임차인은 없습니다.
- 이번에도 유찰되면 최저가는 얼마가 되나요?
- 30%씩 내려가므로 다음 회차 최저가는 1억 8,145만 원(감정가의 34%)가 됩니다.
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위치
길주로 411번길20